租房要点，适用于北上广深杭
引用来源: https://github.com/soulteary/tenant-point
讨论进行时: http://www.v2ex.com/t/154514
文档说明:
这篇文档只是为了减少和我一样租房经验少的童鞋遇到问题的概率， 或者说在正式入住之前把问题都列出来，至少不要到出现问题的时候后悔为啥没有早点杜绝这个事情， 或者说为啥没有早点白纸黑字写明白，房东和租客双方都不开心。 很多时候我们的选择都挺多的，即使预算并不富裕，或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子（当然请不要期待，否则也不会有这篇文章了TAT）。
希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子，至少，不要遇到那么不舒服的房子:D
租房要点:
如果有可能，不要租中介的房子，尤其是市场占有率低的小中介^[1]，可能发生以下问题。
代理人中途跑路。
代理人以各种各样的方式进行诈骗。
说好的退还押金等，到最后因为莫名其妙的事情，终止退费。
屋内东西不翼而飞。
好房东很重要，如果感觉气场不和，千万别将就，对双方都不好。
偶尔两三个季度有一件事，但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”，那么请小心了。
如果房东好说话，或者房子质量ok，那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。
不要急于交定金/押金（视情况而定，靠谱的交全款也没事）
去看房子就能大概知道房东什么样的了，如果房子很破，东西乱丢，99%是二房东或者刚买来专门用来出租的^[4]
好房东，看房子的时候就会主动跟你说：“这个灯不好，我下午给你换了”之类的良心话，但也请判别是否是专业中介，只说不做的那种...^[4]
如果是合租
你是一个人，屋子已经有他人
尽可能知道对方是从事什么职业的，以及是否常住，以免人员流动，带来损失
尽可能知道安全是否有保障
煤气这些存在老化否
是否有人随意扔烟头
是否有人随意带陌生人留宿^[2]
你和小伙伴一起
你们哥几个好就成...
但是请注意上面的是否存在煤气管子老化这些问题，如果存在，房东是否可以处理，或者你们能不能不使用煤气这个东西
相对靠谱房子来源^[3]
非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，这里一样会混入中介/二房东，请仔细辨别
除了主动或者被动（被相关信息网站标记）显示是中介的，包含以下信息均为二房东：
各种明显做过标题或内容优化以及有特别格式的内容，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直急租。
房子照片可以被搜到，推荐使用搜索引擎以图搜图来判别。
同一手机号码发布多条不在同一地点的房源，基本是骗子类型的中介。
张贴满大街的广告并非一般房东所为，一般为二房东。
看房之前不能轻信的信息（眼见为实）^[3]：
安静
离地铁 5-10 分钟
xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去
带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
朝南
总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他信息在眼见为实之前基本不要轻信。
如果是中介，不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。
永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。
签订合同前要获得以下信息：
出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
代替家人（公公/婆婆/表亲）的房东，要留心是否真实和是否有权租，如果出了问题，她能代理和解决么
该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
出租文件或许会因为特殊原因没有，如回迁房。
如果有更好的选择，请不要选择。
查看房屋的实际使用条件与状况。
房子的实际使用面积
房子的隔音效果
房子的家具是否有严重的气味
窗户是否严密，开关是否正常
如果阳台没有包裹，不要租，会有蚊虫、灰尘，以及保暖隐患。
如果周围有工地和马路，不要租，会很喧哗，特殊情况，会喧哗到很晚。
如果是老房子，房屋下水（洗手池/马桶/地漏）有问题，不要租，轻则影响自己，重则淹了楼下。
如果是老房子，门锁有问题，房东含糊换锁或者不可以换锁的话，不要租。
附加：电梯的使用（搬家/购置东西）
如果缺少的东西，房东是否能补齐
简单了解治安状况
门禁？保安？电子门锁？
房子周围设施
交通（公交 && 打车 && 道路）
医疗（社区）
百货（超市，饭店）
如果只是为了距离上班地点近，可以舍弃一些或者全部
明确以下费用由谁承担，可以注明数字时间的提前注明
水费
是否分冷水/热水/清洁用水，如果区分单独确定费用。
比如北京热水涨价汹涌，问清楚价格，和充值方式（特别远的话，使用的话，多充值一点）。
电费
缴费方式，自己交电卡，有无电卡，还是代缴，价格。
是否为商用电（部分住宅是商用电）
煤气费
酒店公寓可能没有煤气，不存在煤气费一说。
如果依赖此项目，优先查看。
电话费
有的房子不存在此项，但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
如果是合租的人绑定手机，那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
电视费用
即使你不使用这个设备，这个费用也要询问的，以免账单突然多出一年费用。
卫生费
物业费
网费
供暖费
仅限北方，明确暖气费谁来承担，到了冬天才发现合同上未见说明。租金是承担了暖气费的标准的价格，但是却要自己交。以及暖气片存在位置会不会和合租人员产生缴费分歧。^[5]
维修费和附带影响
房东仓促做防水，防水坏掉了，楼下水漫金山，要维修，你可能要一半个月不能用卫生间。
年代久远的空调因漏气/坏件，还要租客你承担费用的情况，另外如果是发生在南方冬天...
灯泡这类易耗品最好也问下，一年不到，不知道是质量问题还是电压，换了4/5个，直到换了LED灯
损坏赔偿
如果存在某些情况，这个时候赔偿是补新，还是几倍价格，还是如何，确认清楚
另外需要查看是否有欠费
曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国，居委会三天两头上门找
租赁期间对房屋修缮
房屋以及附属设备出现问题或者故障，由谁维护，费用由谁承担
租金支付方式以及期限
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;
物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
如果可能多复印一份，我和舍友租房子，结果都找不到合同了。
合同明确租期内，房东是否可以涨价
合同明确押金以及押金退换方式（这里是深水区）
如果万一不可避免地与奇葩房东发生冲突，可以参考以下维权案例
DIY 打官司
如果要退房
不管出于什么原因，请尽早至少半个月，推荐一个月，和房东说明，以免耽误房东再次转租，影响自己的押金和人品。
讨论进行时: http://www.v2ex.com/t/154514
文档说明:
这篇文档只是为了减少和我一样租房经验少的童鞋遇到问题的概率， 或者说在正式入住之前把问题都列出来，至少不要到出现问题的时候后悔为啥没有早点杜绝这个事情， 或者说为啥没有早点白纸黑字写明白，房东和租客双方都不开心。 很多时候我们的选择都挺多的，即使预算并不富裕，或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子（当然请不要期待，否则也不会有这篇文章了TAT）。
希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子，至少，不要遇到那么不舒服的房子:D
租房要点:
如果有可能，不要租中介的房子，尤其是市场占有率低的小中介^[1]，可能发生以下问题。
代理人中途跑路。
代理人以各种各样的方式进行诈骗。
说好的退还押金等，到最后因为莫名其妙的事情，终止退费。
屋内东西不翼而飞。
好房东很重要，如果感觉气场不和，千万别将就，对双方都不好。
偶尔两三个季度有一件事，但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”，那么请小心了。
如果房东好说话，或者房子质量ok，那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。
不要急于交定金/押金（视情况而定，靠谱的交全款也没事）
去看房子就能大概知道房东什么样的了，如果房子很破，东西乱丢，99%是二房东或者刚买来专门用来出租的^[4]
好房东，看房子的时候就会主动跟你说：“这个灯不好，我下午给你换了”之类的良心话，但也请判别是否是专业中介，只说不做的那种...^[4]
如果是合租
你是一个人，屋子已经有他人
尽可能知道对方是从事什么职业的，以及是否常住，以免人员流动，带来损失
尽可能知道安全是否有保障
煤气这些存在老化否
是否有人随意扔烟头
是否有人随意带陌生人留宿^[2]
你和小伙伴一起
你们哥几个好就成...
但是请注意上面的是否存在煤气管子老化这些问题，如果存在，房东是否可以处理，或者你们能不能不使用煤气这个东西
相对靠谱房子来源^[3]
非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，这里一样会混入中介/二房东，请仔细辨别
除了主动或者被动（被相关信息网站标记）显示是中介的，包含以下信息均为二房东：
各种明显做过标题或内容优化以及有特别格式的内容，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直急租。
房子照片可以被搜到，推荐使用搜索引擎以图搜图来判别。
同一手机号码发布多条不在同一地点的房源，基本是骗子类型的中介。
张贴满大街的广告并非一般房东所为，一般为二房东。
看房之前不能轻信的信息（眼见为实）^[3]：
安静
离地铁 5-10 分钟
xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去
带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
朝南
总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他信息在眼见为实之前基本不要轻信。
如果是中介，不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。
永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。
签订合同前要获得以下信息：
出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
代替家人（公公/婆婆/表亲）的房东，要留心是否真实和是否有权租，如果出了问题，她能代理和解决么
该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
出租文件或许会因为特殊原因没有，如回迁房。
如果有更好的选择，请不要选择。
查看房屋的实际使用条件与状况。
房子的实际使用面积
房子的隔音效果
房子的家具是否有严重的气味
窗户是否严密，开关是否正常
如果阳台没有包裹，不要租，会有蚊虫、灰尘，以及保暖隐患。
如果周围有工地和马路，不要租，会很喧哗，特殊情况，会喧哗到很晚。
如果是老房子，房屋下水（洗手池/马桶/地漏）有问题，不要租，轻则影响自己，重则淹了楼下。
如果是老房子，门锁有问题，房东含糊换锁或者不可以换锁的话，不要租。
附加：电梯的使用（搬家/购置东西）
如果缺少的东西，房东是否能补齐
简单了解治安状况
门禁？保安？电子门锁？
房子周围设施
交通（公交 && 打车 && 道路）
医疗（社区）
百货（超市，饭店）
如果只是为了距离上班地点近，可以舍弃一些或者全部
明确以下费用由谁承担，可以注明数字时间的提前注明
水费
是否分冷水/热水/清洁用水，如果区分单独确定费用。
比如北京热水涨价汹涌，问清楚价格，和充值方式（特别远的话，使用的话，多充值一点）。
电费
缴费方式，自己交电卡，有无电卡，还是代缴，价格。
是否为商用电（部分住宅是商用电）
煤气费
酒店公寓可能没有煤气，不存在煤气费一说。
如果依赖此项目，优先查看。
电话费
有的房子不存在此项，但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
如果是合租的人绑定手机，那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
电视费用
即使你不使用这个设备，这个费用也要询问的，以免账单突然多出一年费用。
卫生费
物业费
网费
供暖费
仅限北方，明确暖气费谁来承担，到了冬天才发现合同上未见说明。租金是承担了暖气费的标准的价格，但是却要自己交。以及暖气片存在位置会不会和合租人员产生缴费分歧。^[5]
维修费和附带影响
房东仓促做防水，防水坏掉了，楼下水漫金山，要维修，你可能要一半个月不能用卫生间。
年代久远的空调因漏气/坏件，还要租客你承担费用的情况，另外如果是发生在南方冬天...
灯泡这类易耗品最好也问下，一年不到，不知道是质量问题还是电压，换了4/5个，直到换了LED灯
损坏赔偿
如果存在某些情况，这个时候赔偿是补新，还是几倍价格，还是如何，确认清楚
另外需要查看是否有欠费
曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国，居委会三天两头上门找
租赁期间对房屋修缮
房屋以及附属设备出现问题或者故障，由谁维护，费用由谁承担
租金支付方式以及期限
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;
物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
如果可能多复印一份，我和舍友租房子，结果都找不到合同了。
合同明确租期内，房东是否可以涨价
合同明确押金以及押金退换方式（这里是深水区）
如果万一不可避免地与奇葩房东发生冲突，可以参考以下维权案例
DIY 打官司
如果要退房
不管出于什么原因，请尽早至少半个月，推荐一个月，和房东说明，以免耽误房东再次转租，影响自己的押金和人品。
