BA一BA常州新楼王

2020年4月，常州土拍又刷新了新的最高楼面价，南京德商置业有限公司竞得常州杨板村地块，楼面价位19792.73元/平，成交总价为46600万元。这家公司到底是怎样神一般的存在呢？一下通过企查查我们可以窥见一些信息。

一、新楼王何许人也？

南京德商置业有限公司，成立于2019年11月25日，是由成都德商置业有限公司全资控股的公司。

再看成都德商置业有限公司，成立于2006年4月，现在股东有二，一为成都渊谋投资咨询有限公司，出资比例为80%，二为一为自然人邹康。

成都渊谋投资咨询有限公司，成立于2008年，现在股东为四个自然人，其中最大股东为上面提到的邹康，持股比例达到89.38%。

根据“企业最终收益人”的图表，来对上述信息做一个小结。

二、德商集团

通过“360浏览器”搜索关键词“德商、邹康”，第一条是成都乐山商会的新闻，可以查到，生于1970年的邹康是德商集团的董事长。

德商集团

德商集团，是一家在新三板上市的企业，股票代买为：837976。投资方有56家，集团成员有61家，集团主公司为成都德商产投物业服务股份有限公司，企业注册地在成都高新区天府大道。

德商集团现56家投资方

此外56家企业中名为置业公司，房地产公司有19家，分别为成都11家，江苏3家，海南2家，云南2家，山西1家。

三、南京德商的背后

让我们再回过来看一下这次杨板村地块的中标者——南京德商。如前所说，南京德商是由成都德商置业有限公司全资控股的公司。成都德商公司对外投资了32家企业。其中也有几家企业值得注意。

四、德商与常州

通过上述分析发现，德商集团房地产项目主要在自己的主战场四川，与我们江苏，与我们常州房地产有什么关系呢，那就要从上面提到的常州德商置业有限公司说起。

上文分析，常州德商置业唯一股东为苏州德商鸿瑞，通过“企查查”发现，苏州德商鸿瑞公司于2019年出质了两个企业的股权，这两个企业分别是“桐乡市泽旸房地产开发有限公司”股权和“常州市和骏房地产管理咨询有限公司”的股权。

2019年5月23日，常州市和骏房地产公司以3.47亿元竞得常州市经开区华通路南侧、常和路西侧地块，成交楼面价位4730元/平。此时常州市和骏房地产公司的股东为苏州蓝光投资有限公司，苏州蓝光是由四川蓝光发展股份有限公司全资投资的子公司。

2019年8月1日，常州和骏公司的投资人由苏州蓝光变为苏州蓝光和苏州德商鸿瑞公司（苏州德商鸿瑞全资控股了常州德商）。

值得一提的是，2019年9月10日，，常州和骏公司又增加了一名股东——杭州滨丽投资管理合伙企业（有限合伙），虽然杭州滨丽公司仅仅持有1%的股权，但是杭州滨丽合伙人中持股最高的合伙人是杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙），占杭州汇石的99.9%股权的企业为杭州市金融投资集团有限公司，而持有该公司90%股权的是杭州市人民政府。

至此，常州市和骏房地产管理咨询有限公司有三位股东，分别是苏州蓝光投资有限公司（持股50.5%），苏州德商鸿瑞房地产开发有限公司（持股48.5%）以及杭州滨丽投资管理合伙企业（有限合伙）（持股1%）。

综上，我也不知道自己讲了啥，结论就是德商是一个主战西南的公司，常州可能是其拓展新战场的试水城市。当然不排除其寻找伙伴一起开发。