初到法国 | 还在为租房愁？快来看看这份租房指南
本文由TIMEZONE原创
时区作者| guo
留学国家：法国；留学母校：蒙彼利埃第三大学；
专业： 传播学
住房问题是每位在法留学生的头等大事。特别是对于在国内即将要来法国或是刚到法国的小伙伴，还有语言不通这个难关，如何找到心仪的房子更是难上加难。因此，我想结合我自身的租房经验，跟大家分享这份法国租房指南！
去哪找房？
在法国三年，我接触到的租房渠道有以下四种：私营或公立学生公寓，战法，le boncoin 和lokaviz。
私营学生公寓
私营学生公寓是目前法国比较常见的一种租房类型。它的特点是居住环境好，房型一般为Studio, 即房间里带厕所，淋浴间和简易厨房。
一些公寓内还会有电视室，健身房，自习室，洗衣房等公共区域。这种公寓一般价格比较高。以我现在住的城市为例，500至600欧一个月，不包电费。
这类型公寓可以通过网络预订，在浏览器输入”Résidence étudiante privée”或者到私营学生公寓租房网(https://www.adele.org/)，就能申请。此外，还可以直接到公寓的管理处向管理员询问并且索要申请表格。
需要注意的是，有些公寓要求入住者交一个叫”Frais de dossier”的额外费用，相当于中介费，这个要在填写申请表的时候要先询问清楚，以免被坑。如果被告知需要交的，就得交这笔费用。
我刚到法国的前四个月住的就是私营学生公寓，个人觉得居住体验很不错，环境好房间舒适，但价格真的稍贵。
公立学生公寓 (Crous)
公立学生公寓一般位于学校附近，房型多为带洗簌设备的单人间，带厕所淋浴室的单人间，厨房为楼层公用，另外也有Studio。
这种房子租金便宜，但是非常抢手，一般都是先分配给有奖学金的学生。学生可以通过Crous 的官网申请，也可以到当地的Crous办公室咨询详细情况。（具体申请步骤，可以查看“留学时区”app以往文章：留学新手“房事”知多少——法国篇）
在私营学生公寓住了四个月后，语言学校的教务处帮我申请到了学校附近的Crous, 是一个11平带厕所和洗澡间的房间，厨房为楼层公用。Crous价格便宜，但是卫生条件会差点。我当时住的那一栋那一个楼层还好，大家都比较爱干净，但是楼下那一层，有一些学生在公共厨房做完饭没有及时清理干净，会引来小蟑螂等虫类驻足。有时厨房真的太脏了还会被管理处关掉一周，不让该楼层学生做饭，以示惩罚。
战法
战法是法国比较有名的门户网站（www.xineurope.com），有不少中国学生是通过这个网站来找房子。这个网站的住房信息一般是在“跳蚤”专栏里的“房屋信息”版块。进入该板块后可以根据自己的住房需求和居住城市查找相应信息。
在战法上招租的多为中国人，因此在语言沟通上省去了很多麻烦。要注意的是，虽然是和中国人打交道，也要去实地参观房子，并且详细询问相关情况。
Le boncoin
这个也是比较受欢迎的找房渠道，招租的一般为法国人，对房客要求较高，大多会要求学生要有担保人。通过leboncoin找房时我会通常会选择看“particuliers” （私人招租）那一栏，因为这一栏是房租直接招租，你可以直接面对面和房主谈，不用通过中介。
在le boncoin 上找房，一般是通过房主在帖子中留下的电子邮件或是电话联系。但经常遇到的一个问题就是，房主的回复率不高。
因为我们在挑房子的同时对方也在挑房客。所以我的建议是如果帖子中有留电话的话，直接打电话过去询问。
即便你的口语水平不高，但是在打电话前先准备一下，怎么用法语介绍你自己，以及你的看房请求等等，和发邮件联系也是一样的道理。通过这个交流过程你也能够对对方背景有一定的了解，并以此衡量要不要去看这个房子。
Lokaviz
这是Crous下属的一个网站。Crous房源紧张，所以通过Lokaviz这个网站提供一些房源，这些房源多是住在法国人家。我曾经通过这个网站联系过几家房主并且有去看过房，这些房子都是独栋的Maison（类似别墅），房主多为退休的老人且文化水平较高。
我比较推荐这个网站是因为它附属于Crous, 所以提供的房源可靠，并且租金也不会太高。对于想要深入体验法国文化和提高法语水平的学生来说，住在法国人家是一个不错的选择。
在异国他乡找房确实不是一件易事，但是根据我自身的经验，我觉得只要你有三“心”，“细心，恒心，耐心”，一定能找到自己心仪的房子。
除了找房，看房租房时还需要注意些什么呢？
看房
实地看房是一个非常非常重要的环节，千万不要省略。对于有些在国内的同学，如果找不到朋友能帮你去看房的，我的建议是宁愿刚到法国时住几天旅馆，也不要没经过实地看房环节就签合同。
看房时，我们要“眼观四路，耳听八方”。要观察下周围地段都是些什么样的人居住，交通是否便利；观察房屋内的采光状态，通风状况；听一下房子隔音效果。
法国这边的房子大多隔音不好，特别是一些老旧，或是房间靠近公路的房子，要特别注意观察隔音状况。另外，还需要向房东了解房子的供暖情况和耗能水平，看看暖气是电暖还是集体供暖。如果是电暖并且耗能水平高，费用则会比较贵。
租金和押金
在跟房东谈租金的时候，需要问清楚租金的构成。也就是说租金包不包括水电网暖气等杂费，租金的缴纳方式。
个人建议租金最好不要交现金，可以通过支票或者网络转账的形式，这样能留存有证据，以防不测。
另外每次交租金必须向房东所要收据（quittance de loyer）并且妥善保管好。,这个收据可以作为你办理一些行政手续的证明文件。
另外每次交租金必须向房东所要收据（quittance de loyer）并且妥善保管好。,这个收据可以作为你办理一些行政手续的证明文件。
L’État de lieux
L’État de lieux 指的是房屋状况检查表，一般在房客跟房东签订合同时，双方会一起对房子的情况做一次全面的检查，然后将房屋的整体状况（比如墙面地板是否完好干净，门窗门锁是否能用），屋内设备（比如电磁炉，油烟机，暖气等是否能正常使用）以及家具设备状况进行登记。
所以在做房屋检查时，如果发现房子有什么地方需要修整的，要及时跟房东协商。在你退房时，如果有什么地方与入住时填写的这份表格有出入，房东可能会以此为理由扣取你的押金。所以在入住时一定要仔细检查房子，不要放过每一个细节。
在我住私营学生公寓时，就吃过一次亏。当时初到法国，语言也不好，并且不知道必须详细做一次房屋状况检查。
当时管理员拿出已经填好的多达三页A4纸的房屋状况表，里边详细地列明房子各个地方各个设备的状况，我只是粗略看了一下就签名后。在退房后的一个月，我收到了一份账单，是这家公寓所属的公司购买的一些房间内的小设备。
这些小设备在我入住时房间内是没有的，但是当时管理员在填写住房状况检查表时在“有”的那一栏打了勾。所以在我退房后，他们找不到这些小设备，就默认为是我弄丢了或是带走了。尽管及时找管理员进行协商，但由于我白字黑字签了合同，也没法要回这笔账。
以上就是根据我的自身经验给大家分享的租房指南啦！ 找房时记住保持“三心”（耐心，恒心，细心）加“二官”（眼观四路耳听八方），这样你一定能找到心仪的好房子！Bon courage!
时区作者| GUO
本文责编 | Gigi
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