房子

（一）

以风景优美、气候宜人、节奏缓慢著称兰蒂斯的千岛州，向来是周围各州人们消闲度假养生的好去处。

千岛州的房价比起周围几个州，自然也是要贵一些的，但也还能接受。

只是最近，千岛州的房价，涨得有点厉害。可更奇怪的是，新房没涨价，涨价的都是二手房，出手一套几乎可以买两套新房。

于是哪怕房产公司说，买房要先拿出全款做保证金，然后再抽号决定，可大家还是热情不减，纷纷带着钱去排队买新房。

一位叫黛尼的姑娘，平时减肥可能减得有点厉害，带着钱排队去买房，结果队伍太长，排着排着就晕倒了。

等黛尼在救护车上醒来，得知又得要重新排队，不由捶胸顿足，一时难以自已。

千岛州房市之热闹，可见一斑。

（二）

兰斯作为千岛州的州长，也为房价的事情焦头烂额。

其实这并不能怪兰斯，认真说起来，兰斯到任也才7个月零2周而已。

黛尼晕倒在排队现场的事情，被有心人发上了网络，炒作起来，形成了很大的舆论压力。兰斯对此也没有什么好办法，只能听之任之。

“叮铃铃~叮铃铃~”

就在兰斯思考的时候，桌上的电话铃响了起来。

电话铃响个不停，兰斯思考不下去了，只好皱着眉头接起了电话。

“我说兰斯，今天电话接得有点慢啊！”

电话那头传来一个听起来像是不满，实际上更多戏谑的声音。

“张生，你这人，就知道幸灾乐祸！”

兰斯摇了摇头，不由得苦笑一下。

“你应该也看到新闻了吧，漫天飞的报道估计都是我千岛州的这出闹剧吧！你就别调笑我了。”

“哈哈哈，难得有你兰斯吃瘪的时候，不调笑下怎么行！”

电话那头传来一阵中气十足的笑声。

“好了，我说兰斯，你想开点。这件事其实是一件好事······”

“行啦行啦，你就别卖关子了，快说吧你！”

说到正事，电话那头的张生收住了笑，略微加重了语气。

“你应该心里也清楚，这是你的前任留给你的一份‘神秘礼物啊’！现在涌入市场的新房，其实房产商拿到的许可售价，早在工程开工的时候就已经定好了！”

“嗯，这我知道。”

“那你想过没，为什么当时要定好房价？而一般来说，都是到开盘之前根据市场行情，才最终定许可售价的。”

“你继续说。”兰斯若有所悟。

“嘿嘿，你还能不知道？千岛州的房价一直在涨，三年前就有过一波疯涨。为了这事，那位前任州长都被喊去议院述了一次职。而咱们这位州长，当初可是在议院的那帮老头子面前拍了胸脯的，保证这千岛州的新房价格三年不再上涨。”

“这么说来，三年前那批工程反常地提前定价，就是这次低价房的罪魁祸首了？”

“一个巴掌拍不响。能够一套二手房换两套新房，才是这次的闹剧的核心。新房价格低是一方面，二手房价格高是另外一个重要原因。”

“千岛州的房价一直都很高，二手房价格高不是正常的吗？”

“这你就不专业了，二手房的价格高，其实之前增速都很慢，直到一年前才突然高得离谱起来。”

“怎么会这样？” 兰斯有些惊讶，他到千岛州任职才不到8个月，忙着熟悉更方面的情况，还真不了解房产市场的情况。

“嘿！这就更简单了！经济学的最基本原理，供不应求！房价当然要涨起来了。”

“那为什么会供不应求？”

兰斯不解，向张生追问。

“咱这位州长拍完胸脯之后，回来发现，千岛州的房价还是涨个不停，就着急了。一着急，就拍脑袋想出了个‘好’主意。”

“他就想，这房价涨，经济学原理来看它就是供不应求啊，那我就让它供大于求，房价不就稳定下来了嘛！”

“于是咱这州长说干就干，召集房产商大肆征地，开发楼盘。想着多盖些房子，市场饱和了，自然价格就稳定了。”

“这···还真是···简单粗暴。”

兰斯苦笑一下，感觉自己确实有点倒霉。

“然后呢？” “然后啊，你要征地，要拆人家盖在上面的房子，当然要给补偿啊。补偿还不能给低了，给低了大家不干，地就征收不上来了。”

“于是每个拆了房子的人都拿到了一大笔钱。可这些人，房子拆了，没地方住了，怎么办？”

“他们就要去买房子。”

兰斯轻轻点了点头，说道。

“对啊，这下坏了。本来房价已经很高了，突然一大批人没地方住了，到处买房子，总不能大家睡公园、墙角吧！”

“再加上这群人，都一个比一个有钱，各个都是几千万的钱揣在兜里，发了财，谁不想买个好房子住进去。”

“这一来，很快高档小区卖完了。差点的新房人家又看不上，好地段的二手房就被这些人瞄上了。这么多人来买，二手房一下子就紧张起来了，再加上有人也趁着这个机会炒作，二手房的价格可不就涨起来了。”

“原来是这样的！”

明白了原因，兰斯的眉头不但没有舒展，反而皱得更厉害。

“那不就是说，现在二手房价涨到这种程度，意味着市场里面，房子已经供不应求的形势很严重了？”

“是的，但是也仅仅是现在。”

“这怎么说？”

“三年前的工程这不也开盘了嘛，房子不就渐渐放出来了嘛。市场肯定会渐渐趋于缓和，二手房也就炒不上去了。”

“是的，再等一年多，前任州长拍脑袋开发的楼盘全部开盘放售，房价肯定也会慢慢回归正常的涨幅了吧。这样说来，这件事也并不完全是件坏事啊。”

兰斯想了想，对电话那头的张生说到。

“嗯，可以这么说。整体上来说，确实会逐渐变成好事。但是，这件事，带来的潜在影响实在是太恶劣了。”

“嗯，你说说看。”

“这一来一回的房价增速波动，其实从本质上来说，更像是一次炒房行为。看似大家都受益了，拆迁户拿到了很多钱，二手房主高价卖出去了房子，排队摇号的人低价买到了好房子，开发商拿到项目赚了钱，千岛州的房价也慢慢稳定了。”

“但是，如果一件事，几乎所有人都受益了，那这件事，肯定有更多的人吃亏了，只是吃亏在看不见的地方。”

“你说得好像也有道理，你继续说，吃亏的会是哪些人？”

兰斯接着张生的话，问道。

“吃亏的，是所有人。”

兰斯有些惊讶了。

“发给拆迁户的征地补偿款，并不是个小数字，钱发出去了，也就等于全部流入市场了。这什么东西多了，它就贱了，钱也一样。市面上钱突然多了，钱就不值钱了。”

“这样一来，虽然二手房涨价涨得厉害，但是还有很多东西也跟着涨价了。尤其是事关所有人衣、食、行的零售商品价格！”

兰斯顺着张生的话，继续往下推测。

“房价虽然高，但并不是每个人都需要买房的，大部分人都是有房的，没房子的人毕竟只是少部分。而零售商品是事关每个人的，是必不可少的。”

电话那头的张生认可了兰斯的说话，继续分析。

“零售商品的涨价，很难察觉，但是10-20%的增幅，带来的影响力，将是非常强大的。而且零售商品因为平均售价低，所以一旦突然涨价，想降回去，那就不可能了。”

“它只会随着经济发展水涨船高，继续往上走。生活在千岛州的每一个人都会因此吃许多亏。”

“中等收入以上的人，可能并不在意物价的上涨。但占全州近半数的中等收入之下的人，这些每天挣扎在温饱线上的人，将会为此付出代价。”

“他们的衣食住行等生活成本都会因此增加，可每个月赚得钱，却还是老样子。”

张生慢慢在讲，兰斯静静听着，不再吭声。

“还有一群倒霉的人，就是到现在手里屯着二手房炒房的人。等楼盘放出来，定价还是咱那位州长定的价格，新房又好又便宜，二手房的价格必然会回落，到时候可就砸在手里了！”

“确实，有些被利益蒙蔽眼睛的人啊就是看不清，得付出一些血的代价。不过就算这样，估计他们下次还是看不清。”

兰斯有些唏嘘地感慨道。

“是啊，有些人确实是的。”

“不过，我说兰斯，现在你已经是千岛州的新任州长啦，可该你头痛头痛了，哈哈哈。”

“有人拍脑袋盖房子，给你送了份‘豪华大礼包’。我现在有点好奇，过几年，你兰斯准备要送个什么样的‘大礼包’，给你的继任者？哈哈哈哈！”

兰斯陡然觉得更加头痛起来。

（文章来自微信公众号：埜有蔓草（MarveGrass））