青禾名都房地产广告落地策划方案
青禾名都房地产广告落地策划方案
创新购买模式
不排除传统的依靠楼盘销售人员口述,宣传单发放的模式，但着重于全新的科技售房理念，在此方面，我公司推出：1.APP售房研发青禾名都APP，app包括居住环境介绍.周边景区介绍，下载后即可在线选房，可360度了解房屋情况，app会根据游览者喜好进行符合需求房屋推荐，进入页面，即可观看宣传片，并直接与售房部人员进行网络对话，实时进行看房预约。2.在线支付 开发类似于支付宝的专属支付平台，购房者可直接在线支付，类似于O2O平台，实时在线操作。
落地策划提案
根据前期调研，青禾名都在园林景观上面采取了独具匠心的创新设计，一年四季的各色花开，移步异景，让业主时时刻刻感受到大自然美妙的风景，针对这一块，我策划部门提出以下提案。
1.“青禾名都春之魅”活动企划案
目的：吸引“五一长假”间购房人流，聚集人气；促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，形成口碑效应带动业主身边潜在消费者；提升外界
对青禾名都的关注度，美誉度和小区品牌形象，拉动下期销售。
时间：⒈广告推广时间暂定于4月中下旬
⒉活动时间暂定于“五一长假”期间。
对象：⒈以预备在此购房者为对象，以“青禾名都春之魅”综艺游园活动为诱因及炒作重点，在销售重点区域设“看房直通 车”， 诱导 购房者前来观展，看房。⒉以已签约业主为对象，以“青禾名都春之魅”为主线，穿插“青禾名都．业主会”（如装修知识讲座，业主友谊棋牌赛）等形式，促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，提升其对小区的好感度，满意度，形成口碑效应，促进销售。
诉求重点：⒈性能诉求：全阳光户型，绿化，物管，社区文化（以样板间及沙盘模型为载体）。
⒉PS诉求：优惠政策
广告表现：⒈报版彩稿，发布活动信息，突出表现小区绿化及社区文化建设，以区别其它楼盘推广形式，给购房者一个较鲜明的印象。
⒉POP：布旗，海报，宣传品（如DM单，问卷等），抽奖箱，横幅。
活动内容：“青禾名都春之魅”综艺活动安排表
时间
活动主题（供参考）
备注
5月1日
“青禾名都春之魅”开幕式，“时尚时装秀”，“盆景，根雕，花卉展”，
“青禾名都春之魅．业主会” 开幕式，射箭（或室内飞镖）比赛。
考虑风雨天气及业主长假安排，在活动组织上尽量以家庭为单位，增加室内活动内容。“时尚时装秀”，“内衣秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“装修知识讲座”（可联系专业公司，结合其销售推广活动，可谓事半功倍。）。另外注意增加现场观众参与奖项，营造气氛。
5月2日
“盆景，根雕，花卉展”，“内衣秀”，“青禾名都春之魅．业主会”之台球比赛。
5月3日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都杯．业主会”之“斗地主” 比赛。“室内装修知识讲座（第一期）”。
5月4日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都杯．业主会”之“拱猪” 比赛。“室内装修知识讲座（第二期）”。
5月5日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都春之魅．业主会”之“麻将” 比赛。“室内装修知识讲座（第三期）”。
5月6日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都春之魅．业主会”之“少儿绘画”比赛。
5月7日
“青禾名都春之魅”闭幕式，颁奖典礼。
2．活动选择理由：①“青禾名都春之魅”系列综艺活动，以“五一长假”为实施时段，以“时尚时装秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“内衣秀”，来聚集人气，带动客流量。形式较新，也没有销售心理抗性，估计在春季长假期间能够引起外界特别是购房者关注；同时，以“青禾名都春之魅．业主会”及“室内装修知识系列讲座”为手段组织业主活动，突出表现小区绿化及社区文化建设，能够提升小区在购房者心目中的品牌形象（所谓“品质楼盘”）；同时暗和“青禾名都，舒适人生”的主题。活动的目的不仅在于让业主有一个自娱自乐的平台，更重要的是让准客户和购房者感受气氛，认同，参与青禾名都活动，从而实现销售。
3．在现场销售中增加或突出限时（限额）购房优惠，促进消费者定房，那么，此活动是一个极好的信息发布平台。
4．“看房直通车”设在销售重点区域（预先在广告中发布信息），吸引目标客户。
举办第一届“青禾名都长跑运动会”
主题：“春天到 青禾名都领跑生活”长跑运动会
目的：因小区内有运动中心，打体育牌非常适合；另一方面，长跑活动适合准中产阶级的口味，容易吸引人群来到现场，从而有效传播楼盘信息，引起购买欲；同时希望以后每年举行一次，为形成品牌地产奠定基础。
活动安排：
上午9：30活动预热，10：00开始进行长跑比赛，同时在售楼处内召开项目说明会。
参加人员：不限，以领取青禾名居纸帽为参赛凭证。
路线设计：在楼盘内或附近的主要马路上进行，并派专人监督。
奖励：（1）获胜者有一定奖励（企业自定）
（2）设立“青禾名居长跑运动会”记录保持者荣誉档案（获胜者的朋友买青禾名居都可获得一定折扣，一人一个名额）
人员安排：青禾民居及我公司的人员
活动解释权：青禾名居
2、举办家庭游戏
主题：青禾名居好心情主义趣味游戏
原因：根据调查，青禾名居位于银都小学附近，周边教育资源丰富，家庭游戏主打亲情牌
目的：通过举办此活动，让看楼人群感受人性化的物业，扩大口碑效应，同时传播品牌形象。
参加人员：以家庭为单位现场报名参加。
活动内容：
（1）家人起走路：三人参加，用两根绳将脚两两拴住一起走路
（2）接力赛跑：两大人一小孩参加，由妈妈背着跑一段路，再由爸爸背着跑一段路
（3）竞走比赛：三人组、二人组（大人小孩）均可
（4）抬轿比赛：两大人一小孩参加，父母抬着小孩
（5）家人拔河比赛
（6）套圈游戏：一人套五次
（7）吹气球比赛：在三分钟内吹气球
（8）投飞标等等
奖励：各项比赛获胜者可获得奖品或购房折扣
活动解释权：青禾民居
三 宣传物料
1、 报广：发布开盘和活动信息；2折页及其他销售资料；3气球4大型活动海报5导示系统6道旗7大型广告牌等
百年好合SP活动计划（一）
主题：百年好合，梦圆青禾名都
--- 百姓“真爱之侣”形象评选活动
目的：
1、以产品推广名为线，主打情感牌，便于整个楼盘的营销主题的推广。营造独特的社区文化，形成良好的传播效应，利用整个活动过程，树立楼盘品牌，促进销售。
2、以发展商大手笔的行动，激起社会各界的注目，迅速形成广泛的传播，促使企业知名度快速的提高，配合形象宣传，逐步形成企业品牌。
时间： 6月1日起
百姓“真爱之侣”形象评选活动设计：
以鲜明的主题触发人们情感的心理倾向，以强大的利益刺激参与的欲望，形成“全民性”的活动宗旨。活动由对象征集、入围评选和大奖评比三部分组成，持续时间约三个月。本活动设大奖一名，送青禾名都房子一套；纪念奖九名（即入围者），送子女教育基金1500元。
活动宣传及销售定向：
1、 发布“百年好合，梦圆青禾名都--- 百姓“真爱之侣”形象评选活动”对象征集广告。
预计征集对象5000—6000名，计划带动积累客户50名。
2、结合开盘广告，公布入围结果。计划带动积累客户100名。
3、大奖公布广告。计划带动积累客户20名。
4、其他时间媒体广告可附带宣传
活动形式：
1、全市范围内婚龄达到五年以上者可填表或电话索取参评通知书，按要求准备资料参加活动。
2、从发展商和行销企划公司选拔人员组建评选小组，评出入围名单。
3、聘请权威人士若干，评出头奖，并进行公证。
4、大奖获得者将成为青禾名居的“形象大使”，参与各媒体的广告宣传及有关公关活动。
活动安排：
对象征集（6月1日——7月1日）
入围评比（7月1日——7月31日）
大奖评比（8月1日——8月18日）
拍摄“青禾荟萃，名都风范”宣传片
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创新购买模式
不排除传统的依靠楼盘销售人员口述,宣传单发放的模式，但着重于全新的科技售房理念，在此方面，我公司推出：1.APP售房研发青禾名都APP，app包括居住环境介绍.周边景区介绍，下载后即可在线选房，可360度了解房屋情况，app会根据游览者喜好进行符合需求房屋推荐，进入页面，即可观看宣传片，并直接与售房部人员进行网络对话，实时进行看房预约。2.在线支付 开发类似于支付宝的专属支付平台，购房者可直接在线支付，类似于O2O平台，实时在线操作。
落地策划提案
根据前期调研，青禾名都在园林景观上面采取了独具匠心的创新设计，一年四季的各色花开，移步异景，让业主时时刻刻感受到大自然美妙的风景，针对这一块，我策划部门提出以下提案。
1.“青禾名都春之魅”活动企划案
目的：吸引“五一长假”间购房人流，聚集人气；促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，形成口碑效应带动业主身边潜在消费者；提升外界
对青禾名都的关注度，美誉度和小区品牌形象，拉动下期销售。
时间：⒈广告推广时间暂定于4月中下旬
⒉活动时间暂定于“五一长假”期间。
对象：⒈以预备在此购房者为对象，以“青禾名都春之魅”综艺游园活动为诱因及炒作重点，在销售重点区域设“看房直通 车”， 诱导 购房者前来观展，看房。⒉以已签约业主为对象，以“青禾名都春之魅”为主线，穿插“青禾名都．业主会”（如装修知识讲座，业主友谊棋牌赛）等形式，促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，提升其对小区的好感度，满意度，形成口碑效应，促进销售。
诉求重点：⒈性能诉求：全阳光户型，绿化，物管，社区文化（以样板间及沙盘模型为载体）。
⒉PS诉求：优惠政策
广告表现：⒈报版彩稿，发布活动信息，突出表现小区绿化及社区文化建设，以区别其它楼盘推广形式，给购房者一个较鲜明的印象。
⒉POP：布旗，海报，宣传品（如DM单，问卷等），抽奖箱，横幅。
活动内容：“青禾名都春之魅”综艺活动安排表
时间
活动主题（供参考）
备注
5月1日
“青禾名都春之魅”开幕式，“时尚时装秀”，“盆景，根雕，花卉展”，
“青禾名都春之魅．业主会” 开幕式，射箭（或室内飞镖）比赛。
考虑风雨天气及业主长假安排，在活动组织上尽量以家庭为单位，增加室内活动内容。“时尚时装秀”，“内衣秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“装修知识讲座”（可联系专业公司，结合其销售推广活动，可谓事半功倍。）。另外注意增加现场观众参与奖项，营造气氛。
5月2日
“盆景，根雕，花卉展”，“内衣秀”，“青禾名都春之魅．业主会”之台球比赛。
5月3日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都杯．业主会”之“斗地主” 比赛。“室内装修知识讲座（第一期）”。
5月4日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都杯．业主会”之“拱猪” 比赛。“室内装修知识讲座（第二期）”。
5月5日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都春之魅．业主会”之“麻将” 比赛。“室内装修知识讲座（第三期）”。
5月6日
“盆景，根雕，花卉展”，“青禾名都春之魅．业主会”之“少儿绘画”比赛。
5月7日
“青禾名都春之魅”闭幕式，颁奖典礼。
2．活动选择理由：①“青禾名都春之魅”系列综艺活动，以“五一长假”为实施时段，以“时尚时装秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“内衣秀”，来聚集人气，带动客流量。形式较新，也没有销售心理抗性，估计在春季长假期间能够引起外界特别是购房者关注；同时，以“青禾名都春之魅．业主会”及“室内装修知识系列讲座”为手段组织业主活动，突出表现小区绿化及社区文化建设，能够提升小区在购房者心目中的品牌形象（所谓“品质楼盘”）；同时暗和“青禾名都，舒适人生”的主题。活动的目的不仅在于让业主有一个自娱自乐的平台，更重要的是让准客户和购房者感受气氛，认同，参与青禾名都活动，从而实现销售。
3．在现场销售中增加或突出限时（限额）购房优惠，促进消费者定房，那么，此活动是一个极好的信息发布平台。
4．“看房直通车”设在销售重点区域（预先在广告中发布信息），吸引目标客户。
举办第一届“青禾名都长跑运动会”
主题：“春天到 青禾名都领跑生活”长跑运动会
目的：因小区内有运动中心，打体育牌非常适合；另一方面，长跑活动适合准中产阶级的口味，容易吸引人群来到现场，从而有效传播楼盘信息，引起购买欲；同时希望以后每年举行一次，为形成品牌地产奠定基础。
活动安排：
上午9：30活动预热，10：00开始进行长跑比赛，同时在售楼处内召开项目说明会。
参加人员：不限，以领取青禾名居纸帽为参赛凭证。
路线设计：在楼盘内或附近的主要马路上进行，并派专人监督。
奖励：（1）获胜者有一定奖励（企业自定）
（2）设立“青禾名居长跑运动会”记录保持者荣誉档案（获胜者的朋友买青禾名居都可获得一定折扣，一人一个名额）
人员安排：青禾民居及我公司的人员
活动解释权：青禾名居
2、举办家庭游戏
主题：青禾名居好心情主义趣味游戏
原因：根据调查，青禾名居位于银都小学附近，周边教育资源丰富，家庭游戏主打亲情牌
目的：通过举办此活动，让看楼人群感受人性化的物业，扩大口碑效应，同时传播品牌形象。
参加人员：以家庭为单位现场报名参加。
活动内容：
（1）家人起走路：三人参加，用两根绳将脚两两拴住一起走路
（2）接力赛跑：两大人一小孩参加，由妈妈背着跑一段路，再由爸爸背着跑一段路
（3）竞走比赛：三人组、二人组（大人小孩）均可
（4）抬轿比赛：两大人一小孩参加，父母抬着小孩
（5）家人拔河比赛
（6）套圈游戏：一人套五次
（7）吹气球比赛：在三分钟内吹气球
（8）投飞标等等
奖励：各项比赛获胜者可获得奖品或购房折扣
活动解释权：青禾民居
三 宣传物料
1、 报广：发布开盘和活动信息；2折页及其他销售资料；3气球4大型活动海报5导示系统6道旗7大型广告牌等
百年好合SP活动计划（一）
主题：百年好合，梦圆青禾名都
--- 百姓“真爱之侣”形象评选活动
目的：
1、以产品推广名为线，主打情感牌，便于整个楼盘的营销主题的推广。营造独特的社区文化，形成良好的传播效应，利用整个活动过程，树立楼盘品牌，促进销售。
2、以发展商大手笔的行动，激起社会各界的注目，迅速形成广泛的传播，促使企业知名度快速的提高，配合形象宣传，逐步形成企业品牌。
时间： 6月1日起
百姓“真爱之侣”形象评选活动设计：
以鲜明的主题触发人们情感的心理倾向，以强大的利益刺激参与的欲望，形成“全民性”的活动宗旨。活动由对象征集、入围评选和大奖评比三部分组成，持续时间约三个月。本活动设大奖一名，送青禾名都房子一套；纪念奖九名（即入围者），送子女教育基金1500元。
活动宣传及销售定向：
1、 发布“百年好合，梦圆青禾名都--- 百姓“真爱之侣”形象评选活动”对象征集广告。
预计征集对象5000—6000名，计划带动积累客户50名。
2、结合开盘广告，公布入围结果。计划带动积累客户100名。
3、大奖公布广告。计划带动积累客户20名。
4、其他时间媒体广告可附带宣传
活动形式：
1、全市范围内婚龄达到五年以上者可填表或电话索取参评通知书，按要求准备资料参加活动。
2、从发展商和行销企划公司选拔人员组建评选小组，评出入围名单。
3、聘请权威人士若干，评出头奖，并进行公证。
4、大奖获得者将成为青禾名居的“形象大使”，参与各媒体的广告宣传及有关公关活动。
活动安排：
对象征集（6月1日——7月1日）
入围评比（7月1日——7月31日）
大奖评比（8月1日——8月18日）
拍摄“青禾荟萃，名都风范”宣传片
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