深圳安居房
2012年被称为深圳安居房大发展元年，然而，截止8月28日，深圳9大安居房开售的却仅为两个，其中一个更是22日才开始申请认购。而在9个项目里价格低至4918每平的锦鸿花园，施工队才刚刚进场。 价格的“低廉”几乎让所有市民对包括安居房在内的保障性住房趋之若鹜，其中安居房对于买不起商品房又不符经适房的深圳“夹心层”们则最具吸引力，据政府明文规定，安居型商品房的价格最高不超过同地段同类型商品房价格的70%。而据编辑了解，深圳8大安居房项目最高售价7900每平，最低售价4918元每平。但无一例外均在关外，且多是又远又偏，最远的更是处在与东莞交界之处。 即便是做好了充分的心理准备，当编辑按图索骥一个个走访时，依旧是困难重重，其中更是出现了多次找错是失败经历，一项目更是最终未能寻到。而在这整整三个下午(均为下午两点出发，晚上7时过才从关外返回)中，脑海中产生的唯一疑问便是，这部分选址偏远、配套几近全无且交通亟待完善的安居房是否真的能吸引到深圳“夹心层”一族呢？
而值得一提的是，在踩盘过程中，编辑于龙华观澜找到了名为“中铁观澜安居商品房”的项目，据现场了解，该项目规划总建面46.6万平米，共4018套房源，与目前被称为“深圳最大安居房”的中海阅景馨园2888套房源多出了1130套房。有意思的是，该项目更规划有120平米及140平米的大三房户型。而这也让深圳安居房从原先的“八大”升级为“九大” 9个项目现仅入市两个 供应量3392套 在过去两年间，深圳第一确立了安居商品房和公共租赁房双头并进的思路，并公开出让了8块纯安居型商品房用地。而在今年年初，有报道便称，2012年将是深圳安居型商品房大发展的元年，从2012年6月开始到年底，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘。 然而，截止8月28日，这9个安居房项目仅两个入市，其中位于福永的富通永福苑上周五结束选房，另一个位于布吉的中海阅景馨园更是在上周三(8月22日)才开始申请认购。值得一提的是，据3月份深圳市公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，这两个项目与位于卓越西乡安居家园在今年上半年就早该公开发售了。 深圳首个安居型商品房富通永福苑 资料显示，这3个项目总供应量大约4000套，全部精装修发售。其中，最早入市的富通永福苑6月13日正式发售，截止8月22日上午504套房源全部售罄，637户入围家庭133户落选。户型为两房65平方米、三房85平方米，均价为6467元/平方米。据编辑现场踩盘了解，项目将于明年4月份正式交房入伙。[相关链接：永福苑售罄 首个安居房申购一波三折] 另原预计在今年5-6月发售的中海阅景馨园，则于8月22日开始申请认购。据悉，该项目以家庭为单位提出申请，截止23日下午便有超过3000户家庭提交申请。公开资料显示，项目限价为7900元/平方米，共2888套房源，户型为65平方米两房、85平方米三房，价格区间在6730～8346元／平方米之间。[相关链接：“最优质”安居房中海阅景馨园22日开始申购] 3项目或将于近两月出售 最快明年4月可交房 随着中海阅景馨园的“姗姗来迟”，深圳安居房推盘节奏再次受到业界关注。有消息指出，继中海阅景馨园入市之后，近期深圳将接连推出3个安居房项目，包括西乡地块卓越安居型商品房、招商锦绣观园安居型商品房、香林世纪华府安居型商品房。而据记者踩盘了解，除开已入市的安居房项目，这3个项目为剩余安居房中进度相对较快的项目。 其中，年初即传出上半年入市的宝安西乡的卓越安居房工程基本进入收尾阶段。据深圳新浪乐居编辑在现场了解到，目前项目绿网已经拆除了大部分，整体外立面基本清晰可见。据透露，该项目将现房销售，均价7380元每平。然具体销售时间未知。据编辑与现场建筑工人交谈得知，项目最快明年4月份即可交房。而该交房日期与今年首个安居房项目永福苑交房日期在同一月份里。[相关链接：卓越西乡安居项目正拆绿网 明年4月可交房] 正在拆绿网的卓越西乡安居房 而位于观澜的招商锦绣观园，规划为7栋28层高层及其他底层配套，总户数为2334套，据编辑在现场与工人交谈得知，项目于去年7月份开工建设，目前主体部分最高在7层左右，今年或有可能入市，均价7898元每平，但具体时间未知。[相关链接：招商锦绣观园7898元/平 位置偏远类小乡镇] 此外，位于龙岗坪地的香林世纪华府规划为8栋高层共1538套房源，编辑在施工现场看到，目前项目主体部分最高层高在三四层左右，而在工地的一侧亦开放了咨询处。据销售人员介绍，项目1期仅推4栋，最快将于今年10月份销售，慢则在今年11月份，均价5998元每平。[相关链接：香林世纪华府10月有望入市 精装房均价5998元/平] 目前项目幼儿园也同步施工中；编辑在咨询处门口还看到名为“香林世纪华府”公交站台，不过目前暂无开通公交线路，据销售人员介绍，该站台将于明年12月份即项目交房时同步开通，目前与深圳市政府有关部门已经做好协商。 4018套 深圳在建“最大安居房”项目大三房140平 除开以上5个项目，另外包括观澜森之润爱心家园、新生辉茗语华庭及公明福田地产锦鸿花园三个项目进度则更慢，其中定价最便宜(4918元/平)的锦鸿花园目前仍然是一块空地，连围墙都不见，据记者现场采访得知，项目施工队也是近日才进场。由于项目现场无任何工程概况及施工平面图，故竣工日期等均未可知。 公明福田地产锦鸿花园工地还可见积水 此外，由于地处深圳与东莞交界处，被称之为深圳最远的安居房项目新生辉茗语华庭，目前主体建设进度最高在两三层左右，去年10月底开工，竣工日期为2013年6月28日。资料显示，项目规划有7栋32层。另据公开资料显示，项目均价为5336元每平。[相关链接：最遥远安居房紧邻东莞 限价每平米5336元] 而位于观澜的森之润爱心家园，编辑在连续四次寻访无果后最终放弃。事实上，按照国土规划局宗地号位置显示，编辑看到了两栋层高在四五层左右的建筑，然在编辑集结四人之力并尝试了包括“登高望远”、“不耻下问”等各种常规及非常规手段并花费近两小时后依旧未能找到“疑似”该安居房项目工地入口。 但就在编辑无奈踏上回程路的几分钟后，在高速路的一边却收获到了另一惊喜。而正是这一项目，直接取代目前中海阅景馨园“深圳最大安居房”称谓并以4018套总房源遥遥领先于前者2888套房。 现在建深圳最大安居房项目中铁观澜安居房 据深圳新浪乐居编辑现场了解到，该项目名为“中铁观澜安居商品房”，规划宗地面积高达11.2万平米，总建面达46.4万平米，总户数4018套，其中小两房65平米1716套；85平3房1510套；大三房120平559套；大三房140平229套。据编辑了解，项目于今年3月28日开工，工期为850天，总造价14亿元，。而据编辑在现场工地看到，目前项目依旧是一块还有部分地块在长草的空地，仅有一两辆挖土机在现场施工。 安居房焉得安居？ 安居型商品房建设的初衷，是解决深圳广大“夹心层”的住房困难问题。而编辑也了解道，综合条件相对稍好的深圳首个安居房项目——富通永福苑在看房选房期间也引发了不少抱怨。在项目样板房现场，一些看房者连连摇头，甚至有人决定不准备申请了，就连其买卖合同都被认为是“霸王条款”。 安居房周边的高压线及厂房 事实上，除了已经入市的富通永福苑、中海阅景馨园及近期有望入市的卓越西乡安居房项目外，其余6个安居房小区很难称得上达到“安居”水平。基本的公共交通没有解决，就连自驾车前往都颇具曲折；而小区的生活、商业等配套依然欠缺，周边更多的是荒地或者工厂。那么购房家庭未来子女的上学、升学及医疗保障等问题就更加得不到保障了。
而值得一提的是，在踩盘过程中，编辑于龙华观澜找到了名为“中铁观澜安居商品房”的项目，据现场了解，该项目规划总建面46.6万平米，共4018套房源，与目前被称为“深圳最大安居房”的中海阅景馨园2888套房源多出了1130套房。有意思的是，该项目更规划有120平米及140平米的大三房户型。而这也让深圳安居房从原先的“八大”升级为“九大” 9个项目现仅入市两个 供应量3392套 在过去两年间，深圳第一确立了安居商品房和公共租赁房双头并进的思路，并公开出让了8块纯安居型商品房用地。而在今年年初，有报道便称，2012年将是深圳安居型商品房大发展的元年，从2012年6月开始到年底，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘。 然而，截止8月28日，这9个安居房项目仅两个入市，其中位于福永的富通永福苑上周五结束选房，另一个位于布吉的中海阅景馨园更是在上周三(8月22日)才开始申请认购。值得一提的是，据3月份深圳市公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，这两个项目与位于卓越西乡安居家园在今年上半年就早该公开发售了。 深圳首个安居型商品房富通永福苑 资料显示，这3个项目总供应量大约4000套，全部精装修发售。其中，最早入市的富通永福苑6月13日正式发售，截止8月22日上午504套房源全部售罄，637户入围家庭133户落选。户型为两房65平方米、三房85平方米，均价为6467元/平方米。据编辑现场踩盘了解，项目将于明年4月份正式交房入伙。[相关链接：永福苑售罄 首个安居房申购一波三折] 另原预计在今年5-6月发售的中海阅景馨园，则于8月22日开始申请认购。据悉，该项目以家庭为单位提出申请，截止23日下午便有超过3000户家庭提交申请。公开资料显示，项目限价为7900元/平方米，共2888套房源，户型为65平方米两房、85平方米三房，价格区间在6730～8346元／平方米之间。[相关链接：“最优质”安居房中海阅景馨园22日开始申购] 3项目或将于近两月出售 最快明年4月可交房 随着中海阅景馨园的“姗姗来迟”，深圳安居房推盘节奏再次受到业界关注。有消息指出，继中海阅景馨园入市之后，近期深圳将接连推出3个安居房项目，包括西乡地块卓越安居型商品房、招商锦绣观园安居型商品房、香林世纪华府安居型商品房。而据记者踩盘了解，除开已入市的安居房项目，这3个项目为剩余安居房中进度相对较快的项目。 其中，年初即传出上半年入市的宝安西乡的卓越安居房工程基本进入收尾阶段。据深圳新浪乐居编辑在现场了解到，目前项目绿网已经拆除了大部分，整体外立面基本清晰可见。据透露，该项目将现房销售，均价7380元每平。然具体销售时间未知。据编辑与现场建筑工人交谈得知，项目最快明年4月份即可交房。而该交房日期与今年首个安居房项目永福苑交房日期在同一月份里。[相关链接：卓越西乡安居项目正拆绿网 明年4月可交房] 正在拆绿网的卓越西乡安居房 而位于观澜的招商锦绣观园，规划为7栋28层高层及其他底层配套，总户数为2334套，据编辑在现场与工人交谈得知，项目于去年7月份开工建设，目前主体部分最高在7层左右，今年或有可能入市，均价7898元每平，但具体时间未知。[相关链接：招商锦绣观园7898元/平 位置偏远类小乡镇] 此外，位于龙岗坪地的香林世纪华府规划为8栋高层共1538套房源，编辑在施工现场看到，目前项目主体部分最高层高在三四层左右，而在工地的一侧亦开放了咨询处。据销售人员介绍，项目1期仅推4栋，最快将于今年10月份销售，慢则在今年11月份，均价5998元每平。[相关链接：香林世纪华府10月有望入市 精装房均价5998元/平] 目前项目幼儿园也同步施工中；编辑在咨询处门口还看到名为“香林世纪华府”公交站台，不过目前暂无开通公交线路，据销售人员介绍，该站台将于明年12月份即项目交房时同步开通，目前与深圳市政府有关部门已经做好协商。 4018套 深圳在建“最大安居房”项目大三房140平 除开以上5个项目，另外包括观澜森之润爱心家园、新生辉茗语华庭及公明福田地产锦鸿花园三个项目进度则更慢，其中定价最便宜(4918元/平)的锦鸿花园目前仍然是一块空地，连围墙都不见，据记者现场采访得知，项目施工队也是近日才进场。由于项目现场无任何工程概况及施工平面图，故竣工日期等均未可知。 公明福田地产锦鸿花园工地还可见积水 此外，由于地处深圳与东莞交界处，被称之为深圳最远的安居房项目新生辉茗语华庭，目前主体建设进度最高在两三层左右，去年10月底开工，竣工日期为2013年6月28日。资料显示，项目规划有7栋32层。另据公开资料显示，项目均价为5336元每平。[相关链接：最遥远安居房紧邻东莞 限价每平米5336元] 而位于观澜的森之润爱心家园，编辑在连续四次寻访无果后最终放弃。事实上，按照国土规划局宗地号位置显示，编辑看到了两栋层高在四五层左右的建筑，然在编辑集结四人之力并尝试了包括“登高望远”、“不耻下问”等各种常规及非常规手段并花费近两小时后依旧未能找到“疑似”该安居房项目工地入口。 但就在编辑无奈踏上回程路的几分钟后，在高速路的一边却收获到了另一惊喜。而正是这一项目，直接取代目前中海阅景馨园“深圳最大安居房”称谓并以4018套总房源遥遥领先于前者2888套房。 现在建深圳最大安居房项目中铁观澜安居房 据深圳新浪乐居编辑现场了解到，该项目名为“中铁观澜安居商品房”，规划宗地面积高达11.2万平米，总建面达46.4万平米，总户数4018套，其中小两房65平米1716套；85平3房1510套；大三房120平559套；大三房140平229套。据编辑了解，项目于今年3月28日开工，工期为850天，总造价14亿元，。而据编辑在现场工地看到，目前项目依旧是一块还有部分地块在长草的空地，仅有一两辆挖土机在现场施工。 安居房焉得安居？ 安居型商品房建设的初衷，是解决深圳广大“夹心层”的住房困难问题。而编辑也了解道，综合条件相对稍好的深圳首个安居房项目——富通永福苑在看房选房期间也引发了不少抱怨。在项目样板房现场，一些看房者连连摇头，甚至有人决定不准备申请了，就连其买卖合同都被认为是“霸王条款”。 安居房周边的高压线及厂房 事实上，除了已经入市的富通永福苑、中海阅景馨园及近期有望入市的卓越西乡安居房项目外，其余6个安居房小区很难称得上达到“安居”水平。基本的公共交通没有解决，就连自驾车前往都颇具曲折；而小区的生活、商业等配套依然欠缺，周边更多的是荒地或者工厂。那么购房家庭未来子女的上学、升学及医疗保障等问题就更加得不到保障了。
