洛杉矶买房养猴子之渐入佳境看房篇

我在去年的仲夏许了一个愿，于是在今年的暮春收获了一只小猴子，我的儿子爪爪。在洛杉矶这个大农村，不管是大地主还是小农民，都是很中意买地买房子的，地方大了，就可以愉快地生一片小猴子，在地里自在玩耍和长大了。我也想一开始就是大地主，可以买海岸线上春暖花开的海景房放养我的小猴子，学区里都是10分儿的小学中学和高中，可惜大农村的房价有点高冷（不要提醒我湾区的房价，那朵高岭之花我们暂时不想挑战…），我和老公的余粮有限，起手只能先打算在公寓楼里安置我们的温馨小窝。

看房之前，首先要对自己心中的预期有一个规划。希望买什么样的房子，必备条件是什么，非必备条件的优先级是什么等等。怀孕末期的时候我已经在网上侦察了三个月左右，对于房子的首要考虑因素，和老公达成了统一的意见，放弃什么也不能放弃地段。居住的角度上看，好的地段安全又不失繁华，安静又不失方便，邻里和睦又不失文化多样性。投资的角度上看，好的地段升值空间大保值能力高，美国不同于国内，繁荣的地区里并不全是只涨不跌的地段。于是我和老公直接用膝盖做了决定，要买西洛杉矶靠近UCLA的房子，即使以后“苟富贵”去祸祸大房子了，这套公寓楼还可以用来出租，光明的包租婆日子正在未来遥遥招手。

大体地段确定下来了，仍需进一步缩小范围。养小猴子是我和老公的直接买房动力，所以公寓必须位于10分小学的学区内，初中高中就暂不过多要求了，毕竟在西洛杉矶价格亲民的房源有限。地段商量完毕，我和老公又在各种茶余饭后敲定了剩余筛选条件的优先顺序。客厅与卧室的采光情况优先于自带两个车库停车位，停车位优先于带阳台，阳台优先于装修情况良好，装修优先于公寓楼自带游泳池和健身房。

在真正联系确定买家中介之前，我一直在网上关注着西洛杉矶的房屋出售情况，每天吃完早饭数完胎动就习惯性地刷一刷Zillow和Redfin这两个房屋交易平台网站。买房的预算是我和老公早早就决定了的，当初老公主张买80万的房子，而我是个凡事喜欢留有余地的小菇凉，喜欢囤点余粮补充自己的安全感，主张买65万封顶的房子。两相中和一下，最终预算确定在了70万。一旦有了预算，就不要在网上花太多时间去钻研欣赏预算之外的房子了，此时难以承受的美丽容易让人陷入纠结的漩涡，破坏买房原本的幸福感，错过属于自己的买房时机。

在平台网站上潜伏了数月后，小猴子呱呱坠地，我们开始联系买房代理人。在美国进行房屋买卖的过程中，买家和卖家一般是不见面的，主要依靠双方代理人进行联络沟通。买家代理人和卖家代理人的佣金都由卖家支付，常见的是卖家支付房价的6%，由两方代理人平分。我们选择的代理人是一位认真耐心的华人阿姨，Cathy Wang。和她的沟通一直非常愉快，我们有什么问题她总是能够及时给出反馈，并且帮我们出谋划策。毕竟在美国买房我和老公还是新手，虽然在网上做功课时见过很多猪跑，真正吃猪肉是第一次。Cathy了解清楚我们的想法和需求后，一起帮我们确定看房的候选，正式进入了带我们实地看房的阶段。

感谢Cathy，感谢老公，也感谢自己，由于前期攻略做得充分，真正的实地看房进行得顺风顺水，只看了三家。本来我们选定了六家看房候选，但其中一家不知有何猫腻，卖方代理的态度总是恍惚，经常还找不到人，去看房时存放门钥匙的钥匙盒又出了故障，着实难以令人放心，就此pass。另外还有两家位于炙手可热的Santa Monica海边，房子很旧了，面积也小，但奈何人家地段牛气呢，联系之后卖方表示只接受Cash Offer，于是作罢。实地考察的第一家，位于比佛利山以西，世纪城以北，西木区东南角的方向，游泳池健身房皆备，面积较大，采光好，装修风格现代简约，略带欧式浪漫气息，卖方是一位单身女士。我和老公对第一家都一见倾心，略微不太合意的地方就是位于主路旁边不够安静。这家标价69万，接近预算的封顶，虽然喜欢，但我们并不期望能成功拿下，Cathy当时和卖方代理沟通时就已经得知他们已经收到多份offer且至少一份offer高于标价了。不过我们的策略是喜欢就出手，成不成另说，所以还是下了份儿offer，就当练手。之后的周末我们又去看了第二第三家，因为事先筛选得比较细，所以这两家也都很满意，按照之前的优先级排序，第二家成功上位作为我们的首选，第三家由于二楼没有电梯作为最后的备选。Cathy调查研究了一番后告诉我们她帮我们成功拿下首选的把握很大，喂了我好大一颗十全大补安神定心丸。

这第二家距离UCLA大约二十五分钟步程，老公的公司十五分钟步程，可以每天腿儿着去上班。窗户面积大采光不错，楼下有SPA和躺椅，整栋楼比较安静，离主干路有一定距离，附近有步行可达的超市、购物中心、以及各国料理的餐厅。另外，和楼里偶遇的住户们聊过几次，都洋溢着亲切友好、善解人意的气氛，让这房子显得有点诱人，巩固了它在我们心目中的首选地位，我和老公第一次参观后就商量着下offer的事宜。

事实证明选对代理人是很关键的，我们的offer低于标价，卖家的counter大概地取了一个中间值，在我们已经准备接受卖家的counter offer时，Cathy仍建议我们继续还价并帮我们确定具体价格，最终我们成功以较低价格达成交易，正式开始进入买房的pending阶段。那家楼上住的奶奶有夸奖我们做了一笔不错的买卖哟。

综上，整个网上加实地的看房阶段是一个渐入佳境的过程。当然，一旦开始pending，就意味着费神的一个月开始了，各种检查、贷款申请、与卖家进一步的过招儿等等，为了婴儿床里手舞足蹈看摇铃的小猴子，我对自己说，请不要大意地上吧！