屋主的福利－房屋抵押贷款

                
                
不少朋友都听说过房屋抵押贷款。有的喜欢，有的害怕会不会再借贷而导致无法偿还被银行收屋。今天小鼓来和您仔细说说什么是房屋抵押贷款。
抵押贷款是根据房屋市场价值和现有价值之间的差价来计算可借贷数额的。现有价值包括已经偿还的价值比如头款和房贷已还本金。最多可借贷额度高达10万美刀。10万美刀什么概念？洛杉矶目前房屋中价52万5，10万美刀就差不多够洛杉矶房的头款了。还款利息还可以用来抵税。为什么要投资房产？因为房子这个不动产是个不动产生钱的百宝箱，抵税，抵押借贷，功能多多。抵押贷款常见的一种是定息贷款。利息不变，期限一般15年。如果抵押的房产出售，所有贷款额必须还清。
抵押借贷的手续其实很简单。贷款方（银行）检查一下您的信用记录，再给房产估价，就可以出贷款了。虽然抵押贷款的利息比房贷利息要高些，可是还是远低于信用卡借贷利息和其他消费贷款的利息。如果您欠了别的高利贷款，可以用抵押贷款贷出来的金额来还贷，利息降低，还可以用利息抵税。
因为贷款全部金额一次全数到手，抵押贷款比较适合大笔开支，比如支付大学学费，房屋装修加建等。房产抵押贷款来得容易，但是可千万别养成用房产抵押贷款的习惯。如果房产不断被抵押，欠款及利息越来越高，手续费用也递增。很可能借贷的金额加利息支出超过房产市场价值，造成破产危机。所以屋主还是要精打细算。
无论买房的房贷和房屋抵押贷款，小鼓一直提倡货比三家。找房产经纪人买房，您可以一拍即合。虽然本人不建议，但是您不一定有直接的经济损失，只要您自己仔细小心。因为买家经纪人的代理费的基础是为您找到合意的房子，佣金由卖方收入支出。贷款就完全不同，每家机构的费用，包括估价，手续费用都不一样。除了费用以外，每家的利息和条款也不一样。这种情况下您必须货比三家。
总之，不关是用什么方法借贷，您都得好好算一笔帐。第一，有没有能力偿还。第二，所有的本金利息以及贷款偿还年限是否更划算。谨慎行事下，知道自己的房子也可以有效变成摇钱树，为您的其他投资提供方便。