2016年杭州二手房楼市也“疯狂”
杭州二手房市场一直都是杭州楼市的主力军，是杭州房产楼市的骄傲。在这里，我们想着重指出的是，杭州二手房与一手房的成交差距在进一步缩小，今年首度出现了杭州二手房日成交量超过新房的现象。
这意味着，杭州尤其是主城区正逐步迈入存量房时代，这对于未来楼市和人们的购房计划都有着深远的影响。面对今年如此疯狂的杭州二手房楼市，下面，我们来解读一下016年杭州二手房楼市那些“疯狂”的事儿？
一，杭州二手房成交井喷 5项纪录被打破
早在今年7月底，杭州市区二手房成交量已有63819套，超过去年一整年的总成交量，并创下历史同比新高。此后，数字不断刷新，截至2016年12月28日，杭州市区二手房成交量高达11万套，首次突破十万套大关。
不仅如此，今年二手房市场，还有单日成交量、单月成交量、主城区二手住宅月度签约均价、二手房日成交首次超过新房等多项纪录均被打破。
9月18日限购政策出台当天，杭州市各大二手中介签约总部人山人海，购房者都想赶在新政执行前买进，当天二手房签约1879套；10月9日国庆小长假过后，随着查档工作的恢复，当日杭州市区二手房共签约了2236套，创单日成交历史纪录。
受“去库存”利好影响，整个3月杭州市区二手房共成交14885套，但这一纪录在9月份被打破，外地投资客从一手房市场外溢到二手房，当月杭州市区二手房成交量高达15032套。
成交量上涨的同时，二手房月度签约均价也在同步上涨。上一次主城区二手住宅签约均价突破2万元还要追溯到五年前。这一纪录在今年被打破。据透明售房网数据显示，今年杭州主城区二手住宅月度签约均价已从年初的不足1.8万元/平方米，一路涨到10月份的22483元/平方米。
二，投资客涌入 杭州二手房价跟着新房上涨
受新房外溢效应的影响，投资客和自住、改善型客户纷纷涌入二手房市场。往年出不了手的市中心老破小、郊区次新房甚至回迁房，在这一波行情里成功解套。
八九月份有不少上海等省外投资客涌入杭州，有的人甚至连房子都没看，直接框定购房要求：五六十平方米，总价150万元以内，房龄合适就签合同。
即便9月限购、限贷三项调控政策相继出台，投资客浪潮退去，新房市场暗降、抢客等卖房招数再现，但二手房房东在价格上仍有一段僵持期。
从近两个月的签约数据来看，二手房成交量下滑明显，但成交价格降幅则比较慢，二手房房东仍需要一段时间去感知市场调整房价。
三，日成交量超过新房 杭州迈入存量房时代
二手房成交创纪录、量价齐涨之余，今年楼市还呈现出一个新趋势：杭州迈向存量房时代的脚步在加快，尤其是主城区，这一现象更明显。
2016年3月1日这个时间点比较特殊，当天杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套，但二手房成交有445套，这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房，紧接着3月2日、3月3日都是类似情况。此外，杭州还有多个单日二手房成交量高于新房的例子。
一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。
透明售房研究院报告显示，2014年杭州市区二手房签约套数与新房签约套数比为4:10，2015年比值为5:10，今年这一比值进一步扩大。主城区范围内，两者的比值更为接近，截至12月27日，主城区二手房成交量为70426套，而新房成交量为81598套，两者比值已达到8.6:10。
“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”这一观点已成为业内人士的普遍共识。
这意味着，杭州尤其是主城区正逐步迈入存量房时代，这对于未来楼市和人们的购房计划都有着深远的影响。面对今年如此疯狂的杭州二手房楼市，下面，我们来解读一下016年杭州二手房楼市那些“疯狂”的事儿？
一，杭州二手房成交井喷 5项纪录被打破
早在今年7月底，杭州市区二手房成交量已有63819套，超过去年一整年的总成交量，并创下历史同比新高。此后，数字不断刷新，截至2016年12月28日，杭州市区二手房成交量高达11万套，首次突破十万套大关。
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不仅如此，今年二手房市场，还有单日成交量、单月成交量、主城区二手住宅月度签约均价、二手房日成交首次超过新房等多项纪录均被打破。
9月18日限购政策出台当天，杭州市各大二手中介签约总部人山人海，购房者都想赶在新政执行前买进，当天二手房签约1879套；10月9日国庆小长假过后，随着查档工作的恢复，当日杭州市区二手房共签约了2236套，创单日成交历史纪录。
受“去库存”利好影响，整个3月杭州市区二手房共成交14885套，但这一纪录在9月份被打破，外地投资客从一手房市场外溢到二手房，当月杭州市区二手房成交量高达15032套。
成交量上涨的同时，二手房月度签约均价也在同步上涨。上一次主城区二手住宅签约均价突破2万元还要追溯到五年前。这一纪录在今年被打破。据透明售房网数据显示，今年杭州主城区二手住宅月度签约均价已从年初的不足1.8万元/平方米，一路涨到10月份的22483元/平方米。
二，投资客涌入 杭州二手房价跟着新房上涨
受新房外溢效应的影响，投资客和自住、改善型客户纷纷涌入二手房市场。往年出不了手的市中心老破小、郊区次新房甚至回迁房，在这一波行情里成功解套。
八九月份有不少上海等省外投资客涌入杭州，有的人甚至连房子都没看，直接框定购房要求：五六十平方米，总价150万元以内，房龄合适就签合同。
即便9月限购、限贷三项调控政策相继出台，投资客浪潮退去，新房市场暗降、抢客等卖房招数再现，但二手房房东在价格上仍有一段僵持期。
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从近两个月的签约数据来看，二手房成交量下滑明显，但成交价格降幅则比较慢，二手房房东仍需要一段时间去感知市场调整房价。
三，日成交量超过新房 杭州迈入存量房时代
二手房成交创纪录、量价齐涨之余，今年楼市还呈现出一个新趋势：杭州迈向存量房时代的脚步在加快，尤其是主城区，这一现象更明显。
2016年3月1日这个时间点比较特殊，当天杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套，但二手房成交有445套，这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房，紧接着3月2日、3月3日都是类似情况。此外，杭州还有多个单日二手房成交量高于新房的例子。
一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。
透明售房研究院报告显示，2014年杭州市区二手房签约套数与新房签约套数比为4:10，2015年比值为5:10，今年这一比值进一步扩大。主城区范围内，两者的比值更为接近，截至12月27日，主城区二手房成交量为70426套，而新房成交量为81598套，两者比值已达到8.6:10。
“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”这一观点已成为业内人士的普遍共识。
