美国楼市利率上升或推贷款购房数量减少
美国楼市利率上升或推贷款购房数量减少
原作：龚蕾
美国抵押贷款利率上升，从11月11日3.6%上升至11月14日近4%。
抵押贷款利率上升，美国楼市抵押贷款数量减少。周四，据美国抵押贷款银行协会最新报告，美国购买房屋数量减少，抵押贷款数量减少，截至11月11日的一周，美国再融资指数活动下降约9%。
特朗普胜选，投资者转向基础设施建设投资与财政支出，削减企业税收，而近两周，更高利率下，美国房地产市场有些连锁反应。从2008年低利率推动了楼市买房者热情，一直以来，抵押贷款数量不断增长，然而，最近两周，抵押贷款数量减少至年初以来最低。
债券收益率上涨引发了投资者抛售债券，利率上升可能会提高按揭贷款购房，却对租房者没有任何影响。据经济学家认为，美国抵押贷款市场正处于一个非常重要的转折点，通过利率调节，债券发行人可能会赎回抵押贷款以支持证券，利率上升可能会减缓提前还款风险，再融资期限可以延长。
更高的抵押贷款利率可能会影响到购买，如果美联储提高利率，可能会抑制一些潜在买家，抵消房价上涨增速放缓，需求可能降低。美国楼市第一个新特点，按揭贷款数量减少，购房者数量有所减少，宁愿租房也不愿意买房，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
第二个特点，美国豪宅市场降温，据纽约时报，美国豪宅市场有所降温，九月份开发商新增了住宅项目，却大幅减少公寓建筑新项目，美元升值，海外投资者到美国楼市投资成本更高，随着经济逐渐复苏，投资渠道多元，投资者不再仅关注楼市，股票市场上涨吸引了资金流入，而医药、互联网科技、服务商贸等发展也吸引了投资者资金。
第三个特点，租金有所降低。据美国租赁网站，从七月份开始，美国租金最高的几个城市的住宅租金下跌，旧金山平均租金有所下跌，奥克兰平均租金有所下跌，圣荷西平均租金有所下跌。第三个特点是宁愿租房而不买房的数量增长，由于增加了住宅供应，而减少了公寓供应，在美国公寓市场供应过剩。据数据，预期接下来两年，纽约将增加4.2万套新公寓。为了吸引租客，在旧金山市区，住宅大楼向租户提供较为便宜的租金。美国租金最高的几个城市的住宅租金下跌，投资者为获得投资收益，通过出租而不是出售。美国房地产市场规模大约为22.3万亿美元，超过股市市值约21.2万亿美元。
豪宅降温，按揭贷款数量减少，租金降低，美国楼市按揭贷款市场或迎来新变化。投资者减少，租房也或是一种投资。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
原作：龚蕾
美国抵押贷款利率上升，从11月11日3.6%上升至11月14日近4%。
抵押贷款利率上升，美国楼市抵押贷款数量减少。周四，据美国抵押贷款银行协会最新报告，美国购买房屋数量减少，抵押贷款数量减少，截至11月11日的一周，美国再融资指数活动下降约9%。
特朗普胜选，投资者转向基础设施建设投资与财政支出，削减企业税收，而近两周，更高利率下，美国房地产市场有些连锁反应。从2008年低利率推动了楼市买房者热情，一直以来，抵押贷款数量不断增长，然而，最近两周，抵押贷款数量减少至年初以来最低。
债券收益率上涨引发了投资者抛售债券，利率上升可能会提高按揭贷款购房，却对租房者没有任何影响。据经济学家认为，美国抵押贷款市场正处于一个非常重要的转折点，通过利率调节，债券发行人可能会赎回抵押贷款以支持证券，利率上升可能会减缓提前还款风险，再融资期限可以延长。
更高的抵押贷款利率可能会影响到购买，如果美联储提高利率，可能会抑制一些潜在买家，抵消房价上涨增速放缓，需求可能降低。美国楼市第一个新特点，按揭贷款数量减少，购房者数量有所减少，宁愿租房也不愿意买房，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
第二个特点，美国豪宅市场降温，据纽约时报，美国豪宅市场有所降温，九月份开发商新增了住宅项目，却大幅减少公寓建筑新项目，美元升值，海外投资者到美国楼市投资成本更高，随着经济逐渐复苏，投资渠道多元，投资者不再仅关注楼市，股票市场上涨吸引了资金流入，而医药、互联网科技、服务商贸等发展也吸引了投资者资金。
第三个特点，租金有所降低。据美国租赁网站，从七月份开始，美国租金最高的几个城市的住宅租金下跌，旧金山平均租金有所下跌，奥克兰平均租金有所下跌，圣荷西平均租金有所下跌。第三个特点是宁愿租房而不买房的数量增长，由于增加了住宅供应，而减少了公寓供应，在美国公寓市场供应过剩。据数据，预期接下来两年，纽约将增加4.2万套新公寓。为了吸引租客，在旧金山市区，住宅大楼向租户提供较为便宜的租金。美国租金最高的几个城市的住宅租金下跌，投资者为获得投资收益，通过出租而不是出售。美国房地产市场规模大约为22.3万亿美元，超过股市市值约21.2万亿美元。
豪宅降温，按揭贷款数量减少，租金降低，美国楼市按揭贷款市场或迎来新变化。投资者减少，租房也或是一种投资。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
