北京：上半年购买二手房严重亏损

二手房成交低迷。统计数据显示，上半年二手房均价较去年四季度下调超过5%。中原地产研究中心指出，叠加税费、中介费等，目前在2014年上半年购买二手房的业主全部亏损，平均单套亏损30万以上，购房者累计浮亏130亿。相较年初价格的微微松动，北京二手房价格下跌开始加速。
数据显示，今年上半年，新房、二手房都出现了“量价齐跌”的局面，其中新房成交额同比下降38%，二手房价格则已经连续6个月阴跌。相较年初价格的微降，北京二手房价格下跌开始加速。“信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键两个政策”，业内人士指出，在信贷不出现大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。
在业内人士看来，二手房的低迷将延续到下半年，届时二手房跌幅将进一步扩大。业内指出，目前市场挂牌房源90%以上价格下调，如果信贷不出现大幅度扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。
业内人士指出，信贷收紧对二手房影响巨大，2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着信贷政策的压力以及自住房导致的购买观望，北京市场的二手房价格已经连续6个月阴跌。
新房成交额同比下滑38%
上半年，新房签约276万平方米，成交均价为26740元/平方米，总成交额为738亿元，成交额同比下降38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。
 “信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的两个关键政策”，业内指出。尽管央行、银监会都持续喊话，大力支持首套房贷，但从市场执行情况看，“救市”仅停留在口头上。