楼市的三个消息
楼市的三个消息
原作：龚蕾
新的一周刚开始，楼市已有三个新消息。
1、上海认房又认贷。
上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%，本市已拥有1套住房，或无住房但有住房贷款记录的，包括商贷和公积金贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%，购买非普通自住房首付款比例不低于70%。
差别化信贷或促进楼市稳定健康发展，均保护了刚需首套自住需求，适度鼓励改善需求。差别化信贷有助于降温豪宅市场，约束公寓市场，避免房价上涨过快，促进商业银行信贷资金结构优化，降低风险提高效率，保持市场充裕流动性，从供给侧较低推动住宅市场稳定健康发展，差别化信贷或更科学，更合理，新政有助于避免房价上涨过快，加强市场监督，推动市场健康平稳地发展。
2、天津提高二套改善首付比。
昨天，天津出台新的楼市新政，对居民家庭申请商贷购买首套住房的，最低首付比例不低于30%，对拥有1套住房且未结清，为改善再次申请商贷款，最低首付比例40%。二套改善型住房首付调整为四成。
差别化信贷或助于豪宅市场降温，公寓市场投资减少，投资者加快出售三套以上闲置不住的房屋。新政或推动楼市稳定健康地发展。
3、财力透支，高价地项目或现股权转让潮。
据经济参考报，目前，上海、北京、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量大约50个，比1月至9月的数目显著增长。 金融学知识告诉我们，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人。数据显示，北京产权交易所股权转让数量比前九个月增长30个，上海，天津的了房地产开发项目的股权转让项目也有所增长。业内人士认为，第二季度的地价已透支了房企利润，房地产企业盈利有所下调，房企资金压力下可能会出现高价地股权转让潮。首先，股权转让可提高企业资金流。其次，通过卖股方式摊薄开发商企业压力。再次，股权转让可降低企业负债率风险，缓解资金压力，楼市投资资金或逐渐转向股市。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
原作：龚蕾
新的一周刚开始，楼市已有三个新消息。
1、上海认房又认贷。
上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%，本市已拥有1套住房，或无住房但有住房贷款记录的，包括商贷和公积金贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%，购买非普通自住房首付款比例不低于70%。
差别化信贷或促进楼市稳定健康发展，均保护了刚需首套自住需求，适度鼓励改善需求。差别化信贷有助于降温豪宅市场，约束公寓市场，避免房价上涨过快，促进商业银行信贷资金结构优化，降低风险提高效率，保持市场充裕流动性，从供给侧较低推动住宅市场稳定健康发展，差别化信贷或更科学，更合理，新政有助于避免房价上涨过快，加强市场监督，推动市场健康平稳地发展。
2、天津提高二套改善首付比。
昨天，天津出台新的楼市新政，对居民家庭申请商贷购买首套住房的，最低首付比例不低于30%，对拥有1套住房且未结清，为改善再次申请商贷款，最低首付比例40%。二套改善型住房首付调整为四成。
差别化信贷或助于豪宅市场降温，公寓市场投资减少，投资者加快出售三套以上闲置不住的房屋。新政或推动楼市稳定健康地发展。
3、财力透支，高价地项目或现股权转让潮。
据经济参考报，目前，上海、北京、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量大约50个，比1月至9月的数目显著增长。 金融学知识告诉我们，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人。数据显示，北京产权交易所股权转让数量比前九个月增长30个，上海，天津的了房地产开发项目的股权转让项目也有所增长。业内人士认为，第二季度的地价已透支了房企利润，房地产企业盈利有所下调，房企资金压力下可能会出现高价地股权转让潮。首先，股权转让可提高企业资金流。其次，通过卖股方式摊薄开发商企业压力。再次，股权转让可降低企业负债率风险，缓解资金压力，楼市投资资金或逐渐转向股市。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
