单身女杭州买房记录和总结「0426完结 」
来自: sang(很感激时光一去不复返)
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2020年3月14日更新：
没想到帖子会有那么多人喜欢，我也非常高兴看到很多和我情况差不多的女孩子说看了之后受到启发和鼓舞~~~
帖子我会继续更新下去直到整个流程完结的！
今天刚去正式签·约，签·约部分的记录也更新在下面啦~~~另外也补充了我了解到的【相关干货】，希望对大家有用~
2020年3月23日更新:
上周五去银行办理贷款申请和面签，相关流程更新在正文中。
另外也隐藏一些个人信息，希望大家不要对这部分太好奇了，我只是想记录和分享与买房相关的过程。
2020年3月31日更新:
终于办好了公积金转首付和贷款审批的一些材料，中间有一些小插曲，但总体还是比较顺利~
今天接到银行核对贷款信息的电话，说2-3个工作日完成审批，支付宝的公积金贷款里面也能看到流程啦~
2020年4月11日更新：
公积金和商贷都在清明前就审批通过了，感觉顺利地一塌糊涂。
房东也还清了房款，下周一准备去过户。
2020年4月13日更新：
过户和缴税完成，接下来就等领证和放款。
2020年4月18日更新：
制证一周，不动产证终于到手。
2020年4月26日更新
银行放款花了一周，第二天去查户口完成交割，全部购房流程已经完成~~~
接下来就是搬家和入住啦，这个购房贴也就完结了，感谢大家的喜欢也感谢那么多人和我一起完成整个购房和手续办理的过程。
流程总结：
开始看房选房
->房东面谈交定金签署定金协议
->签合同->贷款申请、银行面签
->交首付（房东归还定金）
->等待银行批贷
->房东处理抵押
->交中·介费
->过户、交税费、办理产权证
->等待放款
->交割、提取公积金
->领取贷款合同
->开始房奴生涯
写在最前
我逛豆瓣小组从来都是潜水不说话，顶多悄咪咪收藏或mark一下。
但这次想把自己的看房买房交房等流程都记录下来，因为：
① 没想到我真的靠自己在杭州买了房，这是我半年之前都没有想过的。所以大家不要觉得买房遥遥无期，普通从业者也可以买到自己的房子的。
② 我从一个第一次看房时连“得房率”是什么都不知道的小白，进化成为能为身边想买房的朋友提供建议和想法。觉得有些经验应该记录下来，分享给大家。
③ 我今年30岁，在这个有标志性的年纪，实现了有房有车有猫有工作有生活的目标。为自己Mark一下。
④ 记录和感谢在这个过程中给我鼓励和帮助的家人朋友。
关于自己
我的家庭：
我2012年毕业后一直留在杭州，老家在省内不到100KM的小县城。
家里人一直支持并鼓励我在杭州发展，我自己也非常非常喜欢杭州，所以从没想过要回老家或者去外地。
我不是独生女，家里还有弟弟。但我家都没有重男轻女的思想啦，虽然也常和爸妈拌嘴觉得跟他们无法沟通。但非常非常多大事和小事上，我都能感受到他们的爱，我经常要禁不住感叹我的家人都太好了太爱我了。包括我的爸爸妈妈、我的弟弟、我的奶奶和外婆。
爸妈都还年轻，没有到退休年龄。他们都是很普通的工薪阶层，收入并不高，但他们暂时也不需要我赡养。我会偶尔买一些吃的用的给他们，过年过生日过节给一些小hong包。
我的工作：
文科毕业的我却从第一份工作开始就步入IT互联网行业（真的跨度非常大），现在是我工作的第8年。
互联网行业收入相对来说还是比较高的，大公司的福利待遇也比较完善，公积金按实际工资的12%交（这为我首付和月供减轻了不少压力）。
我自认为工作也非常认真和踏实，也基本每年有不同幅度的加薪。
但是工作强度和压力真的不小，近两年就更加了，基本都在10点后下班，12点后休息，甚至凌晨一两点睡觉对我来说也是常有的事。
去年我下了非常大的决心，从技术岗转到产品岗。有点一切从头开始的意味，但因为是公司内部转岗，所以转岗不降薪，我非常感激领导和同事们对我这个“新人”的支持关爱。只不过近两年都不能有所懈怠，要更加好好学习和工作。
我的生活：
我是真的大龄单身女青年，养活自己和2个喵仔就好。
但我非常爱旅游，每年在旅游出行上会花5W左右。所以虽然工作非常忙，我在这几年也去了十几个国家100多个城市。给大家「工作很闲，闲钱很多，人很潇洒」的错觉。
关于选房
去年10月我做了一个叫做「第一个五年计划」的盘算，按杭州3W房价来算，买一个90平的普通住宅，我可能需要准备120W左右的现金（包括装修），而当时我手头只有22W，按我的收支情况，我可能最早要到2024年才能买得起房。当然其中有我因为不懂买房手续流程之类的而导致的计算误差，大家不用太纠结这个数字。
而12月，一个刚把杭州的房子卖了450W（他更正说是461万）的同事来跟我聊天，告诉我他没花自己一分钱的首付在长沙买了二套的故事。
于是受他启发，并且在他的陪同下我开始了第二轮的计划。
1、现实情况：
我现在租住的房子将在4月底到底，到期后需要付￥5000+/月的租金续住，房租对我来说是很大的一笔开销。
2、盘点资金：
公积金：18W余额
银行：22W余额
所以我自己当时其实只能拿得出40W。
但过完年还会有几个月的工资和奖金陆续到账。
减去春节开销，我盘算着过完年我的资产会在47W左右。
我的这位同事告诉我，因为我月收入和公积金高，所以月供根本不成问题。
最大的问题就是首付，如果家里不能支持，那可以先找同事朋友周转，贷款下来后申请二三十万的银行消费贷（他就是这样空手套白狼的，后面再按月还就可以。）
3、按预算找房子
所以我就按总价160W左右，首付50-60W来找。
因为我急着房租到期后入住，所以我基本只看二手房，新房交付时间都太久了。
而且在看二手房的过程中我了解到一个非常重要的政策，那就是在杭州，买二手房的话可以直接公积金抵首付。
因为我工作在西湖区，现在租住在拱墅区，这些年也一直在城西活动。所以我偏好的区域就是西湖区、拱墅区、余杭区。
开始看房
我找的中-介是德祐的，就是帮我同事卖房的那个小伙。后来我也再没有找过第二个人看房，从始至终都是那一个。每次都专车接送，专业又诚恳，我真的很满意。
其实我第一次听说这家中-介，当时才知道他们是加盟贝壳的。
📅2019年12月29日 西湖区6套
看房前中-介把待看房源发给我看，都是西湖区三墩的小户型，60平左右，总价160-180W。看照片以及地段都还不错，小户型嘛也适合我一个人住，心想西湖区竟然还能买到200W以下的房子。也没多考虑价格，想着先去看看再说，第一次看房我也觉得新鲜。
当天我们看的是【都市阳光】，那是很大一片区域，前前后后看了和苑、嘉苑、华苑总共6套房。
说实话位置确实不错，性价比确实高，有一套是新装修未入住的，房子本身也好，我甚至当场动了心。
但最大的问题是，这一片都是经济适用房，并不是普通商品房，所以才这么便宜！
什么是经济适用房呢？我也是现学的，简单来说就是政-府承建的卖给低收入人群的房子。经济适用房在5年后就可以买卖交·易，和商品房一样。
但我真的比较介意小区环境和人员组成。小区内比较混乱，也没有什么物业服务可言，公共区域（比如楼道）墙上各种小广告，挤在电梯里我都要小心翼翼不想蹭到什么地方。
所以小纠结之后我就不去考虑了。
但这次的收获是：坚定了要买普通住宅的想法，不买公寓。因为公寓虽然总价低，但税·费高，首付高，住着没有住宅舒服不说，以后比较难脱手。另外，要是往后限购规定变了，那我就失去了宝贵的首套资格。
📅2020年1月4日 余杭区5套
期间和我爸妈提了我在看房的事情，妈妈当即表示过完年可以借我10W，以后再还。说是借，但我其实也比较喜欢借的形式，不想这么大年纪了还要挖父母辛苦攒的钱，这让我更加大胆和心安理得地去拥有自己的房子。妈妈还说，要是不够的话再问弟弟借借看。
和最好的朋友也提了，朋友也说可以借我10W，那是她结婚的彩礼钱。我非常非常感动，这么大额的钱，她二话不说就能借给我。
除了经济适用房外，西湖区和拱墅区真的没有什么符合我要求的二手房了。所以转战余杭区，我的很多同事和朋友都住在余杭区，况且我有车，所以并不排斥余杭区。
同样中-介事先把他找我的房源发给我，这次看的二手房都是【众安学君里】。
同事还是陪我一起去看，我们坐的车里到余杭闲林，感叹着原来闲林还挺繁华的，我还以为很郊区或者城乡结合部呢。于是瞬间对这里的接受度就提高了。
学君里是个比较新的小区，和上次的都市阳光一比较，那环境那档次立马上去了。
三室两厅89方的户型都差不太多，面积宽敞多了，房子也新很多，价格在170-210W之间。是的，总价怎么又提高了！
但问题是：
① 房子都是毛坯，所以在首付的基础上我还得留出至少10W来装修吧。
② 房子都不满2年，税·费太高了。
③ 总价低一些的，是靠高架高速的，车流声可能会有点吵。
所以对于其中一套，我让中-介帮忙探探房东的底价看看先。
这一天我们还去看了一个新楼盘，叫【绿城南湖明月】。
在余杭的南湖旁，样板房真的很漂亮，一对比真的高下立见，当然置业顾问的介绍也给它加分不少。最后坐下来算价格，因为当时89方已经卖完了，按剩下的97方顶楼来算，总价200W出头，首付60W+，竟然和学君里的毛坯二手房差不多，而且它是精装交付的。
我的顾虑：
① 交付时间是2022年，太久太久了，我刚需，可能等不了。
② 旁边真的很荒凉，开车过去导航都说「经过村庄，请减速慢行」，6点多看完出来，这里的夜晚格外的黑，因为一点灯光都没有。
③ 其他新楼盘都要摇号，这个盘因为登记人少，不用摇号，我怕有什么坑，不用抢的好像就没那么香。
所以这次的初步意向就是学君里总价比较低，靠高架的一套。
📅2020年1月11日 余杭区8套
又一个周末，这次带了另一个有房的同事来看，因为我心里虚，我不知道看房具体要看些啥。我这人真的很佛系，我买车时也啥都不了解，看眼缘，喜欢就买了。
这天看得比较多，包括中泰那边的【新西湖小镇】、闲林的【庭院深深】、【竹海水韵】、【雅居乐国际花园】和【绿城桃源小镇】。
去之前我就跟我一个住在桃源小镇的朋友说，他说到时候他也一起来看看，并且提前跟我吐槽了庭院深深和竹海水韵，说这两个小区比较乱，小区道路窄而且人车不分离。
新西湖小镇真的远啊， 但价格也是真的比较便宜，均价不到2W。那天天气也很冷，还下着下雨，那边就更冷了，又冷又清。站在窗前还能望到不远处雾蒙蒙的山，我说要是住这儿的话以后没事儿就能去爬个山。但说实话，这里没有什么吸引我的点，除了价格。
庭院深深在我上学的时候就听过它的名字，看了一套带装修但是户型有点奇怪的房子，没啥感觉。
而雅居乐毕竟比较新，小区给人的感觉也比较整洁和现代，价格2W出头，只不过房子本身感觉不大。
竹海水韵真的如我朋友所说，比较像我以前住过的翠苑、紫金公寓之类的小区环境，电梯和楼道也比较昏暗拥挤，我觉得不适合我。
最后是桃源小镇，绿城的物业真的瘦死的骆驼比马大。小区绿化也非常不错，是我看过的里面最上档次的一个了。2套都是89方的两室两厅。其中一个一进门我就心动了，装修和保养得很好，南北双阳台，在5楼，房东急着卖房置换。
于是我让中-介帮忙谈谈价格，他挂牌价是200W，满二唯一。但房东还有车位搭售，他优先考虑连车位一起买的买家。我预算有限，不打算要车位，我的心理价位是190W。
晚上中-介就联系我说跟房东约好了明天下午见面谈，但约在房东家里。
📅2020年1月12日 余杭区1套
于是中午1点我们又开车前往余杭，中-介跟我讲了些还价策略，还带上了他们另一家店的同事，这位同事跟房东认识，可能可以帮忙谈价。不过根本啥也没用上....
因为一到房东家里，我们就都懵了。因为另一个买家也在房东家里谈，我们就形成了出价PK的形式.....
房东是做生意的，可能套路也比较多，直接问我最多能出多少，我慌了啊，这是要竞价吗？我出180，他直接叫我回去考虑考虑等消息，我真的太弱势了。
于是中-介就带我走了，一路上他们都在吐槽房东不厚道，哪有这样卖房子的。
我们顺便又去看了一套庭院深深的房子。在受到那个房东的打击之后，我在这里得到了温暖。这个房东是个阿姨，一个人住，房子是她的，装修也是她自己做的。一进门就问我「姑娘你穿这么少不冷啊」，一下子就对这个房东好感倍增。房子装修是很新，但是吧，真的不符合我的审美。
晚上中-介给我发消息，不厚道的桃源小镇房东把房子卖了，205W。比他挂牌价还高出5W。
于是我似乎有些灰心丧气，觉得自己喜欢的房子就那么溜走了，不应该在意那么几万块钱的，折算首付下来真的没多少。况且看房真的好累，我有些心灰意冷了。
📅2020年1月17日 余杭区3套
在中-介的督促下我又来看房了，可能中-介看穿了我的心思，知道我喜欢桃源小镇，所以今天以及接下来我们都瞄准了这个小区，没有再看其他的。
今天的房子都是90方出头一点点，两室两厅，190-190W，满2年。
我再一次看中了一套，全新装修未入住的，客厅带阳台朝南，一房朝北一房朝南，全明户型。关键是厨房太棒啦！厨房非常大，而且270°无遮挡玻璃窗。只要买些家电家具就能入住了。
房东挂牌是192W，于是我又委托中-介联系。
其他2套平平无奇。
过了两天联系上房东后面谈，房东带着三证来了。是个跟我同龄的军|人，想卖了之后买个西湖区的房子好分配工作。
房子没啥问题，就是价格问题。我也很实诚，就说190W，因为我吸取上次的教训，实实在在了就。
结果房东说要跟老婆商量，中·介也想促成这次交·易，就让他打电话商量好了。结果电话说190W太便宜了，要回家好好商量。
我真的无语了，几百万我还个2W不过分吧.....你一毛钱不让是几个意思啊....
好说歹说也没谈成，就这样散了。
房东走后，中·介说他估计眼看着要过年了，所以想索性到年后抬抬价再卖。
好吧，那就等过年吧。
结果哪知道云办公了一个多月，别说看房了，连家门都出不了，而我的资产却在不断缩水。春节人情往来花了1W，去了趟埃及花了1W+，我心里也着急，想着赶紧定下来。
于是我又重新做了一个买房计划，这个计划我把它叫【万家灯火计划】，意思是「这个城市的万家灯火，希望也能有我的一盏」
📅2020年3月5日 余杭区3套
期间和家人打电话时再次说起买房的事情，家人主动提出可以再支持5W，分别来自弟弟和外婆。我真是又开心又感动。我弟弟甚至表示自己只留5000在身上过段时间买车险就好了。我当然是想，如果钱够的话肯定不接受他们的了，就算接受的话，也会尽快还。毕竟外婆年纪大了，这是她一点点存的养老金；弟弟也到了结婚的年纪，自己要多留点钱的。
于是到3月初，杭州的情况比较稳定了，我又联系中·介，再次向桃源小镇出发。
中·介给我发了2套，我说其实我自己有一套比较喜欢的，就是价格有点高，那是一套带日式装修的两房，205W。
中·介说这套我之前给你发过的，但之前是215W，最近刚降价。
而这就是我最后买下的房子，86方，南北双阳台，日式精装修，基本拎包入住。虽然客厅朝北，但好在两方朝南，卫生间和厨房也有都通风有窗。
当天我还有1个备选，是90.06方的同小区同户型，价格190W，但装修比较普通。当我在这两者间纠结的时候，却发现86方的实用面积竟然还比90方的大4个平方，况且建筑面积超过90方契税会更高。所以我就没那么纠结了。
谈价确定意向
3月6日，看房第二天，中·介跟我说房东的底价是200W，让价空间是有的，但房东说要看人，如果有缘分就降点。房东是个孩子妈妈。
我想着，我也是个挺讨人喜欢的老姑娘吧，总不至于一毛钱不让吧。所以我的心里价位是198W。
于是约着晚上8点半在中·介门店当面谈。
8点开完会，我准备开车过去。却接到中·介消息说，房东老公的车路上被人撞了，还在处理，今天谈不了了。我怎么就这么曲折呢.....
第二天就是周末，我答应了爸妈回家看他们，所以把时间改在周天晚上8点半。
📆2020年3月8日 面谈交定金
周天晚上在家里吃完饭，装了一后备箱的好吃的回杭州直接到中·介店里，房东还没来。
中·介跟我透露说，房东给他报价196万，让我自己看情况谈。我其实心里想着已经低于我预期了，但如果195就更好，196也可以。
不到9点，房东和她老公来了。价格我也没还，就196万，很爽快的我们就签了定金协议，我给她转了5W。
中·介费打了75折之后是3.4W，中·介说你也一直跟我看房没找过别人，我把4千给你抹去了吧。后来算下来契税+个税+中·介费是6.84万，我说那要不400也去了吧，6.8W好听些。
比我终版预算67W首付和税·费还便宜了2W。
房东说，不知道为什么你来看房之的时候我就觉得会卖给你，所以我也问了中·介很多问题。她问我有什么想问她的，我还真没有，她倒是跟我讲了些洗衣机管道啊，客厅有个灯坏了啊之类的细节。
查档
确定完意向第二天，我把户口本、身份证、社·保证明的照片都发给中·介，他替我去查档确定买房资格。
我这人就是心理莫名其妙的虚，明明我知道自己各项都没啥问题的，但就怕出幺蛾子。朋友说你是不是做了什么亏心事啊，老这么提心吊胆的。
📆2020年3月10日 查档确定购房资格
过了一个工作日，查档结果出来了，下一步就是预约签·约。
杭州的签·约中心有2个，一个在文二路西湖国际，一个在临平。而文二路的一周之内已经都约满了，我选了当周的周六下午去临平。
我可能活在上个世纪，我原本以为签·约就是中·介拟定一个合·同，双方随便约个时间和地方，比如中·介店里房东家里啥的，看看没啥问题就签字画押就行了。当时才知道原来现在都做得这么正规和现代化了，需要先在系统内排号预约签·约时间、确定签·约点。
签·约
签·约需要携带定金协议、身份证、户口本，在约定签·约前一天中·介联系我说高德置地大厦也开放签·约了，所以临时改到稍微近一点的高德置地大厦，那里也是杭州贝壳的总部。
📅2020年3月14日 正式签·约
约的早上11点半签·约，中·介提前1小时来我小区接我。大概是这一个半月以来第一次好好化了个妆像个人似的出门。
中·介去打合·同，这期间就可以选择你的首付款支付方式和时间，我选择从公积金中转出14.2万作为首付的一部分，留5万在里面办贷款。因为想快点把流程走完把事情确定下来，所以选择在下周六前办理完首付。
今天真是签了这么多年来最多的名和摁了最多手印，就检查了下合·同中下划线的部分，比如金额啊时间啊名字证件啊之类，整整2个小时签到麻木。
签·约完成后就能在贝壳App的个人中心里看到自己的交·易单了，感觉比较踏实~后面流程和进度也能在里面看到。
今天的敲黑板：
1.杭州二手房的首付就是按实际成交价来计算的，如果成交总价是200万，首付3成，那么首付款就是60万，和房管局的估价没有关系。
2.签·约时就可以在合·同中写明要从公积金账户中转多少钱作为首付，但如果你要使用公积金贷款或组合贷款，就一定要留5W左右以得到50万的公积金贷款额度。
3.签完正式合·同之后，之前的定金协议就要收回了。
贷款和面签
在去银行面签前，需要准备好收入证明、工资流水、查档证明和身份证。
在准备交首付前2天，爸妈再一次打电话给我问我如果不跟朋友借的话还差多少，我如实说是8万。妈妈就表示，这两天跟爸爸商量之后决定由他们来支持我这8万，欠朋友人情总归有些过意不去。
这是他们原本打算用来给前两年自己买的房子软装用的钱。
我这人脸皮薄，虽然朋友一直说交首付前提前跟她说就好，但真的要主动开口我也会有些不太好意思。所以爸妈的这一决定也让我觉得松了一口气，欠家人的总归好一些。
再者，这样的话我也就不必等银行放款后去借信用贷急着还朋友了。
只是感慨爸爸妈妈真是默默攒了不少，虽然这样想好像有些不厚道，但也让我觉得我也该好好学着能省则省了。
📅 2020年3月20日 前往银行
早上9点半，和中.介一起到城里的工行办贷款申请，我都不知道有多久没来朝晖这种地方了。
贷款的银行其实可以自己去跑跑比较比较，但我图省事儿，也不想又把自己丢到纠结的境地，所以直接就选了中.介合作的工行。
还是填N多表签N多字，这种情况下就算是把自己卖了我也不知道。
到最后被告知，我的最长可贷年限是29年。我可从来都是按30年算的，强迫症犯就问25年行不行。
银行贷款工作人员一算，25年的话月供7700左右，我的收入证明也是没问题的。于是我就选了25年的等额本息，比29年还省个20万左右利息。虽然这20万在那么长一段时间内根本算不上什么，但对我来说还有些心理安慰和满足。
另外也发现商贷利率比上个月降低了，上个月是5.39，现在5.29，可能我确实是幸运地赶上了好时机。
上午房东就把定金还给了我，刚好中午跑去银行转首付的钱就够了。
我傻不拉几问了很多问题，40多万哎，我放在银行卡里都有点担心，现在还要把它转到别人的账户里，真是有点心里发毛。虽然别人的账户=第三方监管账户。
结果银行跟我说直接手机银行转账就行，听上去一点仪式感都没有啊。我来来回回核对了好几遍账户名和账号，最后把电子回单截图发给中.介，贝壳中的交易流程就更新了。
接下来就等下周去办公积金转首付。
批贷
📆2020年3月23日 要求提供车贷证明
一大早接到银行电话问我名下有一笔7万多的分期是咋回事，如果是车贷那需要提供车贷合同和还款计划表。脑子一下子短路，我车贷有合同吗？合同或许有，但这还款计划表可就真没有。
于是问4S店，问车贷的银行，问中·介，只能拿到一份汽车分期确认函和每个月的分期账单，哪有什么还款计划表啊，真是脑壳疼。中·介也说之前都没碰到过这种情况。
好在银行说也可以存8万的定期，开一个定期存单。
我也有点脑子不灵清，搞不清楚流程了，问了中·介才明白，其实现在还没有开始批贷，因为我的首付款还没有齐，只有办理完公积金转首付以及补完车贷相关的材料后才能提交审批。
📆2020年3月25日 办理公积金转首付
公积金办理点就在公司附近，开完会下班前半小时跑着去办了。
还好当天人少，凭银行给的监管协议就可以办理公积金转首付了。转完才觉得心里一块大石头落下了，嗯，公积金真的可以名正言顺的抵首付哦。
关于车贷，折腾了3天，最后还是选择开定存证明吧。于是最终还是跟朋友开口借了5万，加上手里的4万，趁第二天中午休息时间跑去银行开了9万。我想着等贷款搞定我就取出来还给王主任，什么利息不利息的也不在乎这点了。
王主任倒是心大，当天就转了给我，还跟我说不急着用，借给你还能借机管住我自己不去买基金呢。
📆2020年3月30日 开始批贷
到第三个工作日，公积金的钱才到达监管账户中，终于可以正式进入批贷流程。
第二天，闲来无事查支付宝中的公积金贷款就看到里面有购房信息和贷款流程了，嚯，感觉线上化真好呀，令人安心。
也接到工行的贷款信息核对的电话，顺便问了一句什么时候能完成审批，工作人员答复说2-3个工作日。嗯，希望清明前能搞定。
月末发了工资，赶紧拿来还了一部分钱给朋友，还掉心里安心一点。自己手上留下6千，应该够过完4月了。毕竟3月在家办公省吃俭用成效显著，只花了￥1000生活费~省钱竟然也觉得很开心呢~
📆2020年3月31日 公积金贷款审批通过
已经做好了等半个月的准备，但没想到第二天竟然就在支付宝的公积金贷款查询里查到已经审批通过了！简直神速，可能是因为疫·情影响业务少。
接下来就等商贷了。
已经临近清明，想着这么着也得清明后了，再这么一算，走完全部流程可能得到5月底。
📆2020年4月2日 商贷审批通过
上午还在问中·介不知道商贷啥时候能下来，中·介说估计得到清明后了。
没想到下午就收到短信，按揭审批通过，借款合同已经到中·介公司啦~
顺利的一塌糊涂啊！
但因为房主抵押还没搞定，过户的事情还是要再等等。但我也倒不急了，因为想着如果5月再放款，那么我这个月还能攒点公积金在账户里，再攒一个月的工资，下个月开始还贷。
所以整个贷款审批只用了3个工作日，从未想到会如此神速！
过户
📆2020年4月9日
我这人真是有一张说啥来啥的嘴，一说到过户就接到讯息说房东已经处理完了抵押，可以预约过户了。
但是过户前需要先缴清中·介费和个税契税，我还以为中·介费是在所有流程走完最后才交的，还去百度了下才放心。
而其他的税费是过户的前提条件，可以自己在过户当天现场交，也可以提前转到监管账户让贝壳代缴。我嫌麻烦怕到时候现场交还得排队，反正也没差别，就想代缴得了。结果得知余杭区只能现场交。
📆2020年4月10日
过户约在下周一4月13日，因为中·介费得在过户前一个工作日缴清，而且只能刷卡，所以打算下班后跑一趟过去。
奈何工作抽不开身，还好中·介想办法让我远程搞定了。
准备过户的材料：钱、合同、户口本、身份证、首付款凭证。
📆2020年4月13日
今天是公司全面复工的第一天，下午1点多，刚好趁着午休时间来到未来科技城的余杭区市民中心。
真是被现场的情况惊呆，场面也太火爆了吧.....就跟春运期间的火车站差不多。
人声鼎沸，叫号声此起彼伏，原来有这么多人每天在交易房产的吗....
中·介帮忙去取号，我找个位置坐下处理工作上的事情。
自己也不用懂什么，让签字就签字，让按手印就按手印，让人脸识别就识别，总之做只任人摆布的小猫咪就行。
契税和个税分开刷卡缴清，付完后，我浑身上下就剩3500块钱了。流下贫穷的泪水。
如果没有人帮忙提前取号的话，可能需要2-3小时左右办完。
房产证会在过户完成后2天左右做完，做完就可以去领证啦。
回去的路上，中·介说看这样下来，估计下个礼拜就能放款然后交割了。他还问我啥时候搬家，说他们有好几辆车，可以喊上他们一起搬。我这哪好意思啊，让人又出脑力又出劳力。
emmmm，我妈说按习俗得找个良辰吉日搬进去。
📆2020年4月17日 领证
早上收到消息说我的不动产证已经做好啦，可以去拿啦。
领取一般需要本人凭身份证去贝壳总部领取，也可以直接在贝壳APP上选择邮寄。我本来打算中午午休时间坐地铁去取，来回刚好2小时。
中·介之前就跟我说要是你没空的话，我可以代你去领。我想着我也不急就不麻烦人家了。
结果中午因为公司的事儿耽误了没去成，我就想下周再去好了。
没想到下午中·介又给我发消息问我领证了没，他下午闲着没事儿可以帮我去拿。
我也就没再三拒绝，晚上就能摸到证啦想想也有点激动。
9点半下班刚到小区门口，中·介也骑着电动车给我送证来。接下来就只等放款和交房了。
摸着人生中第一本不动产证，看着上面“单独所有”的字，哇，我可真棒。
放款和交割
📅2020年4月24日 贷款发放
上周五领的证，一晃一周又过去了，但是银行那边一点消息都没有，眼看着下周就要五一放假了，感觉五一前搞定是没啥希望了。
这个月的公积金已经入账，余额就又有6w+了，想着等贷款下来之后就把公积金取出来还给爸妈。
今天家人来杭州做年度体检，问我房子钥匙拿到了吗，能不能顺便去看看。奈何贷款都还没放呀。
早上中·介问我有没有收到相关短信，我说还没有，估计得到下周了。
晚上送走爸妈之后瘫在沙发上玩手机，想起来查一查支付宝上的公积金贷款进度，一看公积金贷款好像显示已经放款了。
我赶紧截图问中·介，他说那估计商业也快了，他说如果放款了的话你是会最先收到短信的。
于是百无聊赖又拿着手机开始搞七搞八，没想到到晚上将近9点竟然收到贝壳App推送和短信，说银行按揭款已经到达监管账户，可以办理物业交割和户口清理了。
于是大晚上的又再联系中·介，中·介说那先去派`出所查户口，确认房子里户口都迁走了之后再走交割，不然交割完第二天房东就能领取尾款了，那到时候有啥问题就得扯皮了。
碍于第二天是周六，高德上是说派`出所办公的，但百度又说不办公，如果明天查不了的话，就得周一才能办了。
交房我倒是不急，我就是不好意思周一请假。中·介说明天去看看。
仔细看了看，商贷利率是5.14%，也就是在LPR的基础上上浮0.49%，非常幸运的是在4/20新一轮LPR下调后放的款，所以利率比之前又降了0.1%。
📅2020年4月25日 交割
一大早中·介来接我去余杭派`出所，派`出所也是真远，本来想打电话先确认下他们今天上不上班，但是电话一直没人接。
其他倒是还好，我担心麻烦中·介白跑一趟，大老远开车过去要是发现没开门那就尴尬了。
但幸好，非常顺利地查完了户口。带上身份证、产权证到房源所在地的派`出所户籍室就可以，大概5秒完成。
于是查完户口就赶往小区做交割，其实我这人有时候心是有点大的，有些小细节其实也觉得无所谓。但房东事无巨细地交代我还让我试用热水器啊密码锁啊啥的。还给我微·信发了清单，准备了文件袋交给我。
我只是非常在意地查看了阳台的玻璃是不是完全封闭的，确认之后就非常开心地想我家猫终于可以去阳台看外面的世界啦。
到此我的看房买房就全部完结啦✿✿ヽ(°▽°)ノ✿
我的经验
1、找一个靠谱的中·介很重要。我的中·介真的认真踏实专业又敬业，积极帮忙找房源，也积极联系房东，另外也给了我很多帮助和建议。我因为工作太忙，平时只能中午2小时出来看房。我非常不好意思中午时间还拉他们出来饿着肚子陪我去那么远，所以有一次我说请他们一起吃午饭吧。结果中·介非要抢着买单，我倒觉得我像是个蹭饭的。（现在我已经不要脸的蹭了3次了）
2、二手房尽量找满5年或满2年的，可以少交很多税·费。
3、自住的房子户型真的很重要，我的要求是房间一定要朝南，客厅一定要有阳台。
4、 能买住宅就不要买公寓，公寓首付5成其实和地段没那么好的住宅也差不多。况且公寓不能用公积金贷款和还款，还贷压力也比较大。
5、 如果想着以后要转手，可以看下交通规划和学区。
6、 如果家在异地，工作在省会。真心建议先在工作地买房吧。
7、跟中·介搞好关系，能省钱省力省心。所有的流程都有中·介盯你陪你一起走。
8、预算有限就别想着一步到位了，房子不可能住一辈子，也没有尽善尽美。把几个要求按优先级排序来选房子会清晰得多。
9、贝壳真香，房源和房价基本都是真实的，App也比其他的好用，还有不少实用的好功能。比如测购房资格，根本不需要翻很多规定条款来查还查个半清不楚的。
10、月收入需为月供的2倍及以上，银行贷款才比较顺利。这里的月供不仅是指这次的房贷，还包括你其他的贷款，比如车贷等。
11、公积金真的是个好东西，找工作的时候真的要把它作为一个重要衡量标准。
12、当你在多个房源间纠结时，不妨算下套内面积。
13、目标管理很重要，这是贯彻我这几年的一个重点。
14、不要太在意两房还是三房，同等面积和同等条件的情况下，三房没有理由一定比两房卖得贵。这是歪理，也是有些无良中·介的套路，如果按这个逻辑，难道我90平的房子隔成8个单间还能当别墅价格卖了？
15、靠高架的房子谨慎购买，就算你自己现在不介意，也不代表入住后不后悔，更不能代表以后你转手时其他人不介意。高架边的房子也卖不出好价格的。
16、昨天陪另一个女孩子看房子，看得很生气，因为中·介问啥啥不懂还各种绑·架客户，我觉得专不专业是一回事，起码的服务态度不能没有。
17、高铁、机场这些东西真的不要考虑太多了，这些不是什么有价值的加分项，你又不三天两头去坐车坐飞机，这些都是伪需求。
一些干货
1、中·介费一般是1%-2.5%，可以还价的。
2、如果房子面积在90平米以下，契税是总价的1%，90-144平的要收1.5%；所以那种面积是90.06㎡之类的真的满坑的。
3、距离上一次交·易满2年的房子不需要交增·值·税，可以省很大一笔钱。
4、满5年并且是房主唯一的住房的话，个税也不需要交，不然就是按总价1%来交。
5、杭州的二手房就是按实际成交价来算首付的，而不是按房管局的评估价。所以跟房东谈定价格后就能知道自己确切的需要准备的首付钱是多少了。
6、杭州的市公积金可以直接转首付，可以很大程度上减轻首付压力。在签合·同时注明转多少就可以，但记得要留5万左右在里面办公积金贷款。这5万后面还可以再取出来的。
7、公积金贷款额度：按照个人账户近12个月平均余额的15倍计算，个人最高50万。
8、贷款年限跟年龄和房龄有关，并不是都能贷30年的。在杭州女生30岁以上的最长可贷年限=60-你的年龄，比如你今年35岁，那么最多只能贷25年。
9、最终的贷款利率以放款时的利率为准，我申请贷款时LPR是4.75，放款时降到了4.65，那么就以4.65执行。
10、贷款发放后，你的房贷利率每年更新一次，LPR会变，但是浮动值是不变的，浮动值就以放款时的为准。
11、放款后可以提取公积金，但是只能取到合同签订当月的余额，不能全部取出来哦。比如我是2020年3月签订的合同，当时我的公积金账户有10万，4月贷款放`款了，因为又过了一个月，我的公积金账户余额有10.5万了。但这时也只能取出10万，因为合同是3月签的，当时公积金账户中就只有10万。
12、提取公积金在支`付宝上就能完成，非常傻瓜式的操作，不用我一步步教啦，你肯定会的。简直秒到账！
13、房子交割前一定要去派`出所查户口，有些中·介不一定会提醒你这一项，但是你自己要记得去查哦。带上身份证和产权证去房子所属派`出所的户籍室查询。PS：如果时间不方便，可以周六去哦，杭州的大部分派`出所周六都正常上班。
14、交割时对照交割单上的物品和数量一一核对，物业费记得要房东结清并索取结清凭证（发·票）、水电费也要结清。
15、交割完记得去物业管理处更名，去电力局更名。
我的存款和还款计划
毕竟是借了家人和朋友总共25W，我身上还有8.5W的车贷。我的朋友马上要生宝宝，虽然她不说要用钱，但我也不能没这个自觉呀。
所以我制定了还款计划：
大约2年把车贷8.5W和房款25W还清。
我是组合贷款，月供不到￥8000左右，减去公积金能覆盖的部分，对我来说只要出￥1000+/月就好，对生活影响不大。
所以我这3年的存款计划是这样的：
一些期待和后续
因为和好朋友同一个小区，以后就可以经常约着串门吃饭啦。关于这个话题我们可能就已经聊了快一个月了。
虽然房子是带装修的，但总归还有些入住前的准备。酷爱列清单的我已经迅速列好了入住采购清单和改造计划，充满期待。
希望自己好好践行收支计划，早日还清借款。
以后要更认真的工作和生活。
希望我的喵仔们喜欢新家，签完定金协议回家当天我就像个傻子似的对着它们“聊天”「猫猫，我们要搬新家了哦」。
可能买房子会上瘾，这都还没交付呢已经想着什么时候能再买个破破的老房子自己做改造了。
感谢
谢谢爱我支持我的家人，谢谢他们的无私和慷慨，家人永远给我最强大的力量。
谢谢王主任和杨百万，不假思索地借钱给我，也真心地为我感到高兴。
谢谢我的朋友，不厌其烦地解答我的愚蠢问题，还陪我来回几十公里地跑来跑去看房子。
谢谢我的中·介，及时响应我的所有问题和需求，你们的收入也是和付出对等的。
谢谢我的喵仔，给我生活的陪伴和爱~~~~
后面会在主页日记中再分享我日常的开销计划和以前一些比较好的攒钱习惯，以及怎么在保持生活品质的同时存钱。
先贴一下去年写的一篇，关于管理日常欲望和存款计划的日记：
感谢大家~~~~Thanks♪(･ω･)ﾉ
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