在美生活华人浅谈美国生活和美国房价
一位在美国生活多年的华人就美国生活和美国房价发表了一些个人的想法，虽然比较客观，但也真实全面。从美国以下方面进行了描述：
1、美国房价—2、美国收入—3、美国教育—4、美国物价—5、美国税收—6、美国交通运输—7、美国绿卡
【美国房价】
美国房价与地段、人口分布有着密切关系，一般地段好，比如好学区，美国东西两岸（主要是纽约及周边的城市，还有加州）贵一点，中间地区便宜。另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是 底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也 便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
【美国收入】
美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。美国人有很大比例都是在一些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。 一年收入3-4万，除去税和保险，也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。
什么行业工资高？多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美元左右。而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年。
【美国教育】
美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。当然也有私立中小学，质量也不错，不过一年可能要好几万学费，除非特别有钱的，一般人不会考虑。美国没有户口这个概念，美国人看你是不是本地人就看你有没有在本地区纳税。而中小学阶段更是类似中国的义务教育，只要学校没有招满，都可以就读书。美国的教育资源比较均衡，美国的中小学都是按照同一个标准建立的，无论是在设施还是在师资配备上基本没差。美国人更注重个性化教育。对一般美国人而言，这些都是次要的，重要的是发掘孩子的潜能，培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。美国的中小学不要学费。但是其它杂费还是有一些，一年大概几百块钱。上下学都有校车接送，那种黄色的大巴，美国电影里也很常见。而且小学生读书基本上没什么压力。美国学生高中毕业考大学，都是学生自己申请的。每个人都会申请好几所学校，同时会被好几所学校录取。申请的时候主要提交这么几个材料。一个是高中的成绩单、排名，第二个是SAT考试，相当于我们的高考。SAT在美国一年考7次，学生到了高二、高三都可以去考，只要在申请之前拿到分数就可以了。考砸了还可以把成绩取消掉重考。这两个是最主要的。
【美国物价】
大部分的美国人月收入也就是在2、3千。以下是一些常用商品的大概价格（美元）----
* 355毫升罐装可乐，4元/12罐
* 橙汁，3-5元/2升
* 鸡蛋，2元/12个
* 鸡，3-5元/只
* 烤鸡，5-8元/只
* 猪肉，2-3元/斤
* 牛肉，2-4元/斤
* gala小苹果，1元/斤
* 香蕉，8毛/斤
* 葡萄，1-2元/斤
* 卷心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果价格随季节小幅波动）
* 土豆，2-3元/10斤
* 黄瓜，0.5-1元/根
* 食用油，4-6元/升
* 西红柿，1-2元/斤
* 曲奇饼干，2-3元/个
* 小蛋糕、面包，
* 20厘米直径的Cheese蛋糕，3-5元/块
* 万宝路香烟，4-8元/包
* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧价格5-6元）
* 星巴克咖啡，2-4元/杯
* 固定电话+无线网络，40元/月
* 手机，40-100元/月（包月）
* 煤气，10-20块/月（冬季近20元）
* 电费（含垃圾清理、扫街费），90元/月
* 高露洁牙膏，2-3元/支
* 海飞丝洗发水，6-7元/瓶（750毫升）
* 毛巾，5-7元/条
* 保鲜膜、锡箔纸，2-3元/卷
* 笔记本电脑，500-2000元/台
* 打印纸，5-6元/500张
* 圆珠笔，1-2元/10支
* 一般办公桌/电脑桌，100-300元/个
* Levis牛仔裤 40-80元/条
* GAP T恤，15-30元/件
* GAP 外套，30-60元/件
* Guess，CK的衬衫，裤子，60-120元/件
* Nike，Adidas鞋子、运动服、10-120元/件
* Converse帆布鞋，30-50元/双
* Polo羊毛衫，30-60元/件
* Armani男士夹克,100-300元/件
* 西装，400-2000元/套
* Coach的背包，200-400元/个
* UGG的棉鞋，120元/双
* 肯德基/麦当劳套餐（汉堡+薯条+可乐），5-8元/套
* 一般的餐厅，10-20元/人
上面列出的那么多，有些东西的价格，可能会因为地区和季节的不同而不同。
美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵，因为蔬菜水果有季节性，无法按需大规模生产；再一个原因，就是有保鲜期。所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果，因为无法实现全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。而且美国还有一个特色就是有farmer's market。就像中国的赶个集，都是定期定点的，农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖，很受美国人欢迎。新鲜而且品种多，当然价格也比超市里面的高。这些农民就是看到了大型零售商做不到的市场。
另外，美国有消费税，大概为8%-10%，每个州不一样。买100块的东西要付108元。吃饭要给小费，一般是税后10-20%。
总体而言，美国人月入2000-3000的话，日子还是过得去。你拿100元钱去超市，能够买上一推车的东西。过年过节去买衣服，你拿1000元钱也可以买不少。
【美国税收】
美国有一个返税制度。老百姓每年都要报税，向government说明自己一年收入多少，该交多少税，已经交了多少税，然后government根据每个人的不同情况，返回一部分税款。就个人所得税这一块而言，一般3-5万年薪的人1/3-1/4都要交税（具体包括联邦税、州税等不同种类）。收入越高，个税越高。在返税的环节，总体而言就是家庭负担越重（供房、有小孩），返税越多，有的甚至能够全部返回。而刚毕业的没家产的单身小青年，负税最重。
除了个人所得税，美国还有一个消费税。你买任何东西，都要交消费税，每个州税率都不相同。比如拉斯维加斯所在的沙漠地带的内达华州的消费税在7%左 右，好像是美国最低，你买100块的东西要付107块钱。而隔壁的加州则为10%，得付110元。
物业税也是根据地区和具体住房条件不同而不同。同样有冗长的法律对住房的用途和档次就行分类，不同州的税率不一样，豪宅物业税会高，一般的住宅大概在1-2%左右的水平，2007年美国全国平均物业税率为1.38%。物业税能够抑制投资购房，但是还是有钱可赚的。总体而言，一套普通房子的物业税肯定是要比租同样房子的租金来得低很多，否则买房就毫无意义了。
【美国交通运输】
美国几乎每个人都有车，每年到DMV（相当于我们的车管所）去登记一下，几十块钱；每两年做一次尾气排放测试，也是几十块钱。此外没有政府方面其它的费用。考驾照，也是几十块钱，无需任何强制的培训，只要觉得自己会开了就可以去考。另外就是保险，就看你自己了，一年500-1000的车险都在正常的范围内。
油价也相对便宜，从洛杉矶到旧金山，大概600公里的路程，按照现在的美国油价，开600公里左右的油费大约在50美元，折算成人民币350元。而且美国高速几乎没有收费站。
飞机票也相对便宜，从东北角的纽约到西南角的洛杉矶，横跨整个美国，往返机票加上税费大约在300美元，折算成人民币2000元。所以即便是一个月1000-2000美元的低收入人群，出门旅游都不是什么遥远的事情。
【美国绿卡】
对大部分中国人而言，读书和工作是比较可行的定居美国的两条道路。中国人要留在美国，最大的问题就是身份问题。学生身份结束之后，必须转成工作签证，它需要公司帮你申请。有了工作签证，如果有人打算长久呆在美国的话，就可以考虑申请绿卡了。绿卡也是由公司帮你申请。申请绿卡有排期，就是申请的人多，排队等。所以现在从你来美国读书，到工作签证，再到拿到绿卡，将近要10年。
对于大部分靠读书来美国的人而言，走的都是这样一条类似的道路。有些人可能觉得太辛苦，那些也有捷径，嫁个美国人或者有绿卡的直接解决问题。除了读书之外，如果有钱，可以通过投资移民过来。
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1、美国房价—2、美国收入—3、美国教育—4、美国物价—5、美国税收—6、美国交通运输—7、美国绿卡
【美国房价】
美国房价与地段、人口分布有着密切关系，一般地段好，比如好学区，美国东西两岸（主要是纽约及周边的城市，还有加州）贵一点，中间地区便宜。另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是 底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也 便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
【美国收入】
美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。美国人有很大比例都是在一些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。 一年收入3-4万，除去税和保险，也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。
什么行业工资高？多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美元左右。而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年。
【美国教育】
美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。当然也有私立中小学，质量也不错，不过一年可能要好几万学费，除非特别有钱的，一般人不会考虑。美国没有户口这个概念，美国人看你是不是本地人就看你有没有在本地区纳税。而中小学阶段更是类似中国的义务教育，只要学校没有招满，都可以就读书。美国的教育资源比较均衡，美国的中小学都是按照同一个标准建立的，无论是在设施还是在师资配备上基本没差。美国人更注重个性化教育。对一般美国人而言，这些都是次要的，重要的是发掘孩子的潜能，培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。美国的中小学不要学费。但是其它杂费还是有一些，一年大概几百块钱。上下学都有校车接送，那种黄色的大巴，美国电影里也很常见。而且小学生读书基本上没什么压力。美国学生高中毕业考大学，都是学生自己申请的。每个人都会申请好几所学校，同时会被好几所学校录取。申请的时候主要提交这么几个材料。一个是高中的成绩单、排名，第二个是SAT考试，相当于我们的高考。SAT在美国一年考7次，学生到了高二、高三都可以去考，只要在申请之前拿到分数就可以了。考砸了还可以把成绩取消掉重考。这两个是最主要的。
【美国物价】
大部分的美国人月收入也就是在2、3千。以下是一些常用商品的大概价格（美元）----
* 355毫升罐装可乐，4元/12罐
* 橙汁，3-5元/2升
* 鸡蛋，2元/12个
* 鸡，3-5元/只
* 烤鸡，5-8元/只
* 猪肉，2-3元/斤
* 牛肉，2-4元/斤
* gala小苹果，1元/斤
* 香蕉，8毛/斤
* 葡萄，1-2元/斤
* 卷心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果价格随季节小幅波动）
* 土豆，2-3元/10斤
* 黄瓜，0.5-1元/根
* 食用油，4-6元/升
* 西红柿，1-2元/斤
* 曲奇饼干，2-3元/个
* 小蛋糕、面包，
* 20厘米直径的Cheese蛋糕，3-5元/块
* 万宝路香烟，4-8元/包
* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧价格5-6元）
* 星巴克咖啡，2-4元/杯
* 固定电话+无线网络，40元/月
* 手机，40-100元/月（包月）
* 煤气，10-20块/月（冬季近20元）
* 电费（含垃圾清理、扫街费），90元/月
* 高露洁牙膏，2-3元/支
* 海飞丝洗发水，6-7元/瓶（750毫升）
* 毛巾，5-7元/条
* 保鲜膜、锡箔纸，2-3元/卷
* 笔记本电脑，500-2000元/台
* 打印纸，5-6元/500张
* 圆珠笔，1-2元/10支
* 一般办公桌/电脑桌，100-300元/个
* Levis牛仔裤 40-80元/条
* GAP T恤，15-30元/件
* GAP 外套，30-60元/件
* Guess，CK的衬衫，裤子，60-120元/件
* Nike，Adidas鞋子、运动服、10-120元/件
* Converse帆布鞋，30-50元/双
* Polo羊毛衫，30-60元/件
* Armani男士夹克,100-300元/件
* 西装，400-2000元/套
* Coach的背包，200-400元/个
* UGG的棉鞋，120元/双
* 肯德基/麦当劳套餐（汉堡+薯条+可乐），5-8元/套
* 一般的餐厅，10-20元/人
上面列出的那么多，有些东西的价格，可能会因为地区和季节的不同而不同。
美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵，因为蔬菜水果有季节性，无法按需大规模生产；再一个原因，就是有保鲜期。所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果，因为无法实现全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。而且美国还有一个特色就是有farmer's market。就像中国的赶个集，都是定期定点的，农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖，很受美国人欢迎。新鲜而且品种多，当然价格也比超市里面的高。这些农民就是看到了大型零售商做不到的市场。
另外，美国有消费税，大概为8%-10%，每个州不一样。买100块的东西要付108元。吃饭要给小费，一般是税后10-20%。
总体而言，美国人月入2000-3000的话，日子还是过得去。你拿100元钱去超市，能够买上一推车的东西。过年过节去买衣服，你拿1000元钱也可以买不少。
【美国税收】
美国有一个返税制度。老百姓每年都要报税，向government说明自己一年收入多少，该交多少税，已经交了多少税，然后government根据每个人的不同情况，返回一部分税款。就个人所得税这一块而言，一般3-5万年薪的人1/3-1/4都要交税（具体包括联邦税、州税等不同种类）。收入越高，个税越高。在返税的环节，总体而言就是家庭负担越重（供房、有小孩），返税越多，有的甚至能够全部返回。而刚毕业的没家产的单身小青年，负税最重。
除了个人所得税，美国还有一个消费税。你买任何东西，都要交消费税，每个州税率都不相同。比如拉斯维加斯所在的沙漠地带的内达华州的消费税在7%左 右，好像是美国最低，你买100块的东西要付107块钱。而隔壁的加州则为10%，得付110元。
物业税也是根据地区和具体住房条件不同而不同。同样有冗长的法律对住房的用途和档次就行分类，不同州的税率不一样，豪宅物业税会高，一般的住宅大概在1-2%左右的水平，2007年美国全国平均物业税率为1.38%。物业税能够抑制投资购房，但是还是有钱可赚的。总体而言，一套普通房子的物业税肯定是要比租同样房子的租金来得低很多，否则买房就毫无意义了。
【美国交通运输】
美国几乎每个人都有车，每年到DMV（相当于我们的车管所）去登记一下，几十块钱；每两年做一次尾气排放测试，也是几十块钱。此外没有政府方面其它的费用。考驾照，也是几十块钱，无需任何强制的培训，只要觉得自己会开了就可以去考。另外就是保险，就看你自己了，一年500-1000的车险都在正常的范围内。
油价也相对便宜，从洛杉矶到旧金山，大概600公里的路程，按照现在的美国油价，开600公里左右的油费大约在50美元，折算成人民币350元。而且美国高速几乎没有收费站。
飞机票也相对便宜，从东北角的纽约到西南角的洛杉矶，横跨整个美国，往返机票加上税费大约在300美元，折算成人民币2000元。所以即便是一个月1000-2000美元的低收入人群，出门旅游都不是什么遥远的事情。
【美国绿卡】
对大部分中国人而言，读书和工作是比较可行的定居美国的两条道路。中国人要留在美国，最大的问题就是身份问题。学生身份结束之后，必须转成工作签证，它需要公司帮你申请。有了工作签证，如果有人打算长久呆在美国的话，就可以考虑申请绿卡了。绿卡也是由公司帮你申请。申请绿卡有排期，就是申请的人多，排队等。所以现在从你来美国读书，到工作签证，再到拿到绿卡，将近要10年。
对于大部分靠读书来美国的人而言，走的都是这样一条类似的道路。有些人可能觉得太辛苦，那些也有捷径，嫁个美国人或者有绿卡的直接解决问题。除了读书之外，如果有钱，可以通过投资移民过来。
更多美国房产市场信息及优质投资项目请拨打免费咨询电话400-600-4982。
