评论：2014年房地产市场或延续分化走势

　　
　　中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。
　　
　　一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。
　　
　　与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，网易房产数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。
　　
　　GTXH观点：究其成交减少的原因，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求。但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。