【澳洲房产知识】购置House & Land Package要注意的重要事项!
House & Land Package的方式有两种：
一、你没地，去土地开发商那里买地；等你拿了地、找到builder后，builder可以根据你的情况package一个符合你要求的房子到你的地上，这是House & Land Package。
二、你一次性从销售方连地带房一起拿，这也是House & Land Package。
如果你选择第二种House & Land Package的方式，需要注意的事项有：
1、要选区、地段、地块所在位置、朝向、附近配套设施的规划：
House & Land Package往往是成片开发的，是一个大的住宅区，可能由一家开发商规划开发，也有可能由多家开发商规划开发。如果购置该物业是出于投资而非自住，那么要考虑到同类型的物业在该地段的数量。
2. 要选合适自己未来五年到十年的户型，要考虑到家庭成员结构的变化；要了解清楚户型结构是否可以进行调整（哪些可以，哪些不可以）：
很多项目已经在当地Council 的DA（Development Application）有备案了，所以不可以被大幅度修改。House & Land Package的户型往往不会很大，因为在当初土地规划时，为了利润最大化，往往分割得很经济实惠；如果被分割的土地面积比较小，建在其上的房子户型不可能很大。
3. 要仔细核对装修细节，甚至是建筑用材的清单：
这一点是最近市场上出问题最多的地方，也是日后纠纷的焦点；问题主要在于买卖双方的沟通不够。虽说有规范的建筑合同以及装修细节、建筑用材清单，但由于客户（尤其是海外投资者）往往是单方面地和中介公司沟通，从而导致了信息的不准确。
4.如果中介公司、土地开放商、项目开发商的销售人员带你去建筑商的样板房参观，一定要问仔细你看的和你买的差别在哪里：
House & Land Package的开发有其特殊性，导致了House & Land Package的配置往往是入门级的基本配置，样板房往往是高端的配置，这两者在装修上的差别肯定有，甚至差距可以达到10万甚至20万澳元以上。
（转载）
*以上内容仅供参考，请根据个人实际情况咨询相关专业人士意见。
每周六澳洲专题分享沙龙
内容包容：移民、教肓、房产，会有专业的律师or 移民顾问or房产顾问进行专题沙龙分享。
在这里，你将会了解到澳洲房产税的各种知识及相关政策；
在这里，你将会清楚的知道如何购买澳洲房子及相关费用；
在这里，你将学会在房产投资路上，鱼与熊掌间，何取何舍？
嘉宾阵容：
李老师：曾任职于某银行的副行长，个人投资房产数十年，拥有数亿房产，现在隐居于上海，是我的房产导师。
曾主任：曾是交大的老师，十年前移民澳洲，在澳拥有数十套房产。
Adrian，澳洲房产投资近30年，在澳洲各地都有自己的产业！
本周六专题：从投资的角度看维多利亚港的发展————带您去解读维多利亚港的过去、现在及未来（每周的主题会不同，具体请看活动发布）
内容：
澳洲房产基本知识普及
维多利亚港的发展政府规划报告解释；
维多利亚港的DVD视频
项目分享
时间：每周六13：30～17：00
报名方式：名字 + 澳洲周六沙龙 + 人数
联系式方：180-1971-3900
一、你没地，去土地开发商那里买地；等你拿了地、找到builder后，builder可以根据你的情况package一个符合你要求的房子到你的地上，这是House & Land Package。
二、你一次性从销售方连地带房一起拿，这也是House & Land Package。
如果你选择第二种House & Land Package的方式，需要注意的事项有：
1、要选区、地段、地块所在位置、朝向、附近配套设施的规划：
House & Land Package往往是成片开发的，是一个大的住宅区，可能由一家开发商规划开发，也有可能由多家开发商规划开发。如果购置该物业是出于投资而非自住，那么要考虑到同类型的物业在该地段的数量。
2. 要选合适自己未来五年到十年的户型，要考虑到家庭成员结构的变化；要了解清楚户型结构是否可以进行调整（哪些可以，哪些不可以）：
很多项目已经在当地Council 的DA（Development Application）有备案了，所以不可以被大幅度修改。House & Land Package的户型往往不会很大，因为在当初土地规划时，为了利润最大化，往往分割得很经济实惠；如果被分割的土地面积比较小，建在其上的房子户型不可能很大。
3. 要仔细核对装修细节，甚至是建筑用材的清单：
这一点是最近市场上出问题最多的地方，也是日后纠纷的焦点；问题主要在于买卖双方的沟通不够。虽说有规范的建筑合同以及装修细节、建筑用材清单，但由于客户（尤其是海外投资者）往往是单方面地和中介公司沟通，从而导致了信息的不准确。
4.如果中介公司、土地开放商、项目开发商的销售人员带你去建筑商的样板房参观，一定要问仔细你看的和你买的差别在哪里：
House & Land Package的开发有其特殊性，导致了House & Land Package的配置往往是入门级的基本配置，样板房往往是高端的配置，这两者在装修上的差别肯定有，甚至差距可以达到10万甚至20万澳元以上。
（转载）
*以上内容仅供参考，请根据个人实际情况咨询相关专业人士意见。
每周六澳洲专题分享沙龙
内容包容：移民、教肓、房产，会有专业的律师or 移民顾问or房产顾问进行专题沙龙分享。
在这里，你将会了解到澳洲房产税的各种知识及相关政策；
在这里，你将会清楚的知道如何购买澳洲房子及相关费用；
在这里，你将学会在房产投资路上，鱼与熊掌间，何取何舍？
嘉宾阵容：
李老师：曾任职于某银行的副行长，个人投资房产数十年，拥有数亿房产，现在隐居于上海，是我的房产导师。
曾主任：曾是交大的老师，十年前移民澳洲，在澳拥有数十套房产。
Adrian，澳洲房产投资近30年，在澳洲各地都有自己的产业！
本周六专题：从投资的角度看维多利亚港的发展————带您去解读维多利亚港的过去、现在及未来（每周的主题会不同，具体请看活动发布）
内容：
澳洲房产基本知识普及
维多利亚港的发展政府规划报告解释；
维多利亚港的DVD视频
项目分享
时间：每周六13：30～17：00
报名方式：名字 + 澳洲周六沙龙 + 人数
联系式方：180-1971-3900
 |
