巴塞罗那模式的迷梦
巴塞罗那奥运会带来的后奥运时代房地产业的巨大成功，一直被国内房地产业所向往并追求。我甚至一直觉得北京奥运会对此进行了毫无修饰的效仿。
这次奥运会的成功运作，也让巴塞罗那模式跃上世界舞台，成为许多城市竞相追逐的典范。
但是，随着接触的深入，我慢慢发现巴塞罗那模式的先驱之作，并没有取得最终的胜利。虽然，不得不说巴塞罗那模式依然运作有效。
也可能是因为初期的作品，不十分成熟的缘故，当下的奥林匹克村的面貌并不尽人意。当年依山傍海，运用了许多先进人性化设计理念，“强行”建立完善配套设施的高质量住宅群，如今夜晚的上住率约50%。而且由于已经被抬高而难以回落的房价和重经济危机的影响，这种局面将长期保持，整个区块显得不十分有生气。
所谓巴塞罗那模式，巴塞罗那市长Jordi Hereu曾说：奥运会给巴塞罗那的城市改造产生了很大影响，具体方式是由政府牵头，有计划地制定相关政策，并自上而下由中央至地方、由官方部门、非官方部门、非营利团体至商业机构建立的一种多方参与、多元合作的内在机制。这一场自上而下的“以可持续发展为核心”的全方位社会改造运动，被誉为“巴塞罗那模式”。该模式指导下，巴塞罗那具体在公共空间、配套设施和交通运行等诸多方面形成了自己的理念，并建立了相关的制度，这些在城市设计的方方面面都得到充分的体现，并且在许多区域得到了非常好的效果。比如Diagonal上区、Nou Barri、Poble Nou、甚至普遍认为不太满意的Glories也可以充分感受到。（Ensanche和ciutat vella的历史特殊性暂不考虑。）但是这个完完全全按照巴塞罗那人骄傲的巴塞罗那模式，平地建起的奥林匹克村在经历了辉煌之后，却并没有保留住他的成功。
我个人认为，问题就处在了平地之上。在此之前，这片区域poble nou（老工业区）和ciutat vella及ensanche的过度地带，是一个意识上的边缘地带。而现今上住率下降的主要原因，就是因为这里的居民依然难以形成意识上的认同。他们住在这里，也很难为外人道，“我是奥林匹克村的，我住那里。” 这种隔阂，导致一部分想得到归属感的人选择了放弃，而寻找更具有归属感的住所。这并不是凭空谈谈。因为在世博会巴塞罗那馆提供的简单报告中，这个问题已经被指出，并纳入巴塞罗那模式的改进范围。这也就是为什么，我看到了nou barri，sant andreu，等这些区块正在被大力的改进。因为对这些区块的认同已经形成，改进的目的是为了保留住原住民，在进而吸引更多的住户或者说购房者。
这也引起了我对国内的担忧，许多人趋之若鹜的放弃自己原先的住所、周围的邻居，熟悉的生活环境而投入到那些平地而起的所谓高档而先进的住宅区中，是不是会有一天无法忍受，这片区域始终无法成长为一个被认同的社区（当然国人其实社区意识很淡薄），周遭的以前始终在变化和迁移（多数由于经济原因）。要知道这种平地而起，如果想让配套设施、公共空间建设、居民总量等等方面成长到一个协调的水平是需要非常长的时间，而奥林匹克村已经经历了二十年。即使人为去调节，也需要大量的考察和投入。
当然我们要相信国人的忍劲，所有的问题在国人面前都能变得简单。西方人和国人理念上的差异很大，需要我们合理的中国化。但是中国化不应该是简单化，不应该将消化城市建设的毛躁的任务推倒城市居民身上。因为，随着经济的发展，对生活质量的需求必然会越来越高，所谓的理念差异，其实只是为发展至此，而必然有一天会到达。
我只是想，这个房产业童话，其实我们一直只看到了开头，没有看到结尾。
这次奥运会的成功运作，也让巴塞罗那模式跃上世界舞台，成为许多城市竞相追逐的典范。
但是，随着接触的深入，我慢慢发现巴塞罗那模式的先驱之作，并没有取得最终的胜利。虽然，不得不说巴塞罗那模式依然运作有效。
也可能是因为初期的作品，不十分成熟的缘故，当下的奥林匹克村的面貌并不尽人意。当年依山傍海，运用了许多先进人性化设计理念，“强行”建立完善配套设施的高质量住宅群，如今夜晚的上住率约50%。而且由于已经被抬高而难以回落的房价和重经济危机的影响，这种局面将长期保持，整个区块显得不十分有生气。
所谓巴塞罗那模式，巴塞罗那市长Jordi Hereu曾说：奥运会给巴塞罗那的城市改造产生了很大影响，具体方式是由政府牵头，有计划地制定相关政策，并自上而下由中央至地方、由官方部门、非官方部门、非营利团体至商业机构建立的一种多方参与、多元合作的内在机制。这一场自上而下的“以可持续发展为核心”的全方位社会改造运动，被誉为“巴塞罗那模式”。该模式指导下，巴塞罗那具体在公共空间、配套设施和交通运行等诸多方面形成了自己的理念，并建立了相关的制度，这些在城市设计的方方面面都得到充分的体现，并且在许多区域得到了非常好的效果。比如Diagonal上区、Nou Barri、Poble Nou、甚至普遍认为不太满意的Glories也可以充分感受到。（Ensanche和ciutat vella的历史特殊性暂不考虑。）但是这个完完全全按照巴塞罗那人骄傲的巴塞罗那模式，平地建起的奥林匹克村在经历了辉煌之后，却并没有保留住他的成功。
我个人认为，问题就处在了平地之上。在此之前，这片区域poble nou（老工业区）和ciutat vella及ensanche的过度地带，是一个意识上的边缘地带。而现今上住率下降的主要原因，就是因为这里的居民依然难以形成意识上的认同。他们住在这里，也很难为外人道，“我是奥林匹克村的，我住那里。” 这种隔阂，导致一部分想得到归属感的人选择了放弃，而寻找更具有归属感的住所。这并不是凭空谈谈。因为在世博会巴塞罗那馆提供的简单报告中，这个问题已经被指出，并纳入巴塞罗那模式的改进范围。这也就是为什么，我看到了nou barri，sant andreu，等这些区块正在被大力的改进。因为对这些区块的认同已经形成，改进的目的是为了保留住原住民，在进而吸引更多的住户或者说购房者。
这也引起了我对国内的担忧，许多人趋之若鹜的放弃自己原先的住所、周围的邻居，熟悉的生活环境而投入到那些平地而起的所谓高档而先进的住宅区中，是不是会有一天无法忍受，这片区域始终无法成长为一个被认同的社区（当然国人其实社区意识很淡薄），周遭的以前始终在变化和迁移（多数由于经济原因）。要知道这种平地而起，如果想让配套设施、公共空间建设、居民总量等等方面成长到一个协调的水平是需要非常长的时间，而奥林匹克村已经经历了二十年。即使人为去调节，也需要大量的考察和投入。
当然我们要相信国人的忍劲，所有的问题在国人面前都能变得简单。西方人和国人理念上的差异很大，需要我们合理的中国化。但是中国化不应该是简单化，不应该将消化城市建设的毛躁的任务推倒城市居民身上。因为，随着经济的发展，对生活质量的需求必然会越来越高，所谓的理念差异，其实只是为发展至此，而必然有一天会到达。
我只是想，这个房产业童话，其实我们一直只看到了开头，没有看到结尾。
