创业公社牵手燕邻资本 共同发力长租公寓市场

近来，在政策刺激和市场强劲需求下，长租公寓成为行业风口。经过整合，长租公寓市场品牌集中度增强，行业聚集效应明显，业内资源深度调整。创业公社与燕邻资本日前宣布启动战略合作，利用双方各自在资本、运营、品牌等方面的优势，加大对长租公寓领域的投入，持续深耕长租公寓市场。

创业公社总裁刘循序表示：“此次与燕邻资本的合作，标志着双方的强强联合，标志着我们在实现长租公寓业务板块的资产证券化或分拆上市中迈出可喜一步，加强我们在资本链接方面的竞争优势，同时也使我们的业主方能获得更强的租约履约能力，更利于其获取金融机构的租约融资，获得更确定的物业升值潜力。37度公寓获得稳定的非债性资金供给，可以更加专注于运营管理，快速增加管理房间规模。”

燕邻资本由美国华平投资集团和燕鸟资本联合设立，专注于投资长租公寓项目。公司与中国一线城市开发商、品牌物业运营商战略合作，采用租赁、开发等方式，优选核心城市项目，投资改造为可持续经营性物业，通过出租经营、资产管理、资产交易实现资产增值和变现。

燕邻资本CEO叶剑生表示，“如果只看项目成绩，对有耐心的资本来说，长租公寓稳定的现金流，能带来四到五年的回本，长达十到十五年的租期。”目前，燕邻资本的业务已经覆盖北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州等一二线核心城市，同时在全国范围内与各大资管机构、国有企业、政府机构建立了深度的合作。

创业公社是首钢基金旗下城市更新不动产服务商，主营业务以办公空间管理为核心，集成公寓、商业、企业服务等多业态配套的一站式全链条服务，打造人与空间连接为核心的一站式新融合体。早在2015年，创业公社就开始涉足长租公寓领域，在北京石景山区启动了首个长租公寓项目-37度青年公寓，创造性地将居住、社交、休闲等功能融为一体，满足了青年多方面的需求，一经推出，就迅速成为当地的网红公寓，受到年轻人的青睐。

37度比邻公寓

37度青年公寓

截至目前，创业公社已储备房间共计5000余套。打造了“37度青年公寓”及“37度比邻公寓”两大子品牌，通过设备智能化、运营标准化、居住社交化，在充分盘活存量房源、满足居住需求的同时，撬动规模化城市长租公寓市场，充分解决年轻人群租房管理服务问题，同时给租客提供了温暖如家的高品质居住环境。公寓长年入住率接近100%，并在2017年获评第14届精瑞科学技术奖——“公寓管理服务优秀奖”。

37度青年公寓

据悉，创业公社将与燕邻资本建立更紧密的合作，借助燕邻资本的战略资源，依托自身优异的运营及服务经验，作为项目委托运营管理方，提供资产运营、招商管理等多元化的服务模式。创业公社与燕邻资本优势互补，可以形成完善的金融资金链，布局长租公寓市场，并不断激活存量房源，推动业态资源整合，满足广大年轻人对美好居住环境的向往。

关于37度公寓

37度公寓是创业公社构建“场地+服务+金融+社群+数据”创业生态链中的重要子品牌，为创业者、青年提供基于兴趣爱好的垂直社交创业公寓。同时有效打通大城市通勤微循环，有效缩短通勤距离和上下班时间，缓解城市压力。

旗下有37度青年公寓和37度比邻公寓两个子品牌。这里不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式，将“硬件设施”与“生活服务”二者相结合，为都市追求生活品质的年轻族群提供一个有温度的家。

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