房贷利率下降澳洲房价上涨可持续吗
房贷利率下降澳洲房价上涨可持续吗
来源：悉尼晨报
作者：Stephen Cauchi
时间：2015年2月10日
原文地址:http://www.smh.com.au/business/property/housing-boom-tipped-to-get-bubbly-as-mortgage-rates-fall-20150210-13aftd.html
翻译：龚蕾
澳大利亚房贷利率进一步下降，根据澳大利亚周二公布数据，尽管抵押贷款利率降低至历史低点，去年12月澳大利亚省会城市房价继续上涨，数据据显示，悉尼平均房价上涨3.4%，布里斯班和墨尔本房价上涨1.4%和1.3%。但是，汇丰银行经济学家表示，虽然澳大利亚房地产还未见泡沫破裂迹象，但认为悉尼房价增长表现为不可持续。
根据最新一份研究报告，澳大利亚抵押贷款利率创历史新低，虽然降低了交易市场过度膨胀风险，但房价进一步上涨可能会带来泡沫挑战风险。
澳大利亚再次下调利率，监管机构对抵押贷款试图收紧放贷门槛，澳大利亚进一步降低利率并不能促进房价可持续上涨。虽然目前还未见到任何泡沫破裂迹象，但悉尼房价继续上涨或将是不可持续的。研究报告认为，接下来几年，澳大利亚房价甚至可能会出现价格下跌可能，利率也可能会上升。
在澳大利亚，央行降低利率至历史新低，过去几个月以来，墨尔本、悉尼、布里斯本等城市房价小幅上涨，但是，阿德莱德、达尔文、珀斯等城市房价全部下降。
也就是说，在澳大利亚，除了悉尼和墨尔本等大城市房价持续小幅上涨外，其他中小城市房价均下降了。根据对澳大利亚人平均收入与房价上涨对比分析，澳大利亚房地产市场或有些高估了。
从财务角度数字分析，澳大利亚存款收益率下降也是为促进投资者增加投资，而新增房子数量增加进入楼市后，可能会出现更多风险。
经济学家认为，银行降息，也或是为刺激楼市交易增加，当然另一方面，房地产泡沫形成的风险也同时增加。
约70%投资者考虑住宅物业，几个月前，市场上出售物业的数量还非常少，近几个月，澳大利亚人坐在场边主动进入市场售房。澳大利亚央行降低利率后，悉尼有更多人出售房子，正寻找有人购买。
在澳大利亚，抵押贷款利率下降后，房地产市场并未出现预期的繁荣场景，相反，除出售房子数量增加外，经济学家认为，悉尼和墨尔本等大城市房价虽小幅上涨，但这种上涨并不可持续，因为若继续上涨，同时泡沫也可能会增加更快。此外，一个明显变化是，悉尼和墨尔本等大城市房价仍小幅上涨，而阿德莱德和珀斯等中小城市房价全部下降。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
来源：悉尼晨报
作者：Stephen Cauchi
时间：2015年2月10日
原文地址:http://www.smh.com.au/business/property/housing-boom-tipped-to-get-bubbly-as-mortgage-rates-fall-20150210-13aftd.html
翻译：龚蕾
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澳大利亚房贷利率进一步下降，根据澳大利亚周二公布数据，尽管抵押贷款利率降低至历史低点，去年12月澳大利亚省会城市房价继续上涨，数据据显示，悉尼平均房价上涨3.4%，布里斯班和墨尔本房价上涨1.4%和1.3%。但是，汇丰银行经济学家表示，虽然澳大利亚房地产还未见泡沫破裂迹象，但认为悉尼房价增长表现为不可持续。
根据最新一份研究报告，澳大利亚抵押贷款利率创历史新低，虽然降低了交易市场过度膨胀风险，但房价进一步上涨可能会带来泡沫挑战风险。
澳大利亚再次下调利率，监管机构对抵押贷款试图收紧放贷门槛，澳大利亚进一步降低利率并不能促进房价可持续上涨。虽然目前还未见到任何泡沫破裂迹象，但悉尼房价继续上涨或将是不可持续的。研究报告认为，接下来几年，澳大利亚房价甚至可能会出现价格下跌可能，利率也可能会上升。
在澳大利亚，央行降低利率至历史新低，过去几个月以来，墨尔本、悉尼、布里斯本等城市房价小幅上涨，但是，阿德莱德、达尔文、珀斯等城市房价全部下降。
也就是说，在澳大利亚，除了悉尼和墨尔本等大城市房价持续小幅上涨外，其他中小城市房价均下降了。根据对澳大利亚人平均收入与房价上涨对比分析，澳大利亚房地产市场或有些高估了。
从财务角度数字分析，澳大利亚存款收益率下降也是为促进投资者增加投资，而新增房子数量增加进入楼市后，可能会出现更多风险。
经济学家认为，银行降息，也或是为刺激楼市交易增加，当然另一方面，房地产泡沫形成的风险也同时增加。
约70%投资者考虑住宅物业，几个月前，市场上出售物业的数量还非常少，近几个月，澳大利亚人坐在场边主动进入市场售房。澳大利亚央行降低利率后，悉尼有更多人出售房子，正寻找有人购买。
在澳大利亚，抵押贷款利率下降后，房地产市场并未出现预期的繁荣场景，相反，除出售房子数量增加外，经济学家认为，悉尼和墨尔本等大城市房价虽小幅上涨，但这种上涨并不可持续，因为若继续上涨，同时泡沫也可能会增加更快。此外，一个明显变化是，悉尼和墨尔本等大城市房价仍小幅上涨，而阿德莱德和珀斯等中小城市房价全部下降。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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