外资热衷投资韩国商业房地产市场

2017-02-21 10:06中国投资咨询网A-A+　　据海外媒体报道，外国投资者正涌向韩国商业房地产市场，吸引他们的是相对较高的投资收益率、价值被低估的甲级写字楼，以及较低的波动性。　　市场数据显示，中国仍然是亚太地区最受投资者青睐的商业房地产市场，但韩国首尔也成为最热的商业房地产市场之一，这座城市2016年的商业房地产成交量增长140%。另据市场研究机构Real Capital Analytics的数据显示，2016年韩国商业房地产交易总额达到创纪录的120亿美元，较2015年增长15%，而同期亚太地区的类似交易活动下降了14%。　　房地产服务公司JLL Korea董事总经理Steven Craig指出，韩国商业房地产市场有着比东京或新加坡更高的收益率。根据投资机构Savills Korea的数据，去年第四季度韩国甲级写字楼的投资收益率约为5%，超过东京的3.2%，新加坡的3.3%和香港的3%。　　因此，海外资金也盯上韩国商业房地产市场。美国最大资产管理公司贝莱德去年6月在韩国商业房地产市场进行了首次收购，以大约4500亿韩元（约合3.92亿美元）的价格收购了首尔江南区的一座大厦。去年11月，加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司与中国主权财富基金中投公司组成的一个财团以27亿美元收购了首尔国际金融中心（IFC）。早在2013年，新加坡ARA资产管理公司进军韩国地产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房产业务。由于长江实业当时是ARA的第三大股东，ARA此举也被市场解读为李嘉诚曲线进军韩国楼市。　　去年，房地产一度成为韩国经济的支柱。韩国产业研究院发布的《实体最近经济建设投资依存结构》报告书称，去年二季度建设投资对经济增长贡献的比率是51.5%。这就意味着在去年二季度韩国国内生产总值3.3%的增长率中，建设投资比率超过一半。在资金成本处于历史新低的背景下，韩国建造商大兴土木，一栋栋新公寓拔地而起，营建许可与新屋开工双双改写历史纪录，成为韩国当下经济的一大亮点。　　不过，首尔等地区的高房价一直是韩国政府面临的问题。此前，韩国政府推出一系列措施防止楼房炒卖。韩国国土交通部表示，新措施要求首尔及其周边的京畿道内6个地区新住宅楼宇买家，首付需要支付楼价的10%。同时，首尔4个地区的转让购屋权被全面禁止。