菲律宾炒房真实案例：8个月获利25万人民币 成本投入很诱人

我想除了那些真正买土地、炒地皮的人赚钱猛，就属我这操作获利最稳妥又暴力（关键还合法）。我敢声明以下操作均属我本人（刘扬）全程操作，你可以相信，也可以不相信（就当故事看看）。 我在2017年10月看中了一个马尼拉的楼盘项目（具体位置就不透露了，当时是期房。已封顶，还有半年交楼），附近有各大银行，跨国企业大楼，星巴克，麦当劳，KFC等，生活非常便利。当时有意的那个单位是48平米，一房一厅，高层（菲律宾楼房是越高越贵）。当时房子总价是500万P（60万人民币出头），支付方式是先付180多万P（25万人民币左右），等到交钥匙之前，把尾款交清即可。 我这人办事不喜欢拖拖拉拉，所以我在10月中旬，一次性支付了180多万P的首期款（大概总价的35-40%），拿下了这套房子。

大概过了3天的时间，我拿到了正式的房子合同。菲律宾的房产证是要当你全款付清后3-10个月才拿得到。现阶段有了合同其实就等于这房子属于你的，只要你走完后续的流程，房子就会100%属于你。（如果找效率不行的中介来处理这一合同流程，估计1个月时间吧，我是自己跑的，拼命催办事人员） 原本按照开发商的说法，我需要每月支付一定金额的费用（类似国内的月供）。但我因为不是第一次买菲律宾的房子了，我也清楚里面的套路和操作手法很多，所以我拒绝他们建议的方案。我自己强烈要求的就是什么时候交房，提前一星期通知我即可，我会把尾款交清，你们按时给我钥匙即可。开发商感觉我这人很坚持，所以他们妥协了。等于我后面什么钱都不用付，什么时候给我钥匙，我就什么时候交尾款。 补充个题外话：我之所以看好这单位是因为旁边的Tower 2也已经在建了，目测完成了70-80%。而在我一顿星巴克的炮弹下，开发商坐办公室的小妹妹私下给了我一份Tower 2的销售情况，我当时发现所有一房一厅都卖完了。总共800多套房，只剩17套待出售。而且Tower 2的一房一厅价格要650万P，我觉得有利可图。（这里你必须获得真实的销售数据，很多跟你对接的销售人员手里拿给你看的销售报表都是假的，做给你看的。而我也不是傻的，我看的销售数据是可以一一对应买家联系方式的真实记录）。换句话说，如果当时想买Tower 2一房一厅的人转战Tower 1买我的，那我立马就可以赚到150万P了。

原本说好是2018年3月左右交楼的，但菲律宾人做事拖拖拉拉我也是习惯了。所以我也没催的太急，因为房子没完工也不是office工作人员的事，慢工出细活嘛。直到延迟到了今天，有一个中国客户要买我的这套房（因为可送永居身份）。我和该客户去了开发商做更名手续，开发商给的价格是716万P。

提示：开发商会根据周边生活设施的齐全情况，入住率，周边房子价格，租金给出一个价格。换句话说如果这套房我后面不支付尾款的话，开发商会在一定时间后把房子给收回，再卖给其他人。那么到时候开发商再把这套房对外卖的话，就是这个716万P的价格。（开发商一般针对已经卖出60%的楼盘，进行每3个月一次的涨价。这样做的好处是不仅开发商自己可以赚到更高的利润，而且可以保障已经购买者的利益。你想下，如果你2万/平米买的房子，如果开发商手里待售的房子每季度都涨，你心里是不是美滋滋的） 考虑到客户是中国人，最终我就700万卖给他，不同的是他只要给我转等额的人民币即可，而不用考虑Peso的问题。由于我自己本身也是做Srrv的，所以我也答应免费帮这客户办理Srrv。

总结：等于这次房子倒手我赚了200万P，差不多25万人民币。而我投入的钱也就是前期的180万P（22万人民币）。持有8个月时间，按照年收益率来算，达到了180%（当然没变现的账面数据都不算，我这可是真实变现了的哦）！