0212过往房东小记

 有空写写我以前的房东
05年的时候，我第一次自己出去借房子（上海人管租房子叫做借，是不是很委婉）。因为那个时候确实很穷困，钱少得可怜，预算实在是太有限了。房子倒是很多但是能够环境过去价格便宜的还是要仔细找，慢慢找。
每天晚上都出去跑，一天看两三套房子，连续看了快要一个月。真是吃不消。
最后中介介绍了一个房子，一室户，我一听挺好的。兴匆匆跑过去一看。真是一室户，就是一个房间，带卫生间和一个厨房，因为在一楼，厨房实际上是加盖在一楼的院子里。我从院子后面的围墙上门进出。
嗯，问问房东价格，房东呢，房东就住在我前面。实际上房东把自己的房子一分为二，中间用砖头砌起来分割。房东自己正常从前门进出。这个一室户新隔出来的卫生间和房东的卫生间实际上是一间，分割一般，公用一个下水道。里面装修也不错，一个月900.于是我就签下了。
一个住后面，一个住前面，有空无聊的时候找找房东聊天扯淡。房东姓王，称之为王老板好了。王老板97年来上海，以前是在建筑队干活。后来自己出来做装修游击队，注册了一个皮包公司。后来我才知道，这个注册根本没有去工商局注册，更不用说什么税务局报备。当然现在已经搞了真正的公司了，在一个不错的市口搞了一个小小的门店，雇了五六个伙计，还有一个前台小姑娘。
我问王老板，这个装修生意赚头怎么样，他说还行。还行？！
她老婆最近刚刚买了一套房子，那个时候房子虽然便宜，但是相比收入也不算便宜。
王老板接接装修小项目看来收入也不错嘛
于是我们聊聊房子的问题。王老板说自己贷款就是有点麻烦，因为没有收入证明，个人贷款难弄，要花点钱才能搞定。但是首付的压力非常小，两成，甚至更少，前几年还有零首付，只要有收入证明，多少房子都可以贷款给你。
比如你有五十万，不是去买一两套总价50w的房子，而是只要少付首付，比如每套房子首付3-5w，可以买4,5套房子，用剩余的钱加上房租来cover所有的月供。
我说如果是我自己住怎么弄呢？这样我也没有房租来弥补相对较高的月供。
王老板介绍了如何用公积金的办法，那个时候还可以提现，而且可以装修贷款。
他说苦逼打工仔也有好处，老板会给社会保险金已经公积金。这一部分可以cover很多月供。
我算了一下如此一算，其实每个月的月供扣去公积金每月交纳的额度。比起自己交纳的房租还便宜一点。
看来只要弄一点首付，自己买一个房子还是划算。
我更佩服的是我现在租的房子是王老板自己施工搞出来的。一直称赞王老板心灵手巧，构思独特，怎么能够在小空间里面折腾出来这么多东西。
王老板不无得意的给我看了一套他弄得房子，一套三室一厅的房子居然隔出来十个房间。
他对空间上的理解和把握，我觉得基本上和霍金是一个level。
一般的房子他看看，大致装修的报价就可以出来了。面积计算，成本，材料，他都烂熟于心。
到现在王老板手上已经收了五十套房子。如果平均来看基本可以分割成6个房间（5~10）。有三百个出租房源。俨然一个大户了。其实中间的维护成本，装修成本，以及要不停的找租客，退房，续租，各种破事。还是要很大的人力财力来维持。
和王老板的合作从零七年开始，我买了第一套自己的小房子，已经手上完全没钱了。让王老板报价装修，他问我预算多少，我说最多2万。他已经惊呆了，说不行。我说我们这么多年交情，给你这么多房租，你吐一点给我吧。于是他吐了一口痰给我。。。。
没办法王老板让我清包，所有的材料自己买，给我一个木工，一个瓦工，一个水电油漆工，拆旧算是送我的。我拆旧下来的所有的东西都给他来抵充工程款。所有工人工钱加起来7800。
最后安装下来一看，比起之前我出租自己住的房子也好不到那里去。
也是这次清包，教会我很多东西，王老板的手下都是很厉害的工人。瓦工袁师傅一直和我说，自己都是给五星级宾馆搞装修的。我也是第一次见识了如何瓷砖切割四十五度角；瓷砖的铺法，边对齐脚对齐。。。
第二年我将这个小房子卖掉，换了两套
继续请王老板帮忙装修，他问我预算多少，我说两万
他说呸！
没办法还是清包，自己住的装修好一点，出租的就只能随意了。。。
第三年，我把自己住的房子卖掉，换了一套三室两厅的大一点的房子。有一个比较大的晒台，我一眼就看中了。
继续请王老板装修，他问我预算多少，我说二十万都报给你吧。
王老板说这个你还是半包吧，主要材料还是你自己买，黄沙水泥钻头钉子油漆涂料算我的
。。。。。
还好这次我请了一个设计师，可以帮我分担一些选材以及施工交底的工作，有时候设计师小李也会当我的监理看看施工的质量如何。
房子装修完，空关着的时候，王老板居然带了七八拨人过来参观，把我家当做样板房了。
还振振有词的说，基本上没有赚我的钱，就是想要做一个样板出来，给客户做宣传。也算一点点收获了。
这次我估计他也赚不到什么钱。施工过程中还是反复了几次。
有一次本来太阳能热水器的热水进入卫生间，按照原先设计是从房间吊顶里面走，结果水压不够热水没法过去。但是地上地板下面都是走强电和弱点信号线。最后没办法，在墙面的半腰开槽，让水管走墙面半腰走。这样的压力就足够让热水过去其他房间。
关于工程中遇到的许多问题，也是不断的争吵争论中解决的。
但是有一点我觉得王老板做得相当不错，他的理念就是一定要保持质量，不会单纯的压低价钱来接单子。
实际上装修房子真是无底洞，一套房子，2w也可以装，200w也可以装。要用什么材料，经济实惠满足住户的要求。如果单纯的低价钱质量就无法得到保障，只能搞搞豆腐渣。
任何偷工减料造成的返工都将会是使得更加无利可图，而且丧失自己的信誉。而正是这一点也是这么久以来一直选择王老板合作的原因。