《从野蛮到精细》读书笔记

题外话：我们为什么要旅行？因为可以去见识不同的风景，体会不同的风俗，遇见不同的人；我们又为何要读书?因为读书可以让我们即便没有在某个时代某个地方生活过，却依然可以知晓那个属于另一群人的世界到底是什么模样。而今我们的信息量那么多，眼睛看到的那么多，如果不去刻意记忆，哪怕曾有过的魅力邂逅也会在不知不觉中被遗忘殆尽。不必只盯着前方坦途上的莺莺燕燕，那些个过往会更值得我们细细体会，经历过，就努力把他留下来。不管是知识，是一点见地，珍惜她、记录她、记忆她，他是你付出时间精力换来的，弥足珍贵。
读书笔记（房地产相关知识与常识）：
1、参考美国、日本、英国发达国家住宅发展历程，新建住宅数量进入下降通道均发生在城镇化率接近70%以后
2、不可忽视的是中国城镇化带来的新增城镇人口规模巨大，这意味着中国城镇化对住宅市场的支持力度远比其他国家的大得多。
3、中国历年的出生人口先后形成了两次婴儿潮：
大婴儿潮：1959年-1970年，年出生人口大于2400万
小婴儿潮：1978年-1994年，年出生人口大于2000万
4、刚性需求和城镇化模式对房价的支撑的作用
5、写字楼对周边商业活动频繁和发达程度的依赖程度较高；零售商业主要依赖于城市人口数量及消费水平
6、消费者的购物心理诉求向两大维度演进发展：以购买商品为核心的便利提升和以休闲娱乐社交为核心的综合生活效率提升#未来零售业将往两级发展：一极是以购买商品为为核心的高效采购、强调便利性的零售业态，以便利店和电子商务为代表；另一极是以综合生活的高效为核心、强调休闲娱乐社交综合体验性的零售娱乐中心
7、随着行业向精细化、专业化分工的发展，未来行业企业将向综合型和各环节专业型公司两大类型分化
8、我国住房资源配置效率低，一方面大量住房空置，另一方方面住房需求未被满足。据统计2012年，中国住房空置率在30%左右。而近年来，美国自有住房空置率在1.5%-3%之间波动