《澳风国际地产》 首套房利率折扣仍未出现，2012以来商贷比例再创新低
首套利率仍然为基准利率，未出现利率低折扣
2012年以来，各大银行针对首套房的贷款利率逐渐由曾经的上浮5%-10%，下调至基准利率，也有媒体报道甚至有部分银行出现了85折优惠。
“澳风国际地产”市场研究部冯联联表示，据了解，北京市各大银行的首套房贷款利率均已下调到基准利率，但并没有出现所谓的利率优惠。仅仅是个别银行针对VIP客户的贷款会有95折优惠，并且对客户资质有较高要求。整体来看利率仍维持在基准利率，更没有出现传言的85折优惠。
冯联联表示，2011年下半年，由于央行收紧流动性，银行贷款额度紧张，个别银行首套房利率上调到1.1倍，但二套房贷款政策却并未有任何变化，以至于首套房利率和二套房持平。信贷政策保刚需抑投资的作用相对减弱。
2012年贷款比例徒增至50%以上，但商贷比例再创新低
根据澳风国际地产市场研究部统计，从历年来全市贷款（含公积金贷款）情况看，2011年北京二手房贷款比重由近年来的最高值43.8%，下降到35.1%，下降8.7个百分点。而2012年以来，贷款比重回升到50%以上，但其中商业贷款比重由2011年的17%，下降到14%，商贷比例再创新低。
2009年 2010年 2011年 2012年（1-2月）
贷款比例 33.7% 43.8% 35.1% 52%
商业贷款比例 26% 30.6% 17% 14%
根据澳风国际地产市场研究部统计
澳风国际地产市场研究部冯联联认为，2012年贷款比例明显上涨，表明当前购房者对于贷款的依赖性仍然很强。今年1、2月份市场整体成交走低，且因价格处于低位，刚需消费者观望情绪减弱，需求结构的变化导致了贷款比重的上升。据“澳风国际地产”市场研究部统计。当前超过70%的首套房购房者在购房咨询时表示选择贷款购房，二套房的贷款比例也在50%左右。
但商贷比重却再次回落，一方面，首套房贷款利率虽全面回归到基准利率，并未造成刚需购房者贷款意愿有明显的促进，高利率水平之下，购房者宁愿选择贷款额度较小的公积金贷款。另一方面，近期消费者对于首套房利率回调的预期加大，部分需要贷款购房的客户出现一定的观望心态。
调控后商贷比重仍远低于历史正常水平，首套房贷款政策应为刚需减压
根据澳风国际地产市场研究部统计，2011年二手房商贷购房比重为17%，年末二手房商贷比重仅为15%左右。而2009年-2010年，正常情况下，商贷购房比重都在25%-35%之间。
澳风国际地产市场研究部冯联联认为，2011年调控后商业贷款比重明显下降。在目前的信贷政策下，虽然首套房和二套房贷款政策有明显差异，但利率优惠取消后再加上利率提高，尽管房价有所下降，但一些刚需客户购房仍然比较吃力。
日前央行提出满足刚需购买首套房贷款需求，加之今年存款准备金率下调，未来差异化信贷政策执行具备了一定条件。2月七部委联合发布的《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告中称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
冯联联表示，预计今年针对刚需首套房购房贷款政策仍然会有松动的空间，未来差异化信贷政策将会更加明显，贷款利率仍然有下调可能，但是很难回落至调控前7折的情况。
2012年以来，各大银行针对首套房的贷款利率逐渐由曾经的上浮5%-10%，下调至基准利率，也有媒体报道甚至有部分银行出现了85折优惠。
“澳风国际地产”市场研究部冯联联表示，据了解，北京市各大银行的首套房贷款利率均已下调到基准利率，但并没有出现所谓的利率优惠。仅仅是个别银行针对VIP客户的贷款会有95折优惠，并且对客户资质有较高要求。整体来看利率仍维持在基准利率，更没有出现传言的85折优惠。
冯联联表示，2011年下半年，由于央行收紧流动性，银行贷款额度紧张，个别银行首套房利率上调到1.1倍，但二套房贷款政策却并未有任何变化，以至于首套房利率和二套房持平。信贷政策保刚需抑投资的作用相对减弱。
2012年贷款比例徒增至50%以上，但商贷比例再创新低
根据澳风国际地产市场研究部统计，从历年来全市贷款（含公积金贷款）情况看，2011年北京二手房贷款比重由近年来的最高值43.8%，下降到35.1%，下降8.7个百分点。而2012年以来，贷款比重回升到50%以上，但其中商业贷款比重由2011年的17%，下降到14%，商贷比例再创新低。
2009年 2010年 2011年 2012年（1-2月）
贷款比例 33.7% 43.8% 35.1% 52%
商业贷款比例 26% 30.6% 17% 14%
根据澳风国际地产市场研究部统计
澳风国际地产市场研究部冯联联认为，2012年贷款比例明显上涨，表明当前购房者对于贷款的依赖性仍然很强。今年1、2月份市场整体成交走低，且因价格处于低位，刚需消费者观望情绪减弱，需求结构的变化导致了贷款比重的上升。据“澳风国际地产”市场研究部统计。当前超过70%的首套房购房者在购房咨询时表示选择贷款购房，二套房的贷款比例也在50%左右。
但商贷比重却再次回落，一方面，首套房贷款利率虽全面回归到基准利率，并未造成刚需购房者贷款意愿有明显的促进，高利率水平之下，购房者宁愿选择贷款额度较小的公积金贷款。另一方面，近期消费者对于首套房利率回调的预期加大，部分需要贷款购房的客户出现一定的观望心态。
调控后商贷比重仍远低于历史正常水平，首套房贷款政策应为刚需减压
根据澳风国际地产市场研究部统计，2011年二手房商贷购房比重为17%，年末二手房商贷比重仅为15%左右。而2009年-2010年，正常情况下，商贷购房比重都在25%-35%之间。
澳风国际地产市场研究部冯联联认为，2011年调控后商业贷款比重明显下降。在目前的信贷政策下，虽然首套房和二套房贷款政策有明显差异，但利率优惠取消后再加上利率提高，尽管房价有所下降，但一些刚需客户购房仍然比较吃力。
日前央行提出满足刚需购买首套房贷款需求，加之今年存款准备金率下调，未来差异化信贷政策执行具备了一定条件。2月七部委联合发布的《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告中称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
冯联联表示，预计今年针对刚需首套房购房贷款政策仍然会有松动的空间，未来差异化信贷政策将会更加明显，贷款利率仍然有下调可能，但是很难回落至调控前7折的情况。