产业园区有望成为办公市场新热点
自身属性优势及相关产业政策利好,助力该资产类别稳定发展
2019年8月21日,上海 —2019年上半年,受去杠杆政策和宏观经济不确定性因素影响,中国甲级办公楼市场租赁需求有所放缓,多个城市的同比净吸纳量都出现不同程度的下降。而反观产业园区,得益于自身属性的优势以及近来相关产业的政策利好,市场的关注度进一步提升,仲量联行(纽交所代码:JLL)预计在未来两三年中,产业园区发展势头相对看好,也将吸引更多机构投资者的青睐。
以上海张江科技城为例,此类受创新驱动的核心产业园区上下游产业链整合性较高,运营、管理、服务所带来的软性附加值日益受到重视,也更容易吸引优质人才的聚集。近期,Apple中国区研发总部、睿智化学、七牛云、OPPO、盛大游戏等集成电路、生物医疗、信息技术、文化创意等行业的龙头企业入驻张江或在张江扩张。
在北京,中关村一区十六园的整体布局也奠定了产业园区对于多种行业孵化-扶持的重要地位。其中,位于上地的中关村软件园更是吸引了国内外科技巨头的重点关注。百度、腾讯、联想、小米、甲骨文、IBM等龙头企业均长期在此办公。而中关村软件园二期的诸多新竣工项目也基本被科技类企业自用吸纳。
多重政策利好,产业园区租赁需求强劲
总体来看,目前国内一、二线城市中产业园区的租赁需求保持强劲态势。尽管新增供应持续放量,旺盛的需求仍使得市场空置率稳步降低,园区办公受到国内外众多知名企业的青睐。仲量联行中国区研究部总监姚耀分析预测到:“多元化的租赁成交及稳定的需求促进了产业园区市场的愈发成熟,据我们统计数据显示,上海核心产业园区的空置率已从2008年的近25%下降为2018年的13%左右。展望未来,截至2021年底,预计上海核心产业园区年平均新增供应在70万平方米左右,未来强劲的需求将使得市场的空置率保持在稳定健康的水平。”
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