未上市房源－买家的好机会

买家读者们，如果您一直看我写的一系列在美国购屋的文章，您可能不会觉得奇怪为什么我们整天说这儿房源紧张。美国虽然和我国一样地大物博，但是真正大家都想去的地方，那些一线，二线城市真的就在东西两岸那几处世人皆知的地方。美国房市已经发展了百年，能开发的很多地方都已经被开发了。不像国内整天都有新楼盘，这儿新楼盘新屋可是稀罕得很。
                
                
什么是避免和其他买家竞争的最好办法呢？就是找被称作“未上市”的房源。嘘！大家都还不知道。先来解释下什么是未上市的房源。未上市并不是还不让出售的房子，只是没有放到multiple listing services (mls)上。mls是房产经纪搜索房源信息，与买卖家沟通的一个会员制平台。这里的消息最新，最准确，最全面。可是为什么卖家会要求不要把房子放到mls这个资讯平台上呢？很多时候卖家想用这个方法试探一下市场的冷暖。
我们平时用的美国房产搜索引擎, zillow, redfin等的房源信息其实都是从mls上抽取的。所以既然还没在mls上公开，未上市的房源也不会出现在这些大众房源搜索引擎上。要找到未上市房源就没有大家想象的那么简单了。
要找到未上市房源，最关键是找到房产经纪人。因为只有这些经纪人知道未上市的房源信息。怎么找房产经纪人呢？那方法就很多了。您可以去开放参观日时参观房屋然后和经纪人取得联系。您也可以直接在网上搜索各种房产经纪公司，和房产经纪公司取得联系。或者平时您会看到各种经纪人自己发的广告，然后用上面提供的联系方法。
在这儿给咱家经纪公司first team做个广告。first team拥有南加州地区最多的未上市房源。更重要的是first team不仅有百万豪屋，也有各个不同地段不同价位段的未上市房源，其中包括相对便宜的康斗。
越是生意忙的经纪人，越是没时间理睬不一定最后可以顺利成交的客户。您怎么能够吸引住手头有好房源的经纪人呢？经纪人接收客户之后，最担心的是客户的资金来源不明或者贷款出现问题。不知道自己想在什么地段买房子或者不知道自己想要怎样的房子或者不知道自己心理价位的客户也让经纪人发怵。房源紧张的情况下，经纪人特别不愿意和还不知道要不要买房子或者买什么类型房子的客户浪费宝贵的时间。如果您联系经纪人，先做好自己的功课，想要买什么地段什么类型什么价位的房子。另外，准备好自己最近的存款证明。要是知道自己的信用分数就更棒了。最棒的客户是目标明确，已经被贷款方批准的客户。如果您有贷款方的证明，千万要在经纪人面前晃晃。
手头有实力，又联系到经纪人，找到别的买家还不知道的好房源，那您就胜券在握。