个人日记
最近放寒假，在家闲来无事，就翻了翻了几本关于地产的书（ps还是放假前在学校
图书馆借的，估计回到学校还的时候又要超时罚钱了），没想到，我昨天坐 BRT 去枣庄西站取回校的火车票的时候，透过窗外看到马路两边在建的楼房，突然脑子里蹦出来好多的小想法，于是就利用坐 BRT 的时间在脑海里形成了一个粗陋的分析，回到家就把它写了下来，
1、家乡是 山东省 枣庄市（地级市），属于所谓的四线城市，经济总量也曾一
度达到全国地级市百强之列，（只是曾经）但以煤焦铁钢等产业为主（如今家里的
环境很是恶劣，经常出现雾霾，）这些产业都是国家限制产能和强制推进技术升级
的行业，所以这几年经济很是萧条。
2、 家乡房价基本4000左右，前几年大跃进，很多大的小的区卖的不错，都住满了
。但新建的房产开发已经放缓了，不怎么好卖。（ps能买一两套的都早买了，近期
除了刚需，感觉多数人不会以投资为目的再购买了。）
取完票回家后就去家门口的农业银行办卡去了，顺便我就问了那里的一位营业人员
关于住房贷款的事情，那位姐姐很是热情的给我讲了好多，其中她就给我讲了关于
在东湖的买房向农行贷款事情，大多数人用之前的已经有的2-3套房子作抵押进行
贷款，有的人之前的贷款还没还清呢，银行就敢放给他们，真是胆大啊。还有他们
大多数人都是进行投资为主，很少有自住的，且大多数是商人，公务员等一些收入
较高的人群。
3，枣庄本地人以公务员、事业单位、从商、务农为主
外来人口不是很多，大多是不起眼的服务业、小生意，大多都是周边县市的。但有
不少数量的南方商人呢，有的做的较大，还有投资商业地产的。
4，市政工程（尤其是新城区）这几年也是在大步前进，以前市区几乎只有一个主
街道，现在提出所谓五横五纵，还有各种BRT专用道，整个市区拓展很大，房地产
开发的都不错。
但在城市扩展占据的村落，临主要街道的门面房，都是村民自建，出租的不是很好
，商业形态以饭店、酒店、商超为主。（ps家门口的那家酒店换了好几个老板都给
开倒闭了，节哀）
5、 家人或小伙伴们对当地楼市的看法（根据寒假跟家里人走亲戚时我观察了解的
）
周围的在市区的亲戚绝大多都在市区买房了。（我家哥哥有的都买两三套了，土豪
！！！）
据个人观察 城乡结合部的人，部分买房，大多人都还是自筹资金盖自家房子。
纯乡村的一部分有钱人在城里购置了房产，但目测并不十分普及。（我回家后发现
家里有好多人都买并打算买车了，看样子居民生活水平都在提高哎）
6，从我身边人那得到的消息就是，商品房价格高导致小产权开发异常火爆，很多
人把农村宅基地做成楼房对外销售，价格只有商品房的一半甚至不到，虽然不能办
证，但是在当地购房的一般也是熟人卖熟人买，风险并不大。（感觉政府允许小产
权开发，或许会对房价有冲击哎）当然城市的有钱人现在去农村买宅基地自己建房
的也特别多，近郊农村平时基本没有年轻人，（房子从外形看跟城市区别也不大，
蛮好看的）
7、
前两天在路上遇见一个朋友，第一眼根本没有认出来，变了好多，变得好fashion
，加帅气，我们有一种相见恨晚的感觉，好亲切，我请他吃饭，他请我唱K,从他那
里我学习了好多，（对了忘了介绍一下他了，他由于上学期间调皮捣蛋，被迫不上
了，在社会上潇洒了3-4年了，感觉他比我知道的好多好多，）其中有一条我印象
比较深刻就是他说街边卖烤串卖零食饮料的，两口子一年纯利能有十几二十几万（
他身边的朋友亲戚，一点不夸张，早早占据了某繁华地带的摆摊执照，没关系，就
是因为摆的早而且发牌照的时候提前申请了），他们春节期间单日营业就有五千到
一万不等，比公务员事业单位明面上收入高几倍，买车买房发家了，就是十分“不
体面”，
这说明我们只要努力 还是能有收获的，(这只是个人对枣庄老市中区地产的看法，仅限枣庄，不同地方，不同对待，其他的地方我不了解，我就不瞎琢磨了）
图书馆借的，估计回到学校还的时候又要超时罚钱了），没想到，我昨天坐 BRT 去枣庄西站取回校的火车票的时候，透过窗外看到马路两边在建的楼房，突然脑子里蹦出来好多的小想法，于是就利用坐 BRT 的时间在脑海里形成了一个粗陋的分析，回到家就把它写了下来，
1、家乡是 山东省 枣庄市（地级市），属于所谓的四线城市，经济总量也曾一
度达到全国地级市百强之列，（只是曾经）但以煤焦铁钢等产业为主（如今家里的
环境很是恶劣，经常出现雾霾，）这些产业都是国家限制产能和强制推进技术升级
的行业，所以这几年经济很是萧条。
2、 家乡房价基本4000左右，前几年大跃进，很多大的小的区卖的不错，都住满了
。但新建的房产开发已经放缓了，不怎么好卖。（ps能买一两套的都早买了，近期
除了刚需，感觉多数人不会以投资为目的再购买了。）
取完票回家后就去家门口的农业银行办卡去了，顺便我就问了那里的一位营业人员
关于住房贷款的事情，那位姐姐很是热情的给我讲了好多，其中她就给我讲了关于
在东湖的买房向农行贷款事情，大多数人用之前的已经有的2-3套房子作抵押进行
贷款，有的人之前的贷款还没还清呢，银行就敢放给他们，真是胆大啊。还有他们
大多数人都是进行投资为主，很少有自住的，且大多数是商人，公务员等一些收入
较高的人群。
3，枣庄本地人以公务员、事业单位、从商、务农为主
外来人口不是很多，大多是不起眼的服务业、小生意，大多都是周边县市的。但有
不少数量的南方商人呢，有的做的较大，还有投资商业地产的。
4，市政工程（尤其是新城区）这几年也是在大步前进，以前市区几乎只有一个主
街道，现在提出所谓五横五纵，还有各种BRT专用道，整个市区拓展很大，房地产
开发的都不错。
但在城市扩展占据的村落，临主要街道的门面房，都是村民自建，出租的不是很好
，商业形态以饭店、酒店、商超为主。（ps家门口的那家酒店换了好几个老板都给
开倒闭了，节哀）
5、 家人或小伙伴们对当地楼市的看法（根据寒假跟家里人走亲戚时我观察了解的
）
周围的在市区的亲戚绝大多都在市区买房了。（我家哥哥有的都买两三套了，土豪
！！！）
据个人观察 城乡结合部的人，部分买房，大多人都还是自筹资金盖自家房子。
纯乡村的一部分有钱人在城里购置了房产，但目测并不十分普及。（我回家后发现
家里有好多人都买并打算买车了，看样子居民生活水平都在提高哎）
6，从我身边人那得到的消息就是，商品房价格高导致小产权开发异常火爆，很多
人把农村宅基地做成楼房对外销售，价格只有商品房的一半甚至不到，虽然不能办
证，但是在当地购房的一般也是熟人卖熟人买，风险并不大。（感觉政府允许小产
权开发，或许会对房价有冲击哎）当然城市的有钱人现在去农村买宅基地自己建房
的也特别多，近郊农村平时基本没有年轻人，（房子从外形看跟城市区别也不大，
蛮好看的）
7、
前两天在路上遇见一个朋友，第一眼根本没有认出来，变了好多，变得好fashion
，加帅气，我们有一种相见恨晚的感觉，好亲切，我请他吃饭，他请我唱K,从他那
里我学习了好多，（对了忘了介绍一下他了，他由于上学期间调皮捣蛋，被迫不上
了，在社会上潇洒了3-4年了，感觉他比我知道的好多好多，）其中有一条我印象
比较深刻就是他说街边卖烤串卖零食饮料的，两口子一年纯利能有十几二十几万（
他身边的朋友亲戚，一点不夸张，早早占据了某繁华地带的摆摊执照，没关系，就
是因为摆的早而且发牌照的时候提前申请了），他们春节期间单日营业就有五千到
一万不等，比公务员事业单位明面上收入高几倍，买车买房发家了，就是十分“不
体面”，
这说明我们只要努力 还是能有收获的，(这只是个人对枣庄老市中区地产的看法，仅限枣庄，不同地方，不同对待，其他的地方我不了解，我就不瞎琢磨了）
