可售房源减少心理价差拉大 沪上二手房成交量现回落迹象

随着市场可售房源的减少以及买卖双方心理价差的拉大，上海二手房成交量出现回落迹象。据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计，二手房买卖7月1日至23日，该公司二手房成交量比6月份下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东新区陆家嘴等下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。另据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据，7月份该公司二手房成交套数环比减少了10.11%。
　　市民徐女士近期打算卖出自己位于内中环间的住房，二手房交易买进内环以内的房子，改善住房条件。可是连续问了多家房产公司，业务员都表示暂时没有符合徐女士要求的房源，请她耐心等待。一些中介公司向记者反映，4月份开始二手房房源消化量加速，但整体挂牌量却在以每月10%-20%的幅度逐月递减，导致市场可售房源量萎缩。有的区域不仅新近挂牌房源迅速消化，二手房贷款连一些此前卖了很久没有下家的房源，最近也销售一空。加之房东频繁跳价，惜售心态加剧，迫使自住客停止追涨，观望气氛渐浓。
　　新房开盘价的不断上扬，也直接拉高了所在区域的二手房成交均价。比如，位于浦东花木板块的“上海星河湾”本月将推出其首批公寓房源，预售均价预计达4.68万元/平方米。“上海星河湾”项目所处的花木板块，目前主要以二手房为主，二手房信息其中成交活跃的次新房社区有“上海绿城”、“爱家亚洲”等，近两月受“上海星河湾”项目带动，成交价格也稳步上升，月均涨幅在5%左右。其中“爱家亚洲”近期成交均价在2万元/平方米左右，“上海绿城”成交均价在2.5万至3万元/平方米；浦东三林板块的“万科金色城市”内有一栋住宅即将开盘，对外报价达2.05万元/平方米，目前在售的一批公寓房源5月底开盘时均价在1.5万至1.7万元/平方米，开盘之后同样推动周边二手房价水涨船高。紧靠“万科金色城市”的次新房社区“地杰国际城”，5月份二手房均价在1.3万元/平方米左右，7月份基本保持在1.4万至1.5万元/平方米。
　　房价节节攀升，对于价格极为敏感的自住客户心理影响不小，因而出现停止追涨现象。随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度也逐步放缓。据中原地产介绍，目前浦东陆家嘴、卢湾新天地等高端区域，上海二手房按揭贷款投资客比例已占4成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，因此近期严格执行二套房政策的申明使得投资客出手谨慎，一旦有进一步的调控政策出台，预计投资客会持币观望，谨慎入市。