古浪县240亩土地投资收益
古浪县240亩土地投资收益
一、古浪县概况
（一）基本情况：古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，北邻腾格里沙漠，为古丝绸之路要冲。总人口39.82万人,城区人口8万多人。
（二）交通情况：古浪县路网畅通，交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。
（三）经济情况：2012年实现生产总值35.19亿元，增长23.84%，其中农业增加值9.94亿元，增长26.65%；工业增加值14.1亿元，增长15.63%。完成全社会固定资产投资60亿元，增长51.66%。完成大口径财政收入2.21万元，增长34%；实现一般预算收入1.29亿元，同口径增长48.38%。农民人均纯收入3559元，增长20%。城镇居民人均可支配收入11389元，增长18.6%。
（四）房地产市场概况：古浪县内近2年内未供应商住用地，无在建楼盘，目前无高品质商品房，无高品质商业项目。目前商品房均价在3600左右，商业铺面均价在10000左右。
部分楼盘价目表
楼盘名称 商品房均价（平方） 商业铺面（平方）
金地•阳光家园 3900 8800—11000
夏润新村 3600—3900 10000
绿城山水 3600 10000
恒基嘉园 3600 10000
二、项目介绍（拍卖时间：待定）
（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤2.1（待定）。
地块现状及示意图
地块现状及昌灵路 地块现状
昌灵路与平安路交界口 地块现状及东环路
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含：
①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；
②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；
②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
地块规整，北至高速进出口只需3分钟车程，西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等单位，至县文化广场、县政府5分钟车程内，是县内非常稀缺的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意政府行政单位及商业中心。
（二）古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。、区位优势明显，总面积约173亩，其中商住用地占地面积120亩，用地性质为商住用地。容积率≤2.1.
地块现状及示意图
昌松路与民生路交叉口 地块现状
昌松路与世纪路交叉口 古浪县商业步行街（距离地块500米）
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为12955万元。价款包含：
①土地收储拆迁安置补偿费：10210万元；
②世纪路西段的建设和昌松路西侧的拓宽工程投资概算：2745万元；（建设周期为6个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①土地开发融资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并向政府支付。
②工程投资款概算为2745万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
①在投资人按约定支付开发权成交价款,并完成工程建设的前提下，由古浪县城市投资有限公司协调相关部门6个月内完成120亩土地出让供应（注：土地用途为：商住用地）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
②在后期国有建设用地使用权出让过程中，土地使用权竞得人必须保证以3000元/㎡的房屋单价接受政府回购用于安置拆迁居民。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得50%，投资人得50%。古浪县人民政府于120亩国有建设用地使用权出让成交之日起，三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
地块规整，位于县中心区域，东临县城主干道昌松路，地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、商业步行街（县城新的商业中心）、商业巷（县城老的商业聚集区）、古浪县一中等政府行政单位、商业中心、县重点中学，距县人民医院、县妇幼保健院仅需5分钟车程，地块周边商业氛围浓厚，临街面长，人口密集，西面临山，风景优美，交通便利，是县中心非常稀缺的商住地块。
（三）古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块
该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（待定），建筑密度、绿地率待定；
区域规划图
道路交通图
项目现状及在建的公租房 项目现状及在建的驾培中心
金色大道 金色大道旁地块
营双高速 跃龙路（至古浪县城主干道）与公租房
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款底价为20000万元。价款包含：
①土地的收储成本5000万元；
②新区基础设施工程投资概算约为15000万元；（建设周期为18个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为1000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，6个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
②工程投资款概算为15000万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成新区基础设施工程投资30%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，投资人完成新区基础设施工程投资60%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，新区基础设施工程投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余300亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得30%，投资人得70%。古浪县人民政府于1000亩国有建设用地使用权分批次出让成交之日起三个月向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
项目位于古浪新区内，目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的人流、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜，且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。
四、项目联系单位：甘肃汉海拍卖有限公司
谢小姐 18644083687
一、古浪县概况
（一）基本情况：古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，北邻腾格里沙漠，为古丝绸之路要冲。总人口39.82万人,城区人口8万多人。
（二）交通情况：古浪县路网畅通，交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。
（三）经济情况：2012年实现生产总值35.19亿元，增长23.84%，其中农业增加值9.94亿元，增长26.65%；工业增加值14.1亿元，增长15.63%。完成全社会固定资产投资60亿元，增长51.66%。完成大口径财政收入2.21万元，增长34%；实现一般预算收入1.29亿元，同口径增长48.38%。农民人均纯收入3559元，增长20%。城镇居民人均可支配收入11389元，增长18.6%。
（四）房地产市场概况：古浪县内近2年内未供应商住用地，无在建楼盘，目前无高品质商品房，无高品质商业项目。目前商品房均价在3600左右，商业铺面均价在10000左右。
部分楼盘价目表
楼盘名称 商品房均价（平方） 商业铺面（平方）
金地•阳光家园 3900 8800—11000
夏润新村 3600—3900 10000
绿城山水 3600 10000
恒基嘉园 3600 10000
二、项目介绍（拍卖时间：待定）
（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤2.1（待定）。
地块现状及示意图
地块现状及昌灵路 地块现状
昌灵路与平安路交界口 地块现状及东环路
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含：
①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；
②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；
②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
地块规整，北至高速进出口只需3分钟车程，西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等单位，至县文化广场、县政府5分钟车程内，是县内非常稀缺的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意政府行政单位及商业中心。
（二）古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。、区位优势明显，总面积约173亩，其中商住用地占地面积120亩，用地性质为商住用地。容积率≤2.1.
地块现状及示意图
昌松路与民生路交叉口 地块现状
昌松路与世纪路交叉口 古浪县商业步行街（距离地块500米）
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为12955万元。价款包含：
①土地收储拆迁安置补偿费：10210万元；
②世纪路西段的建设和昌松路西侧的拓宽工程投资概算：2745万元；（建设周期为6个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①土地开发融资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并向政府支付。
②工程投资款概算为2745万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
①在投资人按约定支付开发权成交价款,并完成工程建设的前提下，由古浪县城市投资有限公司协调相关部门6个月内完成120亩土地出让供应（注：土地用途为：商住用地）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
②在后期国有建设用地使用权出让过程中，土地使用权竞得人必须保证以3000元/㎡的房屋单价接受政府回购用于安置拆迁居民。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得50%，投资人得50%。古浪县人民政府于120亩国有建设用地使用权出让成交之日起，三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
地块规整，位于县中心区域，东临县城主干道昌松路，地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、商业步行街（县城新的商业中心）、商业巷（县城老的商业聚集区）、古浪县一中等政府行政单位、商业中心、县重点中学，距县人民医院、县妇幼保健院仅需5分钟车程，地块周边商业氛围浓厚，临街面长，人口密集，西面临山，风景优美，交通便利，是县中心非常稀缺的商住地块。
（三）古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块
该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（待定），建筑密度、绿地率待定；
区域规划图
道路交通图
项目现状及在建的公租房 项目现状及在建的驾培中心
金色大道 金色大道旁地块
营双高速 跃龙路（至古浪县城主干道）与公租房
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款底价为20000万元。价款包含：
①土地的收储成本5000万元；
②新区基础设施工程投资概算约为15000万元；（建设周期为18个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为1000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，6个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
②工程投资款概算为15000万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成新区基础设施工程投资30%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，投资人完成新区基础设施工程投资60%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，新区基础设施工程投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余300亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得30%，投资人得70%。古浪县人民政府于1000亩国有建设用地使用权分批次出让成交之日起三个月向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
项目位于古浪新区内，目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的人流、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜，且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。
四、项目联系单位：甘肃汉海拍卖有限公司
谢小姐 18644083687