浅究“伦敦房产欺诈”事件丛生之因
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每当我们吐槽国内的房价的时候，总爱打这样一个比方，看，加拿大的别墅，英国的古堡，在咱们北上广城区你也就买一厕所。是的，国外的房子是不算贵，但是这不代表你能买到，一房二主，坐地抬价，这也并不是小说电视里的桥段，这些事也在全球发生着，日前的一个国际新闻上就报道了关于伦敦楼市的“幽灵欺诈”事件，房产经纪人与房东在与买方达成一个约定价格时，在最后履行时又反悔，哪怕需要支付双倍违约金。文章中尤其强调这类事件集中发生在伦敦，而相比之下，其他地区的买卖情况要好的多，究其根本，笔者认为有几个方面的原因造成：
欺诈产生之因
一伦敦房价居首 是经济回暖还是“蝴蝶效应”
据英国《金融时报》新闻指出，英国国家统计局数据显示，英国房屋价格快速上涨，房价同比增速已从去年12月的5.5%上升到今年1月份的6.8%，创四年来最高，其中伦敦地区房价同比上涨13.2%。有分析机构称经济好转，加上低利率和政府推出购房支持计划等诸多利好因素，推动英国房价走高。去年１２月房价环比上涨１．４％，创２００９年８月以来最大增幅，但仍比２００７年房价最高峰时均价低５％。层出不穷的新闻，分析报告都给我们传达了这样一个信息，房子天天涨，伦敦最高，也许英国经济是有所回暖了，也许全球房价都在推涨，伦敦房价确实抢手但是一种消息层面的心理暗示，也是一个比较有效的炒房方式，几年前的“海南炒房热”与伦敦房价推涨，细细品来，总有点相似的意味，至于答案，见仁见智吧。
二 醉翁之意不在酒，炒几栋涨全区
网络上有过这样一段言论，说是伦敦人自己不会去买那些很贵的房子的，无非是有钱人的游戏，炒地而已。虽然这些言论带有主观臆测但也并不无可能不是房价高走，欺诈丛生的原因之一，也许这些房屋的幕后操手，并不为出手房子，只是为了抬价，也许他们是有着众多房产的房产开发商，他们抬价毁约，是利用人们买涨不买跌的心态，炒高了这个区域的房价，用三两套房产的违约金，换来一个大地区的房价上涨，你猜，这是不是一门好买卖呢？
三 海外移民留学潮带来的炒房热
不仅是中国，全球的富有家庭都知道伦敦的价值，就像中国只有一个北京，一个上海一样，作为全球最为发达的国家之一，伦敦是这个国家的光环，越来越多的人希望能在伦敦落户，虽然英国年轻人因为受此影响，也买不起房子只能选择租房住，但是大量的留学生与奉行“以房养学”的家长们，对于置业伦敦趋之若鹜，陆特资讯网上就有过这样一篇报道“以房养学是近年来兴起的留学投资新概念，就是家长在孩子海外留学地购置房产，通过房产的升值空间以及房产的租金来补贴孩子留学所花费的费用，事实证明，这些提前打算的家长们已经收获颇丰，他们通过房子的增值已经收回了孩子的留学成本。以热门的英国留学为例，除了学费以外最大的开销来自于房租，以一位留学生租借一间最普通的学生宿舍为例，平均一个月需要５０００－８０００元人民币（双人间），近几年因为大量中国留学生的涌入，许多英国学校的宿舍不够用，不少学生只能租借学校周围的房子，价格更高。当然，我想不仅是中国家长，其他国家的家长也意识到了这点，看来，这场伦敦置业潮也许刚刚才拉开帷幕吧。
四 无法律规范，“三不管”地界儿
最重要的原因就是，毁约欺诈不违法，在英国立法中没有关于房屋毁约的处罚条例，这让许多人随意抬价，有恃无恐，针对这个问题，最有效的解决方式就是英国制定规范相关法律，规范房产交易，听闻英国对于公租房欺诈已经立法，相信房产方面的法律会越来越完善。
应对欺诈，我们该注意
理性购房，不跟风，选择规范的房产中介，了解房东情况，了解周围房价都是在签订合同之前该了解的内容，尽量不选择繁华地段，居住重心外移也是减少此类事件产生的好办法，如果是海外移民购房，也建议有朋友做完指导，从而可以更好的降低损失。
移民—英国经济的一把“双刃剑”
无论是房价上涨抑或是欺诈毁约，海外移民的不断涌入，应该也是最主要的原因，去年英国《太阳报》就有过这样一篇报道，牛津大学移民观察站根据人口普查资料进行的一项新研究发现：居住在伦敦的外国人有望在20年后超过英国人。10年以后，在英国海外出生的居民数量将增加54%，而出生于伦敦的英国人将减少1%。如果这一变化率保持不变，伦敦将在2031年拥有711万外国居民和507万英国人。
在过去的10年里，随着东欧国家加入欧盟，英国的移民人数剧增。移民人数占到英国人口总数的13%，在英格兰和威尔士的移民数量达到750万。英国移民观察组织认为大量移民的涌入会对英国社会产生巨大冲击。可以说，英国人，尤其是伦敦人对于海外移民是“又爱又恨”海外移民家的公司解决了部分英国人的就业问题，同样也给英国经济带来的更多压力，部分民众的排斥，让英国经济复苏同时的隐形压力，有在不断增加，所以说，欺诈案丛生也是一个经济复苏过程中的一个不良影响，调节经济发展步伐与社会和谐也是解决“房屋欺诈”的一个很好的解决方案。
作者:王鹤霖 @ 21脉搏发表(转载请注明出处并附上链接)
本文来自：【21脉搏】原文地址：http://www.21pulse.com/pulse/1076
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每当我们吐槽国内的房价的时候，总爱打这样一个比方，看，加拿大的别墅，英国的古堡，在咱们北上广城区你也就买一厕所。是的，国外的房子是不算贵，但是这不代表你能买到，一房二主，坐地抬价，这也并不是小说电视里的桥段，这些事也在全球发生着，日前的一个国际新闻上就报道了关于伦敦楼市的“幽灵欺诈”事件，房产经纪人与房东在与买方达成一个约定价格时，在最后履行时又反悔，哪怕需要支付双倍违约金。文章中尤其强调这类事件集中发生在伦敦，而相比之下，其他地区的买卖情况要好的多，究其根本，笔者认为有几个方面的原因造成：
欺诈产生之因
一伦敦房价居首 是经济回暖还是“蝴蝶效应”
据英国《金融时报》新闻指出，英国国家统计局数据显示，英国房屋价格快速上涨，房价同比增速已从去年12月的5.5%上升到今年1月份的6.8%，创四年来最高，其中伦敦地区房价同比上涨13.2%。有分析机构称经济好转，加上低利率和政府推出购房支持计划等诸多利好因素，推动英国房价走高。去年１２月房价环比上涨１．４％，创２００９年８月以来最大增幅，但仍比２００７年房价最高峰时均价低５％。层出不穷的新闻，分析报告都给我们传达了这样一个信息，房子天天涨，伦敦最高，也许英国经济是有所回暖了，也许全球房价都在推涨，伦敦房价确实抢手但是一种消息层面的心理暗示，也是一个比较有效的炒房方式，几年前的“海南炒房热”与伦敦房价推涨，细细品来，总有点相似的意味，至于答案，见仁见智吧。
二 醉翁之意不在酒，炒几栋涨全区
网络上有过这样一段言论，说是伦敦人自己不会去买那些很贵的房子的，无非是有钱人的游戏，炒地而已。虽然这些言论带有主观臆测但也并不无可能不是房价高走，欺诈丛生的原因之一，也许这些房屋的幕后操手，并不为出手房子，只是为了抬价，也许他们是有着众多房产的房产开发商，他们抬价毁约，是利用人们买涨不买跌的心态，炒高了这个区域的房价，用三两套房产的违约金，换来一个大地区的房价上涨，你猜，这是不是一门好买卖呢？
三 海外移民留学潮带来的炒房热
不仅是中国，全球的富有家庭都知道伦敦的价值，就像中国只有一个北京，一个上海一样，作为全球最为发达的国家之一，伦敦是这个国家的光环，越来越多的人希望能在伦敦落户，虽然英国年轻人因为受此影响，也买不起房子只能选择租房住，但是大量的留学生与奉行“以房养学”的家长们，对于置业伦敦趋之若鹜，陆特资讯网上就有过这样一篇报道“以房养学是近年来兴起的留学投资新概念，就是家长在孩子海外留学地购置房产，通过房产的升值空间以及房产的租金来补贴孩子留学所花费的费用，事实证明，这些提前打算的家长们已经收获颇丰，他们通过房子的增值已经收回了孩子的留学成本。以热门的英国留学为例，除了学费以外最大的开销来自于房租，以一位留学生租借一间最普通的学生宿舍为例，平均一个月需要５０００－８０００元人民币（双人间），近几年因为大量中国留学生的涌入，许多英国学校的宿舍不够用，不少学生只能租借学校周围的房子，价格更高。当然，我想不仅是中国家长，其他国家的家长也意识到了这点，看来，这场伦敦置业潮也许刚刚才拉开帷幕吧。
四 无法律规范，“三不管”地界儿
最重要的原因就是，毁约欺诈不违法，在英国立法中没有关于房屋毁约的处罚条例，这让许多人随意抬价，有恃无恐，针对这个问题，最有效的解决方式就是英国制定规范相关法律，规范房产交易，听闻英国对于公租房欺诈已经立法，相信房产方面的法律会越来越完善。
应对欺诈，我们该注意
理性购房，不跟风，选择规范的房产中介，了解房东情况，了解周围房价都是在签订合同之前该了解的内容，尽量不选择繁华地段，居住重心外移也是减少此类事件产生的好办法，如果是海外移民购房，也建议有朋友做完指导，从而可以更好的降低损失。
移民—英国经济的一把“双刃剑”
无论是房价上涨抑或是欺诈毁约，海外移民的不断涌入，应该也是最主要的原因，去年英国《太阳报》就有过这样一篇报道，牛津大学移民观察站根据人口普查资料进行的一项新研究发现：居住在伦敦的外国人有望在20年后超过英国人。10年以后，在英国海外出生的居民数量将增加54%，而出生于伦敦的英国人将减少1%。如果这一变化率保持不变，伦敦将在2031年拥有711万外国居民和507万英国人。
在过去的10年里，随着东欧国家加入欧盟，英国的移民人数剧增。移民人数占到英国人口总数的13%，在英格兰和威尔士的移民数量达到750万。英国移民观察组织认为大量移民的涌入会对英国社会产生巨大冲击。可以说，英国人，尤其是伦敦人对于海外移民是“又爱又恨”海外移民家的公司解决了部分英国人的就业问题，同样也给英国经济带来的更多压力，部分民众的排斥，让英国经济复苏同时的隐形压力，有在不断增加，所以说，欺诈案丛生也是一个经济复苏过程中的一个不良影响，调节经济发展步伐与社会和谐也是解决“房屋欺诈”的一个很好的解决方案。
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