婚前与父母按揭买房，离婚时如何分割？

                
                
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    近年来房价持续上涨,许多人需要通过按揭方式来买房,在离婚案件中,按揭房屋如何分割逐渐成为一个焦点问题。如果婚前一方与父母共同按揭买房，婚后使用自己的公积金还贷，离婚时房产会被另一方分走一半吗？
    根据司法案例，2010年5月，小美的父母贷款购买了一套住房，用拆迁款支付首付款80万元，并将小美的名字一起写在房产证上；为了减轻父母的经济压力，小美使用自己的住房公积金来归还贷款。2011年8月，小美与小明在一次户外骑行活动中相识，两人颇有相见恨晚的感觉，经过半年的交往，小美意外怀孕了，于是双方决定登记结婚。小美的父母拿出自己贷款买的房子给两人作婚房，婚后，房子的贷款继续由小美使用自己的公积金偿还。随着孩子的出生，小美的主要精力放在孩子的培养教育上，夫妻生活逐渐归于平淡。2013年10月，小美发现了小明的婚外情行为；两人经过多次沟通后，决定离婚。小明主张，小美婚后使用公积金还贷的部分以及相应的房产增值，属于夫妻共同财产，要求进行分割；小美认为，对于两人居住的房子，小明没有出过一分钱，无权要求分割；双方为此起诉到法院。对于两人的主张，法院会支持哪一方呢？
    仙人球提示，法院会支持小明的主张，小美婚后使用自己的公积金还贷的部分以及相应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，小明有权要求分走其中的一半。法律规定，夫妻一方婚前买的房子，自己支付首付款并在银行贷款，房子产权登记在自己名下，结婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时如果双方不能达成协议的，法院可以把房子判给在房产证上写名字的一方，尚未归还的贷款由取得房产的一方负责偿还；婚后双方共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，应当平均分割，由取得房产的一方对另一方进行补偿。此外，在婚姻关系存续期间，如果双方没有约定各自财产归个人所有，双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等，都属于夫妻共同财产。
    在本案例中，房子虽然是由小美与父母在婚前购买的，但是夫妻双方没有约定各自财产归个人所有，小美使用自己的住房公积金还贷，属于夫妻共同还贷，因此，对于小美使用公积金还贷的金额以及对应的房产涨价增值的部分，小明有权要求分走一半。
    小仙建议，小美的父母原本出于体谅儿女的不易，将自己贷款买的房子用于小明与小美的婚后生活，不料，小明表面上没有出过一分钱却有权分割房产，在常人看来确实不公平。如果小美事先掌握一些法律小常识，与小明约定好婚后各自的财产归各自所有，完全可以避免案例中的被动情况。
    法条检索：
1.《婚姻法司法解释（二）》（法释[2003]19号）
第11条：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2.《婚姻法司法解释（三）》（法释[2011]18号）
第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。