东南五环 现房 价格才5.2万/㎡ 还买什么限竞房！

自从2017年3月份北京迎来第一个政府限竞房项目瀛海府开始，北京的刚需客户迎来了春天。限竞房低于周边的二手房10-20%，且低于周边的新房20%-30%的议价空间着实解决了购房难，首付不够的问题。

当然购买后交房五年不能够交易也将炒房客拒之门外，迎来广大刚需的购房热情热情看房，并且也有效的抑制了周边二手房的价格，可谓是大快人心。

但是很多刚需客户也在看了很多限竞房项目，暴露出诸多项目问题。首先就是北京市在售的限竞房都是16年底17年末拿到地，等到交房基本都是2021年，大楼封顶也得2020年中旬。然后等交房后五年内不能交易，一般也就是7-9年才能交易，周期太长了。

同理刚需客户买了房子交了首付，还得等2-3年才能入住，两年的租房成本呢！说多不多，说少，真的是笔不小的开支啊。在北京北漂什么最贵，就是房租和房价以及出行费用。而大部分的限竞房不是周边地铁还未开通或者只有规划，就是交房晚，想想又看了看二手的老破小，虽然地段离上班的地方近但真不是住的地方。60多平米两居无电梯无物业还几百万，而却银行评评估值低，贷款年限没几年啦，真心不舒服。毕竟谁的钱也不是大风刮来的呀！

其次也是最重要的一点就是大部分的限竞房都是期房项目，也就是两年后才能交房。眼见为实，耳听为虚。随着万科的项目暴露出的工程质量问题，越来越多的客户担心房屋的交房质量。房子是用来住的，举全家几代人的血汗钱买套房子，是用来住的，这点也是很多刚需看完房之后心里的顾虑。虽然新房商品房贵，二手房投资属性低老破小但是现房我能看到实物啊。

不过现在不需要啦，国企经开打造的北京市唯一70年准现房住宅火爆发售。

首相项目位于东南五环轻奢临河新居，位置在亦庄线次渠站。成熟商圈，成熟地铁。出行方便，今年年底S6号机场线贯穿亦庄线，1号线，八通线，L17号线，可以说出行公交地铁非常方便啦，如果开车直接上五环。是居住办公在通州、朝阳、大兴、丰台的福利。

产权年限：70年 产品类别：中高层

物业：经开物业 绿化率：30%

户型：82两居 92三居 首付:160万起

此文章为老刘说房产！特此声明！