全球房地产繁荣或让更多人成为富翁

全球房地产繁荣或让更多人成为富翁

原作：龚蕾

房地产市场是全球最大财富，远远超过石油、黄金、股票。世界房地产总财富约接近275万亿美元，远远超过其它商品或资产，许多国家房价涨幅高于通货膨胀率。

这可能超出了税收范围，不断增加的房屋价值无法用于公共服务，在北美和欧洲许多地产价格上涨。最近埃及经济学家提出，是否能够向收取开罗地产税，把税收直接支付惠及道路和基础设施改善。

房价上涨让越来越多人成为富翁，并且，不需要劳动，几乎是一夜暴富。低价买入，坐等房屋价值增长。在非洲，大多私人房屋没有登机，在许多东欧国家，土地集体化没有留下土地所有权纪录。在印度和埃及，甚至有建筑物没有完工，未付税款，其它人在土地换手时才征税，用“黑钱”现金转移推动地下物业销售。一些地方房产没有登机，例如，哈尔格萨、索马里、阿富汗喀布尔，有些地方已进行库存统计，进行价值评估。更多的地方虽然有地产税，但很少。

全球房地产繁荣让更多人成为富翁，投资者可能的理由：第一，对冲通胀。通货膨胀上升，持有投资房屋至少抗通胀。第二，财富升值不需劳动。房价上涨房屋价值上升，投资者几乎不付出任何劳动，房屋财富增长速度远超过月工资增长。第三，房屋是固定资产，股票投资需要每天看大盘，房屋投资只需买入持有。

根据全国房地产经商协会研究报告，美国单户住宅房价第四季度上涨，有些地区甚至出现两位数上涨。全球央行长期低利率，房地产造成的综合后果可能才刚刚开始。有些经济学家认为，加拿大房价是全球市场的泡沫，而是泡沫在哪儿呢？即便有泡沫，这些坚不可摧的结实泡沫会弹出？美国西雅图、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰、斯德哥尔摩等楼市好似游走在泡沫边缘，投机者宁可在泡泡上行走。

全球房地产市场繁荣，让越来越多人成为富翁。也更多专家与学者认为，楼市的黄金时代已结束。地产多元化时代已到来，时代变化，对于购楼者来说，以往梦想着高速增值，买房就赚大笔钱的心态将不再现实。互联网科技发展很快，一铺养三代的好事可能改变。

在更为严格监管下，越来越多投资者逐渐撤出楼市，转向股票市场或实体企业。持有房屋的投资者，等待好时机变现获得投资预期收入。低买高卖或出租获得租金。分享经济让投资者加快减持闲置房屋。

楼市或迎来新时代。第一，楼市税收或从交易环节转向持有。第二，炒作套现或渐渐退出。第三，房屋服务价值提升，配套服务越来越好。第四，房屋品质升级。第五，智能小区与物联网提升服务。第六，人们居住有更多选择，买房、公租房，租房。第七，成本随科技发展而逐渐降低，服务随技术发展而逐渐增长。