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摩天大楼与废弃工业用地的思考

百安邦圣美 2012-10-29 16:39:53

上海正在新建的上海中心，预计将成为上海陆家嘴地区的新高度
中国平安在深圳正在建的平安大厦，预计将成为中国第一高楼
长沙将建世界第一高楼，命名为天空城市
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现在的中国，好像各个城市都陷入了迷恋新高度的疯狂里，好像一栋高高的摩天大楼，就能表明它是世界的中心，，经济或金融中心。但华尔街重建的世贸双子塔，并不想要做世界第一高楼，伦敦最高的也只是伦敦眼，苏黎世最高的是教堂。
这边一栋栋新鲜热辣出炉的第一高楼，另一边，却是曾经的第一高楼难以维持经营的窘境。美国纽约市的双塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破产倒闭。帝国大厦在一段时间里由于难以吸引到租户，曾被戏称为“空空如也的州大厦”。有人曾这样形容建设和经营摩天大楼的高难度：“就如同把一条大街竖起来建设和管理。”
再看看另一边，随着城市的发展，产业的升级转移，一些大城市里，产生了大量的废弃工业区，它们荒凉安静的沉睡在城市的热闹宴席上，新摩天大楼和新楼盘的欢声笑语，使人们遗忘了它。现在随着城市用地的减少，人们开始的眼光重新注意到了废弃的工业用地上。一般废弃工业用地有两种处理方法，拆除重建或者再利用改造。
上世纪50年代，美国就已经有利用废弃工业建筑改造为居住空间-loft(阁楼)的案例，随后的纺织厂巧克力改造成餐饮商业区，soho区的旧工业区改造成著名的居住和办公建筑。上世纪90年代至今，欧美国家的旧建筑再利用项目占据了总体建筑项目的七到八成。改造后的建筑用地呈现出更加丰富多元的理念和用途。目前欧美国家对旧建筑的改造与再利用已经成了处理旧建筑的主流模式，而这股风潮，也由欧美向亚洲地区蔓延开来。
而我国的工业发展起步较晚，转型也晚，但我国在对废弃工业用地改造上也有一些非常成功出色的案例，例如北京的798工厂，，苏州河畔的艺术区，广州红砖厂创意产业园。它们的改造，使得老酒发新香，为周边地区带来巨大的改变，，环境美化，提高了经济收益，还优化了城市产业结构。废弃工业用地多以第三产业为主，第三产业污染小，环境要求高，经济效益显著，提供多元化的就业机会，可以给废弃工业用地增加商业，文化的元素，受益周边居民，辐射整个城市，优化城市居民的休闲生活，带动经济的发展。现今也有一种新的改造模式在流行，就是改造成生态公园，例如：德国鲁尔工业区，，徐州潘安湖湿地公园，美国弗莱士河公园，加拿大当斯维尔公园。这种改造模式改善了城市环境，提升了城市形象，增加了城市旅游人数，丰富了城市居民的休闲文化生活。
巴黎，是一席流动的宴席，宴席的背后，城市的规划功不可没，它的限高令，它新与旧的完美交融，对文化，对艺术的尊重与重视，都是值得我们学习的。
新与旧，拆与建，是摩天大楼，还是废弃工业区，城市的规划与建设，每一个决定，都应该要万分慎重。