巴黎的房价到底怎样？
巴黎的房价到底怎样？
今天下午上完课，照例无聊地在拉丁区乱逛，逛饿了就找了一家麦当劳坐下来吃汉堡。我对面坐了一个阿人长相的哥们儿。此君穿着西装笔挺，风衣领带，满脸胡楂，面前摆着两只大汉堡在那咀嚼。一般高级白领不大会来麦当劳吃饭，他头上的发胶也略显僵硬。凭借我在中国的经验，直觉这人像是房产中介。没一会，他就跟我开口说话了。
“你是来巴黎旅行的吗？”阿哥问
“不，我是这里的学生。”我答
“你是旁边索邦的？还是巴黎2大之类的？”
“不是，我在高等师范学校”
“哦~~那真厉害。。。”
……blablabla（以下略去n个字，看来各国的房产中介差别不大）
阿哥自我介绍，他是一名房产中介，没做多久，在第8区上班。
于是我们就很自然的过度到房价的问题。据他介绍，巴黎的房价这几年涨得厉害，几乎翻了一倍。市中心左岸是最贵的地方，第8区大约1万2到1万5欧元一平米，换算成人民币大约10w-13w左右，但是法国的房子讲的都是纯粹使用面积，不存在得房率之类得问题，所以换算成中国的建筑面积，大约还要乘70%，也就是大约7w-9w RMB一平米。这是比较贵的地方，当然还有更加极品的。据介绍卢森堡公园附近有几栋大约卖到1w5-2w欧元，换算成中国的建筑面积大约9w-11w RMB。但是这样的房子只有几栋，加上巴黎市区很少有高层建筑，算下来也就几百户。除了拉丁区的其他地方则要便宜很多，尤其是右岸的黑人、阿裔聚居区，还有十三区中国城的高层区等等。总的来说，巴黎市中心的房价平均在8千欧元左右，换算成人民币再换成使用面积，大约5w RMB左右，可能还不到。
在这个数字之外，还要附加说明几点。
第一，法国的房子是全产权，包括房屋和土地，永久私人产权，没有土地使用年限。
第二，房屋建筑耐用年限一般是至少100年，很多都是包用200年。这比中国的包用30年要久远很多。
第三，市区绝少高层建筑。中国区的高层住宅因为密度比较大，所以房价更便宜。
第四，市区房屋的举架高度都是很高的，一般都有3m左右，相对空间就要富足很多。
第五，也就是最重要的一点，真正的巴黎市区面积很小，大约相当于上海的黄浦区+卢湾区+静安区或者北京的二环以内。出了这里，严格意义上说都不算巴黎，而房价就要便宜很多，大约是市中心的三分之一或者更少。
比如我所在的94省，说是郊区，其实到最中心的巴黎圣母院，乘地铁或者骑自行车都只要半小时不到。这里的房价，换算成中国的算法，公寓大约也就1w RMB左右，别墅一般也不超过1w5 RMB。都比北京上海相同距离地段的房子要便宜很多。其他情况都与市区一样，环境还好一点。
再加上法国人平均2w RMB左右的月工资，我想大家应该了解了此时此刻巴黎的房价到底是怎样的了吧？
今天下午上完课，照例无聊地在拉丁区乱逛，逛饿了就找了一家麦当劳坐下来吃汉堡。我对面坐了一个阿人长相的哥们儿。此君穿着西装笔挺，风衣领带，满脸胡楂，面前摆着两只大汉堡在那咀嚼。一般高级白领不大会来麦当劳吃饭，他头上的发胶也略显僵硬。凭借我在中国的经验，直觉这人像是房产中介。没一会，他就跟我开口说话了。
“你是来巴黎旅行的吗？”阿哥问
“不，我是这里的学生。”我答
“你是旁边索邦的？还是巴黎2大之类的？”
“不是，我在高等师范学校”
“哦~~那真厉害。。。”
……blablabla（以下略去n个字，看来各国的房产中介差别不大）
阿哥自我介绍，他是一名房产中介，没做多久，在第8区上班。
于是我们就很自然的过度到房价的问题。据他介绍，巴黎的房价这几年涨得厉害，几乎翻了一倍。市中心左岸是最贵的地方，第8区大约1万2到1万5欧元一平米，换算成人民币大约10w-13w左右，但是法国的房子讲的都是纯粹使用面积，不存在得房率之类得问题，所以换算成中国的建筑面积，大约还要乘70%，也就是大约7w-9w RMB一平米。这是比较贵的地方，当然还有更加极品的。据介绍卢森堡公园附近有几栋大约卖到1w5-2w欧元，换算成中国的建筑面积大约9w-11w RMB。但是这样的房子只有几栋，加上巴黎市区很少有高层建筑，算下来也就几百户。除了拉丁区的其他地方则要便宜很多，尤其是右岸的黑人、阿裔聚居区，还有十三区中国城的高层区等等。总的来说，巴黎市中心的房价平均在8千欧元左右，换算成人民币再换成使用面积，大约5w RMB左右，可能还不到。
在这个数字之外，还要附加说明几点。
第一，法国的房子是全产权，包括房屋和土地，永久私人产权，没有土地使用年限。
第二，房屋建筑耐用年限一般是至少100年，很多都是包用200年。这比中国的包用30年要久远很多。
第三，市区绝少高层建筑。中国区的高层住宅因为密度比较大，所以房价更便宜。
第四，市区房屋的举架高度都是很高的，一般都有3m左右，相对空间就要富足很多。
第五，也就是最重要的一点，真正的巴黎市区面积很小，大约相当于上海的黄浦区+卢湾区+静安区或者北京的二环以内。出了这里，严格意义上说都不算巴黎，而房价就要便宜很多，大约是市中心的三分之一或者更少。
比如我所在的94省，说是郊区，其实到最中心的巴黎圣母院，乘地铁或者骑自行车都只要半小时不到。这里的房价，换算成中国的算法，公寓大约也就1w RMB左右，别墅一般也不超过1w5 RMB。都比北京上海相同距离地段的房子要便宜很多。其他情况都与市区一样，环境还好一点。
再加上法国人平均2w RMB左右的月工资，我想大家应该了解了此时此刻巴黎的房价到底是怎样的了吧？
