房贷利率上调 购房者该不该提前还贷？

                
                
近期各大银行房贷呈现收紧趋势，多家银行相继取消优惠折扣，上调为基准利率，二套房利率更是上浮10%。银行上调贷款利率，犹如变相的“加息”。很多购房者开始考虑，要不要提前还贷，今天小编就跟大家分析一下银行贷款利率上调后，购房者该不该提前还贷的问题。
                
                
房贷利率上调，购房者需多付多少钱？
                
                
                
                
                
                
通过上表可以看出，以贷款总额100万为例，基准利率与85折利率相比，每月多还款394.68元。还款总额增加约9.5万元。由此可见，贷款利率上调，购房者承担的利息变多了，还贷压力变大了。
房贷利率上调，购房者该不该提前还贷呢？
先让小编给大家算笔账：
                
                
由上表可以看出，以贷款100万，还贷周期20年为例，如果提前还贷20万，月供节省1309元，总利息节省11.3万。
虽然，提前还贷会节省一部分的利息，减轻每月的还款压力。但是，并不是提前还贷就一定好，有些情况下适合提前还贷，有些情况下不适合提前还贷。
哪些情况下可提前还贷？
1、除了定期存款，一点投资理财都不会的，没有更多的高于房贷利率的理财渠道的，就提前还吧。
2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。
3、死活不能欠钱，欠钱就不舒服的，那就提前还吧。
4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
哪些情况下不适合提前还贷？
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。而且如果想通过提前还贷而缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，这样很不划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
以上建议仅供参考，银行贷款利率上调后，到底该不该提前还贷，各位购房者还需要根据自己的实际情况做出合理的选择。