汽摩配件贸易洗牌 渝物流地产迎新机遇

      中国汽摩配：随着主城专业市场外迁，重庆物流地产迎来新机遇。来自日前闭幕的房交会组委会的数据显示，汽摩贸易行业的物流地产成为行业亮点，在交易会首日成交的各类房屋1367套中，位于白市驿的九州国际汽摩城等物流地产遥遥领先商品非住房。据重庆市工商联总商会汽摩商会统计，该项目在房交会期间累计成交量达104套。
　　业内人士表示，此前，市政府下发《重庆市人民政府关于推进大型商品贸易市场健康发展的指导意见》（以下简称意见），明确鼓励城区内交通拥堵、消防隐患严重的商品批发市场外迁，在此背景下，城区专业市场掀起外迁浪潮，物流地产迎来发展良机。
　　逾千户汽摩商迁白市驿
　　据汽摩商会不完全统计，重庆目前已经建成开业的中小型汽摩汽配件市场有15个，其中最早开业的市场至今已发展近20年。在市场外迁的大环境下，城区内的各大市场正向白市驿等未来行业集群的区域搬迁。
     仓储成本降低数倍
　 作为重庆汽摩配件市场的龙头和行业发展的桥头堡，老顶坡汽配城经过近10年的发展。规划布局的老旧、市场内部物业的局限、不断攀升的租金、仓储物流等配套的缺失，以及周边交通的拥堵压力等问题，已远不能满足重庆汽摩配产业的快速升级扩张需求。
观察：热度或将持续十年
有业内人士认为，对于物流地产的走热，与重庆的城市发展趋势密不可分。纬联地产商业地产经理李玺在接受商报记者采访时表示，从国家层面来说，“一带一路”战略在整体上促进了全球范围内的贸易往来，重庆作为西部重镇，无论从对内的贸易物流枢纽地位，还是“渝新欧”铁路作为“一带一路”重要通道来说，都有它的特殊地位。因此，重庆商贸物流地产目前投资较热现象，不仅是现在，在未来10年之内该领域都会是一个热点。
纵深：外迁应顺应行业趋势
对于主城商家来说，搬迁到哪个市场，是一个充满矛盾的选择过程。李玺分析称，物流园区的发展关乎很多因素，不仅仅是建房的问题，还要看到政策对该区域的扶持、该区域在交通运输中的位置等。
    《重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见》明确指出，我市大型商品交易市场还存在布局欠科学合理、市场规模过剩、同质化竞争严重、新兴业态培育不足等问题。
并明确表示，沿绕城高速公路布局区域性大型商品交易市场，都市功能拓展区内的五大区域即为沙坪坝团结村、九龙坡白市驿、九龙坡西彭―江津珞璜、巴南南彭、南岸迎龙，这些区域将形成全市商品交易市场核心环线。而在白市驿，将形成农副产品、粮油、汽摩配件、五金机电等业态的专业市场集群。
      目前重庆的商贸物流产业园竞争激烈，具有较强行业整合运营能力的市场可以脱颖而出，因此在市场选择过程中，将出现某些区域热一些区域冷的现象。重庆的立体式交通网络能发挥其物流集散地的功能，这种优势将在一定程度上扩大市场对商贸物流类地产的需求。