我的买房经历
查看话题 >房地产业内人士自述：为啥我还没买房？
高龄人士了，至今没有买房。
这个和我的个人经历有关，我大学毕业几年后，自费出国念书，在国外因为身份不定，又常常换州换工作。没买房子，一直租公寓，积蓄也不多。因为父母开始年迈，2010年生下宝宝后带回来，和父母同住，休息了半年后找工作上班。
我们家住北京南城，后来搬到大兴。爸妈换房的时候我在国外，也没有帮忙，他们自己拿的主意。当时老人就想清净的地段，地方宽敞些，买了套200多方的复式四房。大约3000多一方，等我回来时候，大兴正在大兴土木，很多新楼盘，比如理想城，保利的茉莉公馆等等，单价约在一万上下。比起今天来还是便宜的。
我本身念建筑设计，回来后不想进设计公司，就转向房地产，找了个建筑师的职位，工资算是不高不低吧。房地产这行比较讲究本土经验，海外经历不像金融或者IT那么常见，我其实很多方面都还要重新开始。老公收入跟我差不多，父母房子也够我们三代同堂外加阿姨了。我们每月给父母和阿姨一共七千，比起自己租房开伙自然是便宜省事多了。
到了公司，才慢慢重新了解过去这些年北京的发展。我们公司第一个楼盘是在非典时期开售的，当时很担心卖不好，还好销售情况不错，公司生存了下来，渐渐扩大了规模。公司在北京一直是比较便宜偏僻的刚需住宅。我很多同事早年买房，虽然收入一直不算高，但是凭着房子立住了脚。几年过去以后，地方也不偏了，也有了不少资产。
后来北京的地越来越难拿，公司背景实力有限，在北京就只以保障房为主，在外地开拓商品房。像我这种晚了一步的，就没有可能沾光了。不过当时房市还一直很火，公司在成都、沈阳、武汉、西安等地都有楼盘，当地分公司的同事跟着公司开发买了，基本上都继续升值。某次我到沈阳的分公司出差，正好赶上当期的摇号，六千多一平的房子，销售中心人山人海，分公司所有人员都动员上，奋战到后半夜才做完。
这些房子，其实跟北京的类似，买的早的，比如当时有人买到成都市区四千多一平的，一年之内转手也能二十多万入袋，买的晚的，价位就不是那么白菜了。有些地段，又是政府哗的批了一大块地，多个房地产商一起上，比如我们某地的房子，左边是万科，右边是中海，竞争激烈，二手市场放量也大，就很难脱手。不动产毕竟是不动产，房子升值再高，也要到cash in的时候才能说真的赚到钱了。
我们北京的同事也有自己投资这些的房子，我自己是一来手头很紧，北京的房子还没买呢，二来这些房大多都是期房，自己又肯定不会入住，急着转卖的话税费很高，不急的话就压一笔资金。我是一个谨小慎微的人，所以也不太考虑。
感悟：1. 理财理财，还是要有余钱才可以理。不然即使有机会，你也只能pass.
2.房产的信息差别很大，理财还是要做足功课，不见得跟风就能上。
说到房子，其实通勤是一个很大的因素，至少在北京。当时我的公司在西面地铁上盖，可以从大兴一直坐四号线过去，地铁里40分钟。通勤还不算艰难。就是刚开始工作的时候四号线的终点站还在公益西桥，离我家还有三四个地铁站，大晚上下了地铁还要和别人拼黑车，在国外开惯了车，自然有些不习惯，不过还好挺了一个多月四号线就南延了。
一年后我换了一个公司，在国贸上班。工资没有太大提升，但是项目在北京，不用全国出差了。这家公司做的是比较高端的物业，总价都要千万，买也买不起。 当时十三号线还没有打通，上班需要先坐四号线在西单再倒地铁一号线，西单转车的麻烦北京的jms都知道怎么回事，四号线也开始越来越挤，早高峰的时候要等两三趟车。所以出门也得提早。公司朝九晚六，每天早上七点多出门，晚上回家七点多，父母和小朋友都已经吃了饭，剩下饭菜给我一个人吃。基本上工作日我就没有和家人一起同桌吃过饭。感觉在家的时间几乎没有质量。这份工作我其实挺喜欢的，所以每天上班也挺乐意的扑出去，不然以我这么懒骨头的人，真的忍受不下去。
感悟：我的生活状态大概跟很多北京人类似，不管是不是有房，都是要在通勤上花很多时间。特别是比较年轻的同事，很多人买的是房山、通州、甚至廊坊等。每天的通勤同病相怜。住在北京这点上，幸福感大家可能都比较差。
这中间还经历了被限购的事。我父母因为早年到广州工作，我们全家的户口都迁过去了。所以回国后我没有北京户口，没工作多久就赶上了限购。老公的工作在亦庄。我们想过是不是自己在国贸租房（在亦庄租到国贸每天也一样堵），不过一来舍不得带小朋友一起租房，二来很普通的房子也要五千起价，大多数租房都没有备案合同，又没办法用公积金，就还是继续跟地铁奋斗吧。
我这个不孝女其实也私底下嘀咕过父母，当时买房干嘛不往城里买，哪怕买小点呢。不过不同的人，看房的需求是不一样的。父母买房时已经退休了，对于通勤远近也没有什么概念，也没想过有一天我会这么折腾。老人家更没想过我会带着孩子回来，所以对学区也不在意。我爸的战友当时约他买翠微那边的房子他觉得贵，现在两套房子的升值比就不可同日而语了，我们就算卖了这套四房也买不起那边的二房啦。
感悟：买房讲究Location，location，location。个人的喜好固然重要，但是升值潜力是由大多数人的喜好决定的。国贸是办公重心，西城是教育热点，地段的需求决定了房价的坚挺。如果当时我多了解北京时势，在父母买房的时候跟着出出主意，可能会比较不同。
我家小朋友比较小，对于学区房我一直也比较鸵鸟。后来表姐表哥因为孩子要上小学了，都先后买了学区房，比如一房一厅四十平方的老旧公房，还要几百万，真是把我惊呆了。自己觉得不可能出得起那个钱，也不可能去住那样的环境，干脆不去想了。我的朋友说我是“知识越多越反动”，看过了好房子，自己差的买不下手，好的又买不起，可不是就这么拖着了。反正我也是被限购了。从这点说，有时候晚了一步，就会差距越来越远。不过我也安慰自己，又不是没地方住，收入也不算很低，肯定有人比我更惨吧。
后来我因为海龟的身份，经过大半年的折腾，又把北京户口换回来了。这时候再度不认真的考虑买房，对着北京动辄三五百万的房价，以我们的积蓄，大概的可能性有：
1.买大兴的房子，买得起，离父母近，但是通勤等无法解决，而且学区不好；
2.买国贸的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子。上班近，学区也很难解决。父母没办法搬到一块住。
3.买学区比如海淀西城的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子。解决公立小学上学，但是上班仍然很辛苦。父母没办法搬到一块住。
（这里的前提当然是不卖掉父母的房子，啃老也不能这么彻底。）
再次吐槽北京的规划：大饼越摊越大，如果能在一个区域解决工作，生活和教育的北京人，那幸福感可真是强啊。
房子让人没脾气，于是就继续拖着。又没多久，老公不想在北京呆下去了。他是广州人，北京的饮食，气候等他都不习惯，自己的父母年龄也大了。经过讨论，于是我们又搬回广州。
广州篇
到了广州，老公一甩手上班去了，找幼儿园，找工作，找房子都成了我的任务。
广州的房价自然比北京便宜多了，但是也没有到随手就能买一套的地步。而且我们的工资也随行就市，没有上升。还是得租房子。——没有父母依赖，我不能也不想每天花三个多小时在路上了。下了班就得陪孩子啊。最后把一切定好了。其中最折腾的是幼儿园，其次是工作，最后房子倒是好找，十多年的楼龄，三房的月租五千元，社区环境不错，但是房子装修比较旧。还好小朋友也不介意，到现在也租了一年了。
估计下面该买房子了吧。但是便宜的地方看不下去，喜欢的买不起，目前仍然是僵持着。（读者：反正看到最后你就是一直没买房...）
今年的风声比较紧，有利也有弊。毕竟房子也是投资的一种，过去十年的上涨不代表不能跌，如果买了又跌了，一来要看有没有实现附加价值（比如学区房必须要有房产证才能上小学），二来要看自己是否能承受那些损失。——这些还是以后再慢慢分析和探讨吧，这篇的目的就是把个人的没买房经历分享一下，就此打住，谢谢耐心观看。
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这个和我的个人经历有关，我大学毕业几年后，自费出国念书，在国外因为身份不定，又常常换州换工作。没买房子，一直租公寓，积蓄也不多。因为父母开始年迈，2010年生下宝宝后带回来，和父母同住，休息了半年后找工作上班。
我们家住北京南城，后来搬到大兴。爸妈换房的时候我在国外，也没有帮忙，他们自己拿的主意。当时老人就想清净的地段，地方宽敞些，买了套200多方的复式四房。大约3000多一方，等我回来时候，大兴正在大兴土木，很多新楼盘，比如理想城，保利的茉莉公馆等等，单价约在一万上下。比起今天来还是便宜的。
我本身念建筑设计，回来后不想进设计公司，就转向房地产，找了个建筑师的职位，工资算是不高不低吧。房地产这行比较讲究本土经验，海外经历不像金融或者IT那么常见，我其实很多方面都还要重新开始。老公收入跟我差不多，父母房子也够我们三代同堂外加阿姨了。我们每月给父母和阿姨一共七千，比起自己租房开伙自然是便宜省事多了。
到了公司，才慢慢重新了解过去这些年北京的发展。我们公司第一个楼盘是在非典时期开售的，当时很担心卖不好，还好销售情况不错，公司生存了下来，渐渐扩大了规模。公司在北京一直是比较便宜偏僻的刚需住宅。我很多同事早年买房，虽然收入一直不算高，但是凭着房子立住了脚。几年过去以后，地方也不偏了，也有了不少资产。
后来北京的地越来越难拿，公司背景实力有限，在北京就只以保障房为主，在外地开拓商品房。像我这种晚了一步的，就没有可能沾光了。不过当时房市还一直很火，公司在成都、沈阳、武汉、西安等地都有楼盘，当地分公司的同事跟着公司开发买了，基本上都继续升值。某次我到沈阳的分公司出差，正好赶上当期的摇号，六千多一平的房子，销售中心人山人海，分公司所有人员都动员上，奋战到后半夜才做完。
这些房子，其实跟北京的类似，买的早的，比如当时有人买到成都市区四千多一平的，一年之内转手也能二十多万入袋，买的晚的，价位就不是那么白菜了。有些地段，又是政府哗的批了一大块地，多个房地产商一起上，比如我们某地的房子，左边是万科，右边是中海，竞争激烈，二手市场放量也大，就很难脱手。不动产毕竟是不动产，房子升值再高，也要到cash in的时候才能说真的赚到钱了。
我们北京的同事也有自己投资这些的房子，我自己是一来手头很紧，北京的房子还没买呢，二来这些房大多都是期房，自己又肯定不会入住，急着转卖的话税费很高，不急的话就压一笔资金。我是一个谨小慎微的人，所以也不太考虑。
感悟：1. 理财理财，还是要有余钱才可以理。不然即使有机会，你也只能pass.
2.房产的信息差别很大，理财还是要做足功课，不见得跟风就能上。
说到房子，其实通勤是一个很大的因素，至少在北京。当时我的公司在西面地铁上盖，可以从大兴一直坐四号线过去，地铁里40分钟。通勤还不算艰难。就是刚开始工作的时候四号线的终点站还在公益西桥，离我家还有三四个地铁站，大晚上下了地铁还要和别人拼黑车，在国外开惯了车，自然有些不习惯，不过还好挺了一个多月四号线就南延了。
一年后我换了一个公司，在国贸上班。工资没有太大提升，但是项目在北京，不用全国出差了。这家公司做的是比较高端的物业，总价都要千万，买也买不起。 当时十三号线还没有打通，上班需要先坐四号线在西单再倒地铁一号线，西单转车的麻烦北京的jms都知道怎么回事，四号线也开始越来越挤，早高峰的时候要等两三趟车。所以出门也得提早。公司朝九晚六，每天早上七点多出门，晚上回家七点多，父母和小朋友都已经吃了饭，剩下饭菜给我一个人吃。基本上工作日我就没有和家人一起同桌吃过饭。感觉在家的时间几乎没有质量。这份工作我其实挺喜欢的，所以每天上班也挺乐意的扑出去，不然以我这么懒骨头的人，真的忍受不下去。
感悟：我的生活状态大概跟很多北京人类似，不管是不是有房，都是要在通勤上花很多时间。特别是比较年轻的同事，很多人买的是房山、通州、甚至廊坊等。每天的通勤同病相怜。住在北京这点上，幸福感大家可能都比较差。
这中间还经历了被限购的事。我父母因为早年到广州工作，我们全家的户口都迁过去了。所以回国后我没有北京户口，没工作多久就赶上了限购。老公的工作在亦庄。我们想过是不是自己在国贸租房（在亦庄租到国贸每天也一样堵），不过一来舍不得带小朋友一起租房，二来很普通的房子也要五千起价，大多数租房都没有备案合同，又没办法用公积金，就还是继续跟地铁奋斗吧。
我这个不孝女其实也私底下嘀咕过父母，当时买房干嘛不往城里买，哪怕买小点呢。不过不同的人，看房的需求是不一样的。父母买房时已经退休了，对于通勤远近也没有什么概念，也没想过有一天我会这么折腾。老人家更没想过我会带着孩子回来，所以对学区也不在意。我爸的战友当时约他买翠微那边的房子他觉得贵，现在两套房子的升值比就不可同日而语了，我们就算卖了这套四房也买不起那边的二房啦。
感悟：买房讲究Location，location，location。个人的喜好固然重要，但是升值潜力是由大多数人的喜好决定的。国贸是办公重心，西城是教育热点，地段的需求决定了房价的坚挺。如果当时我多了解北京时势，在父母买房的时候跟着出出主意，可能会比较不同。
我家小朋友比较小，对于学区房我一直也比较鸵鸟。后来表姐表哥因为孩子要上小学了，都先后买了学区房，比如一房一厅四十平方的老旧公房，还要几百万，真是把我惊呆了。自己觉得不可能出得起那个钱，也不可能去住那样的环境，干脆不去想了。我的朋友说我是“知识越多越反动”，看过了好房子，自己差的买不下手，好的又买不起，可不是就这么拖着了。反正我也是被限购了。从这点说，有时候晚了一步，就会差距越来越远。不过我也安慰自己，又不是没地方住，收入也不算很低，肯定有人比我更惨吧。
后来我因为海龟的身份，经过大半年的折腾，又把北京户口换回来了。这时候再度不认真的考虑买房，对着北京动辄三五百万的房价，以我们的积蓄，大概的可能性有：
1.买大兴的房子，买得起，离父母近，但是通勤等无法解决，而且学区不好；
2.买国贸的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子。上班近，学区也很难解决。父母没办法搬到一块住。
3.买学区比如海淀西城的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子。解决公立小学上学，但是上班仍然很辛苦。父母没办法搬到一块住。
（这里的前提当然是不卖掉父母的房子，啃老也不能这么彻底。）
再次吐槽北京的规划：大饼越摊越大，如果能在一个区域解决工作，生活和教育的北京人，那幸福感可真是强啊。
房子让人没脾气，于是就继续拖着。又没多久，老公不想在北京呆下去了。他是广州人，北京的饮食，气候等他都不习惯，自己的父母年龄也大了。经过讨论，于是我们又搬回广州。
广州篇
到了广州，老公一甩手上班去了，找幼儿园，找工作，找房子都成了我的任务。
广州的房价自然比北京便宜多了，但是也没有到随手就能买一套的地步。而且我们的工资也随行就市，没有上升。还是得租房子。——没有父母依赖，我不能也不想每天花三个多小时在路上了。下了班就得陪孩子啊。最后把一切定好了。其中最折腾的是幼儿园，其次是工作，最后房子倒是好找，十多年的楼龄，三房的月租五千元，社区环境不错，但是房子装修比较旧。还好小朋友也不介意，到现在也租了一年了。
估计下面该买房子了吧。但是便宜的地方看不下去，喜欢的买不起，目前仍然是僵持着。（读者：反正看到最后你就是一直没买房...）
今年的风声比较紧，有利也有弊。毕竟房子也是投资的一种，过去十年的上涨不代表不能跌，如果买了又跌了，一来要看有没有实现附加价值（比如学区房必须要有房产证才能上小学），二来要看自己是否能承受那些损失。——这些还是以后再慢慢分析和探讨吧，这篇的目的就是把个人的没买房经历分享一下，就此打住，谢谢耐心观看。
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