北京房价历史性大顶显现？刚需何时出手购房是最好时机？淘房惠大胆预测
目前，刚需族成为支撑北京房市的主力，其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。对于刚需，遇到户型好、总价低、区位佳的房子，该出手时就出手，毕竟对于他们，房子是用来住的。
我国楼市是政策市，房价受楼市政策的影响很大，政策放松甚至是鼓励下，房价大涨，政策收紧之下，房价回调，政策再放松，房价再大涨，如此不断循环，呈现螺旋式上涨的格局。北京房价同样也遵循这一周期性规律。政策调控了几轮，但北京的房价却如脱缰的野马，头也不回的一路狂奔。
以2010年1月“国十一条”出台开始，房价在2010年5月份见顶，然后见顶回落，此后大幅反弹，高位横盘，一直到2011年4月才二次见顶。2013年2月份以“新国五条”为标志，北京房价直到2014年5月份才开始回落。在这两个周期中，从楼市调控开始，到房价见顶回落，平均周期都在10个月以上。
每一轮房价持续上涨，社会舆论首先开始忧虑和批判，考虑到民生和社会稳定，国家会出台调控政策，购房者开始持币观望，房价步入调整；房价调整后，国家又开始担心房价下跌，影响到经济发展，担心房价下跌导致金融危机，又会开始支持楼市，就会使需求井喷，投机需求也会加入，房价迅速升温，创出新高。
最近的一次周期，北京房价涨幅最凶猛，持续时间也最长，已达到28个月。终于迎来了2016年“930”楼市调控，但在短暂平稳之后，春节后出现飙升的局面，2017年2月下旬至3月上旬，不足一个月的时间里，北京房价再次“跳涨”，和此前的楼市调控周期略有不同。据析，与国家进行外汇管制有关，导致大量去海外买房的资金，无地可去，而作为首都的北京，均价显著低于上海、深圳，所以大量资金流向了北京房市，加速了泡沫化。
北京一直是一线城市中限购最严的城市。从2011年2月起，北京市户籍限购2套，非京籍需要连续缴纳五年社保或个税，才有资格限购1套，把大量的非京籍需求遮挡在外，即便如此，这些年也没能断了炒房客对北京房子的念想。房价飙涨，倒逼政府接连出台了最严厉的调控政策：认房认贷认离婚，提高首套房认定标准，提高二套房首付比例，离婚后一年内购房的，认定为二套购房，降低房贷最高期限，全面叫停商住房。
魔高一尺道高一丈，政府不断亮出的杀手锏，全面封堵市场炒楼行为，楼市迅速降温，成交量大幅下滑，房价在2017年年中开始见顶回落，距离“930”新政9个月时间。按照规律，本次北京房价调整将持续到2018年年初。但由于本轮周期北京房价上涨时间很长，远大于前两个周期，且本次楼市调控是史无前例，预计本轮房价回落周期会稍长，将调整到2018年年中左右。
前两次调整周期中，北京房价下跌幅度约5%左右，由于本轮房价提前透支，加上本次调控力度空前，预计房价会下跌10%左右。在放松调控后，房价虽然会有上升，但比较平稳，约在半年左右，房价才会出现加速上涨，所以，2018年年中之后，将是购房的较好时机。
房价调控的目的是为了稳定房价，让房子回归居住本性。房产调控风声鹤唳之下，楼市逐渐进入“冰冻期”，投资型购房需求逐渐淡出。在二手房市场，目前，以自住为主“刚需族”顶着“钢盔”成为支撑房市的主力，其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。对于刚需，遇到户型好、总价低、区位佳的房子，该出手时就出手，毕竟对于他们，房子是用来住的。
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我国楼市是政策市，房价受楼市政策的影响很大，政策放松甚至是鼓励下，房价大涨，政策收紧之下，房价回调，政策再放松，房价再大涨，如此不断循环，呈现螺旋式上涨的格局。北京房价同样也遵循这一周期性规律。政策调控了几轮，但北京的房价却如脱缰的野马，头也不回的一路狂奔。
以2010年1月“国十一条”出台开始，房价在2010年5月份见顶，然后见顶回落，此后大幅反弹，高位横盘，一直到2011年4月才二次见顶。2013年2月份以“新国五条”为标志，北京房价直到2014年5月份才开始回落。在这两个周期中，从楼市调控开始，到房价见顶回落，平均周期都在10个月以上。
每一轮房价持续上涨，社会舆论首先开始忧虑和批判，考虑到民生和社会稳定，国家会出台调控政策，购房者开始持币观望，房价步入调整；房价调整后，国家又开始担心房价下跌，影响到经济发展，担心房价下跌导致金融危机，又会开始支持楼市，就会使需求井喷，投机需求也会加入，房价迅速升温，创出新高。
最近的一次周期，北京房价涨幅最凶猛，持续时间也最长，已达到28个月。终于迎来了2016年“930”楼市调控，但在短暂平稳之后，春节后出现飙升的局面，2017年2月下旬至3月上旬，不足一个月的时间里，北京房价再次“跳涨”，和此前的楼市调控周期略有不同。据析，与国家进行外汇管制有关，导致大量去海外买房的资金，无地可去，而作为首都的北京，均价显著低于上海、深圳，所以大量资金流向了北京房市，加速了泡沫化。
北京一直是一线城市中限购最严的城市。从2011年2月起，北京市户籍限购2套，非京籍需要连续缴纳五年社保或个税，才有资格限购1套，把大量的非京籍需求遮挡在外，即便如此，这些年也没能断了炒房客对北京房子的念想。房价飙涨，倒逼政府接连出台了最严厉的调控政策：认房认贷认离婚，提高首套房认定标准，提高二套房首付比例，离婚后一年内购房的，认定为二套购房，降低房贷最高期限，全面叫停商住房。
魔高一尺道高一丈，政府不断亮出的杀手锏，全面封堵市场炒楼行为，楼市迅速降温，成交量大幅下滑，房价在2017年年中开始见顶回落，距离“930”新政9个月时间。按照规律，本次北京房价调整将持续到2018年年初。但由于本轮周期北京房价上涨时间很长，远大于前两个周期，且本次楼市调控是史无前例，预计本轮房价回落周期会稍长，将调整到2018年年中左右。
前两次调整周期中，北京房价下跌幅度约5%左右，由于本轮房价提前透支，加上本次调控力度空前，预计房价会下跌10%左右。在放松调控后，房价虽然会有上升，但比较平稳，约在半年左右，房价才会出现加速上涨，所以，2018年年中之后，将是购房的较好时机。
房价调控的目的是为了稳定房价，让房子回归居住本性。房产调控风声鹤唳之下，楼市逐渐进入“冰冻期”，投资型购房需求逐渐淡出。在二手房市场，目前，以自住为主“刚需族”顶着“钢盔”成为支撑房市的主力，其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。对于刚需，遇到户型好、总价低、区位佳的房子，该出手时就出手，毕竟对于他们，房子是用来住的。
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