按揭贷款为何需适度
按揭贷款为何需适度
来源：英国每日电讯报
作者：Tim Wallace
时间：2016年3月3日
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/business/2016/03/03/bank-boss-warns-property-lenders-are-getting-reckless/
翻译：龚蕾
在英国许多大额贷款者并没有引起足够重视，不断增加贷款，银行抵押贷款虽然受益于低利率，但是仍然可能存在一定风险。
（一）利率上升。
英国央行自金融危机以来维持低利率，抵押贷款不断增长，投资者并未采取预防措施，如果英国央行提高利率，按揭贷款者的利息成本会提高。
借款人需做好利率承受能力测试，若英国央行启动利率正常化，提高利率至正常利率范围，英国借款人将需承担更多债务。
若英国提高五年贷款利率，借款人在贷款之前需测试还款能力，而不仅仅是还款能力，还有利率上升带来更高成本。
（二）英国股市。
英国银行股市需扣除一次性相关费用，潜在利润虽然增长，但今年以来欧洲银行股票价格下跌，而银行利润增长主要来自贷款利率。
银行股票更广泛地开始下跌，一度曾下跌幅度超过去年四月。2014年英国股票回报率达到最高。
接下来几年，如果银行收入增长没有成本上升得快，预期银行股票可能会再次下跌。银行贷款给企业和按揭贷款家庭，前提是英国经济不会出现衰退。
（三）税收。
随着市场呈现放缓迹象，英国也可能会改变房地产市场的税收。
为了进一步降低风险，投资者可以选择多元化组合投资，把资本转移到更有机遇的投资上。不要固定在一个特定产品、一个市场，而是创造可持续增长的投资方式。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导欢迎交流。）
来源：英国每日电讯报
作者：Tim Wallace
时间：2016年3月3日
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/business/2016/03/03/bank-boss-warns-property-lenders-are-getting-reckless/
翻译：龚蕾
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在英国许多大额贷款者并没有引起足够重视，不断增加贷款，银行抵押贷款虽然受益于低利率，但是仍然可能存在一定风险。
（一）利率上升。
英国央行自金融危机以来维持低利率，抵押贷款不断增长，投资者并未采取预防措施，如果英国央行提高利率，按揭贷款者的利息成本会提高。
借款人需做好利率承受能力测试，若英国央行启动利率正常化，提高利率至正常利率范围，英国借款人将需承担更多债务。
若英国提高五年贷款利率，借款人在贷款之前需测试还款能力，而不仅仅是还款能力，还有利率上升带来更高成本。
（二）英国股市。
英国银行股市需扣除一次性相关费用，潜在利润虽然增长，但今年以来欧洲银行股票价格下跌，而银行利润增长主要来自贷款利率。
银行股票更广泛地开始下跌，一度曾下跌幅度超过去年四月。2014年英国股票回报率达到最高。
接下来几年，如果银行收入增长没有成本上升得快，预期银行股票可能会再次下跌。银行贷款给企业和按揭贷款家庭，前提是英国经济不会出现衰退。
（三）税收。
随着市场呈现放缓迹象，英国也可能会改变房地产市场的税收。
为了进一步降低风险，投资者可以选择多元化组合投资，把资本转移到更有机遇的投资上。不要固定在一个特定产品、一个市场，而是创造可持续增长的投资方式。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导欢迎交流。）
