二手房交易小建议

首先根据预算和需求确定区域和小区，然后选意一家中介，毫不保留地告诉中介自己的预算，以便中介推荐最匹配的房子，另外不要过多的透露个人信息，防止后续被骚扰另外方便自己换中介。房子要选择两到三套，哪怕有非常中意的也不要表现出来，就说有几个都可以做干扰项。

（一）房主相关

跟房东谈房价时一定避开中介，直接跟房东谈，第一次先砍总价5%，等对方让步之后再假装不知道税费全部是下家担，说各自税费各自担，再以税费谈二次降价。

整个过程都要慢，谈好后也不要急于交定金，最好晾一周。之后做产调，需要房东配合到交易中心查询房产有没有抵押、查封、落户情况等。然后做背调，找邻居问下房子里有没有出现重大事项（根据个人喜好），还有物业了解装修时有没有违拆违建。另外条件允许情况下多去小区看看，晚上可能很吵影响休息，雨天可能漏水晴天看不出来。

根据实际情况决定是否适用最后一个降价策略，就是假装反悔再降价。所谓实际情况是性格耿直的也许就不卖了，温吞水的可以再谈一谈。

最终确定之后跟房主拟定计划推进单，从交定金、签合同、还款、产权变更到迁户口。其中一定要将补充协议里约定过户当天必须将户口迁走，否则退房或者支付高额违约金。因为无论什么情况房主都可以先将户口迁到公共户口里，以后再迁走。（说是物权法中居住权允许房主继续居住，此观点有待查证）

一般都是下家首付款给房主还贷（有贷款情况下），这笔钱会先进托管中心，所有权利相关人都当场办完结清证明、解抵押证明后过户，房主才能拿钱（此过程没讲详细有待完善）。假如首付款不足覆盖房东的未还贷余额，也一定让房东自己补足。

超重点：帮房主交纳税费时的每一笔费用都要留下转账凭证，写清楚用途，并开具收据、载明款项用途。

（二）中介相关

跟中介谈中介费时避开房东，朝着1%（不同地区会有差异）的目标谈，就说我知道有人就是一个点。过程中中介可能会不断催促，可以说自己有其他意向，可以说到小区名字，但是不要给到具体楼栋防止骚扰，也可以给中介压价压力。

中介合同修改要强势，中介为达成交易一般会做出让步。中介合同一般按手印和盖公章，同时要求经办人签字保障更全面。中介会有很多创收手段，各种加急都不要接受，凡事都要自己跟当事人或者主管部门、银行亲自确认。

最后过户后自己可以再办贷款，一般中介会有长期合作的银行可能沟通通畅一些，也可以自己找银行，一般收入流水能够double还贷金额即可。

附二手房交易税费一览表：