买新房的一些提醒

近期因为换房，对新房市场还有期房购房流程接触比较多，总结些贴士，供大家参考。
1、同一个区域的新房，学区、价位差不多的情况下，选择大开发商，选择物业好的。在二手房市场上，物业将会成为一个重要的参考值。
2、楼盘首次开盘力度最大，今早了解楼盘信息，多加入几个楼盘的意向群，让缴纳诚意金或者购房证明时就去交，以后还会退，不必担心。如果能首开抢到房，以后都是赚的。首开和尾盘价格相差1000-5000一平的我都见到了。
3、不同开发商搞的优惠活动不同，跟置业顾问谈的时候，一定要把所有的优惠都问到，比如有的楼盘有老带新活动，在qq意向群或者业主群里找人介绍带一下，双方都能得到不同程度的好处，从购物卡到停车券，或者现金优惠，从500-5000元的优惠不等。
4、贷款买期房，一定要对自己的征信记录心中有数，之前出现过逾期的话，绝对影响贷款。所以，同志们，信用卡要么不办，要办一定要及时还款啊。
5、现在开发商为卖房子，噱头很多。其中有招一定谨慎，号称的赠送面积，有的职业顾问甚至在报房屋单价时是把赠送面积送进去算的，自己一定要问清楚。因为届时如果考虑转手卖他人时，下家是看建筑面积的，单价不会把赠送考虑进去。
6、买期房还要谨记一点，如果想利用公积金贷款的话，一定提前问一下kfs是否可以，因为现在很多都是高层建筑，而公积金贷款的使用规则是必须房子封顶后才能使用。所以现在基本高层的期房都是不给用公积金贷款的。我们原来不知道，从规划换房时兴冲冲想着把公积金用上去看房，结果空欢喜一场。
先这么多
想到再写吧。