香港2017年写字楼吸纳量录正增长 租金再创全球新高

戴德梁行在回顾香港写字楼及商铺租赁市场时指出，中区写字楼租金在本年屡创新高，年内升幅达到7.5%，超越全港各区并令香港成为全球租金最贵的市场。

戴德梁行分析表示，中区租金的上升主要是受中资机构的殷切需求所支撑，截至今年，中资机构占了本年内中区新签租赁总面积的54%。不过，面对不断上升的租金，部分公司亦加快了迁离中区的步伐，以便减少开支和保持运营竞争力。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，银行及金融业是令中区顶级甲级写字楼租金不断破顶的主要动力，统计数据显示，截至本年第四季度，中区超甲级甲厦租金已升至每月每平方尺143.6港元水平，既是本地新高也是全球新高，除了需求需求支撑外，待租率遍低亦是支持租金急升的另一个原因。截至第四季，中区待租率按季度下跌0.2个百分点至3.7%，为各区中最低。

此外，香港写字楼各区的总吸纳量在2017年得到大幅的提升，2016年全年吸纳量为负数-80895平方尺，2017年则为617300平方尺，主要由中区、尖沙咀、港岛南及九龙东的租赁所带动，其中中区、湾仔和铜锣湾、港岛东、尖沙咀分别由2016年的-185265平方尺、-41912平方尺、-131386平方尺和-95771平方尺增长为2017年全年的56292平方尺、45064平方尺、24458平方尺和263346平方尺。

商铺租赁市场方面，由于访港旅客按年回升3.4%，核心区铺租自2014年进入调整，铜锣湾的调整于本年已经步入尾声，但中环则店铺空置率仍然较高，为7.1%。

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，虽然铜锣湾及尖沙咀的铺租已经自2013年的高峰下跌近半，但两区仍属于亚洲数一数二最昂贵的街道，2017年第四季度的铺租为1739港元/平方尺。较2016年下降3.3%。