校聘网：小白毕业租房全攻略，过来人教你少走弯路

毕业之后，你不只就会发现社会没那么简单，

还会发现再也没有比宿舍更便宜的“合租房”了。

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许多小白初入社会，面临租房肯定会遇到各种问题，坑人的黑中介、不靠谱的二房东、素未谋面的室友......许多人初尝社会的心酸并不是第一份工作，而是第一次找房的经历。

为了让大家少走点弯路，今天就给大家简单的说一下过来人的经验：

租房信息

NO.1租房网站

58同城/赶集网：信息多，合租\整租等分类详细，可根据收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索，大致觉得可以就先收藏，再逐个、排除不合适的。不过已经被中介各种占领，但是也会有房东愿意在上面放信息。

豆瓣、微博、豆瓣闲鱼、微信等：可利用微博、豆瓣的关键词话题榜或者小组，发布求租信息，也有很多房源，你也可以试着找合适的人，一起整租一套房；租房群聊也是一个途径，可以和同龄人一起聊聊租房里的坑和生活小事。不过这些都是非专业信息网，很多人发布的求组信息极其模糊，建议加入关键词，如地点、价格、有无空调、有无地铁等信息，迅速筛选出能帮到你的人。

NO.2品牌公寓

YOU+、自如等：模式一般都是“房屋托管+标准化装修+租后服务”，环境、居住环境等基本可以保证，相对干净，住起来省时省力，但是对于刚毕业的学生来说价格比较贵。

NO.3C2C无中介模式

uber合租、室友等：C2C模式天然脱媒的属性，导致公司规模不大，房源不多符合你条件的房源可能非常有限。但是C2C模式，是租客直接和房东交易，是很nice的一种模式。

PS：想找中介的话，链家、我爱我家、房天下、安居客都相对会靠谱些，不过会有相应的中介费。

实地看房

记住，看房是非常必要的环节，很多发布的房源和实际不一定相符，就像所谓的“卖家秀”和“买家秀”一样。接下来就是几条重要的看房之道：

必须看电梯

电梯房虽好，可不要入坑哦！如果看的是电梯房，进电梯后，首先必须看电梯品牌，大牌的电梯还是好一点，安全一点，我曾有被电梯门夹过，还被突然抖动吓到的经历，所以生命第一。

必须看卧室

床：床板的螺丝要牢固，注意有没有被蚂蚁/虫子咬噬的痕迹，

对于比较老的木床，喷点杀虫剂。

床垫：入住前喷点消毒液，最好买新床，不能最好铺一层薄薄的垫子。

衣柜：滑动门要多滑动几次，木质家具最好都要做足防虫/防潮工作。

窗户：多开关几次，安全扣检查一下，楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。

空调：一般顶层的房子最热，跟朝向没太大关系，就是吸热时间长，散热慢，要是隔热做的不好，晚上蒸桑拿免不了，所以空调必须有！如满意房子但没空调，可以和房东协商加装，必要时加点月租。

公共空间：如果是合租的话，室友好不好相处主要看公共空间。厨房、厕所、沙发等。

必须看总体环境:

1.朝向决定了你房间的采光，也决定了你夏天怎么过，最好是南北通透 手机指南针可以看朝向，朝西的房子夏天热，通风好至关重要

2.不要租沿街房，睡眠不好的就远离街边的门面房，远离广场

3.要看房间的隔音效果，保暖效果，隔热效果。不要找房东自己隔断墙的，找实体墙隔音比较好。隔断房不安全。

看房时必须问清楚这3点

房子啥时候到期？

遇到对方房子即将到期一定搞清楚两个问题，一是房东是否会续租，二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题，如果你租的时候附近刚好有地铁未来几个月将开通，那就必须要想想了，因为基本都会涨一点的。

物业费是多少呢？

房租的价格不只是一间房的房租，你要把你花在住所上的成本都考虑进去，基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费，能问清楚多少是多少，评估下总房费能不能接受。

整个房子是多少月租？

人哪，买东西值不值心里都会有个计较，明明住的次卧，居然跟主卧一个价格，能不能接受提前就要想好，别等住进去以后心里难受。

合同签约

重点来了！！！租房的最后一步是整个环节的重中之重。

首先是签约条款/租房协议需要注意事项：

1.押金:不论是季付，半年付、年付，租金都不能超过一个月的房租。所交押金住满多久能退？

2.房屋合同期限:是一年一签还是几年一签？是否能转租，合同期内转租成功是否退押金。

3 .签合同时也要明确规定哪些物品损坏了算你的，哪些坏了是应该房东来负责维修的。

4.物业管理费、取暖费：之前的水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳。

5.签合同时必须要把各种条款读透，以及一旦产生违约如何赔付

6.房东的为人也很重要。如果房东脾气不好宁可不租

7.一定要看清楚违约后果，有些只针对租客怎么怎么，房东违约一笔带过

8.签约前检查好所有东西是否完好，坏的赶紧提。能修的修，不能修你不介意的，合同一定要标明。否则走的时候就会被以各种借口，扣押金！！

9.询问清楚是否可办理居住证

10.房客查看房主产权证明，房主身份证。合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需要有产权的代理委托书。

另外，合租一定要看下承租人和房东签署的租房协议！小心一切虚假房源！如果你是转租别人的，可以要求转租人和你签署转租协议，这个可以成为你们之间权责明晰的证据吧。害人之心绝对不可有，防人之心一定要有。

最后入住第一件事就是换门锁！晚上睡觉锁门，记得反锁。最后希望你们都能顺顺利利地租到满意的房子！