租我家:从“鼓励”到“支持”,租房新政好像又进阶了
租我家原创6月3日国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
《意见》明确,实行购租并举,支持住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。
《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。
值得注意的是,这是在短短一个月内,国务院第二次对租房市场释放利好,对住房租赁企业的态度也由一个月前的“鼓励”变为“支持”,表明了国家对这个产业的明确态度。
对于熟知官方话语体系的人来说,这份文件透露出来的政策思路一览无遗,既有长期价值导向上的要求,也有现实中实实在在的支持。譬如仅在文件中提及的“允许改建房屋用于租赁”一条,就会释放出大量的存量房屋到市场,其他诸如规范住房租赁中介机构、推进公租房货币化等,无一不对住房租赁市场有着或深远或直接的影响。
作为利益相关,租房风口的众创代表,租我家科技创始人Michael,针对这一波利好,提出了对未来租房市场发展走向趋势分享了他的看法。
1.资本还将陆续进场加紧布局,大头正在谋求转型之路
不论是链家的60亿融资,以及自如从链家“单飞”,开放资本的进入,还是小螺趣租、107间等动辄千万级投资,都说明了,在资本寒冬时期,还有一块热土,仍然“吸金”。万科推出铂寓、万科驿、12年免租,金地推出“火花草莓社区”做长租青年公寓,噱头也好,动向也罢,传统地产大头,正在对“租售并举”做出积极回应。
2.让长租公寓飞一会儿
从雷军一亿投资广州YOU+公寓掀起租房爆款风,各地的长租公寓如雨后春笋般疯长,千千万万却千篇一律的长租公寓,同质化固然严重,上周五长租公寓代表自如发布2016新品,主打一居和两居整租房源,及旅居产品,迎合用户在不同生命周期、不同场景提出的不同居住需求。从自如这番大动干戈的投入,以及猫宁、合屋、蘑菇等新兴长租公寓的不断出现,预示着长租公寓正迎来它们的黄金发展期,踩对了点,挑战也来了,《意见》的发布,鼓励了众多房地产开发商转向租售并举的业务,当万科、保利都扎进长租公寓行业,这些小公寓要用什么抵挡?
3.市场培育任重而道远
政策出台和调整,自然是各种因素综合影响的结果,但房地产去库存和抑制高房价无疑是两个最为明确,也最为直接的考量。租房市场发展起来,房价会逐步稳定,而房地产库存情况也会逐步好转。但在此之前,难点在于,如何扭转中国多年传统的“住有所居”, 引导城镇居民通过租房解决居住问题。
这将是一个漫长的过程,而租房市场的规范必将推进这一过程。
4.市场规范在寻求进一步确立,商机在这里
中国仍然处在租赁市场发展的初期,制订相关规范时要兼顾到市场活力, 比如被明确提出的“统一租赁合同”已经给出了明显的暗示,未来,如何通过有效的规范和管理,去明确各方权利义务,保护承租人和出租人合法权益。
中国的租房市场与国外租房市场最大的区别,是供应端,目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主,占90%以上,而在一些国家的成熟的房地产市场,专业的租赁企业提供房源占比约为30%。因此,如何把这些个人的、分散的房源也能做到统一的管理和规范,这是长租公寓无法回答的问题。
租我家正是为这个问题而来,Michael说。提供规范化的统一的电子合同,这样既方便了保存,又明确及保障了双方的权益。许多个人房东存在着房源多而分散,难以统一管理的问题,针对这个,租我家为房东做了个简单又“复杂”的后台,房东可以在后台查看所有房源的状态,和租客的信息,也可以接收租客提出的针对房源状况的反馈,从而进行处理,生成账单、报表、租客数据库,而这一切,只需要在手机上操作。
身份信息的录入,也将是规范化管理的一项重点,为此,租我家设立了多重身份验证,从人脸识别到手机、身份证的验证,严格把关,维护双方信息平等和安全。
对于产品设计,Michael的主张是“简单而复杂”。为什么这么说呢,他认为,这些个人房东存在着工具使用率低,对新事物的接受度和学习能力也比较差的特点,简单,即是简单的操作,“复杂”则涵盖了租我家想要提供的丰富功能。他认为,一个内在越“复杂”的产品,其操作也就该越简单,所谓的化繁为简。
《意见》明确,实行购租并举,支持住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。
《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。
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值得注意的是,这是在短短一个月内,国务院第二次对租房市场释放利好,对住房租赁企业的态度也由一个月前的“鼓励”变为“支持”,表明了国家对这个产业的明确态度。
对于熟知官方话语体系的人来说,这份文件透露出来的政策思路一览无遗,既有长期价值导向上的要求,也有现实中实实在在的支持。譬如仅在文件中提及的“允许改建房屋用于租赁”一条,就会释放出大量的存量房屋到市场,其他诸如规范住房租赁中介机构、推进公租房货币化等,无一不对住房租赁市场有着或深远或直接的影响。
作为利益相关,租房风口的众创代表,租我家科技创始人Michael,针对这一波利好,提出了对未来租房市场发展走向趋势分享了他的看法。
1.资本还将陆续进场加紧布局,大头正在谋求转型之路
不论是链家的60亿融资,以及自如从链家“单飞”,开放资本的进入,还是小螺趣租、107间等动辄千万级投资,都说明了,在资本寒冬时期,还有一块热土,仍然“吸金”。万科推出铂寓、万科驿、12年免租,金地推出“火花草莓社区”做长租青年公寓,噱头也好,动向也罢,传统地产大头,正在对“租售并举”做出积极回应。
2.让长租公寓飞一会儿
从雷军一亿投资广州YOU+公寓掀起租房爆款风,各地的长租公寓如雨后春笋般疯长,千千万万却千篇一律的长租公寓,同质化固然严重,上周五长租公寓代表自如发布2016新品,主打一居和两居整租房源,及旅居产品,迎合用户在不同生命周期、不同场景提出的不同居住需求。从自如这番大动干戈的投入,以及猫宁、合屋、蘑菇等新兴长租公寓的不断出现,预示着长租公寓正迎来它们的黄金发展期,踩对了点,挑战也来了,《意见》的发布,鼓励了众多房地产开发商转向租售并举的业务,当万科、保利都扎进长租公寓行业,这些小公寓要用什么抵挡?
3.市场培育任重而道远
政策出台和调整,自然是各种因素综合影响的结果,但房地产去库存和抑制高房价无疑是两个最为明确,也最为直接的考量。租房市场发展起来,房价会逐步稳定,而房地产库存情况也会逐步好转。但在此之前,难点在于,如何扭转中国多年传统的“住有所居”, 引导城镇居民通过租房解决居住问题。
这将是一个漫长的过程,而租房市场的规范必将推进这一过程。
4.市场规范在寻求进一步确立,商机在这里
中国仍然处在租赁市场发展的初期,制订相关规范时要兼顾到市场活力, 比如被明确提出的“统一租赁合同”已经给出了明显的暗示,未来,如何通过有效的规范和管理,去明确各方权利义务,保护承租人和出租人合法权益。
中国的租房市场与国外租房市场最大的区别,是供应端,目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主,占90%以上,而在一些国家的成熟的房地产市场,专业的租赁企业提供房源占比约为30%。因此,如何把这些个人的、分散的房源也能做到统一的管理和规范,这是长租公寓无法回答的问题。
租我家正是为这个问题而来,Michael说。提供规范化的统一的电子合同,这样既方便了保存,又明确及保障了双方的权益。许多个人房东存在着房源多而分散,难以统一管理的问题,针对这个,租我家为房东做了个简单又“复杂”的后台,房东可以在后台查看所有房源的状态,和租客的信息,也可以接收租客提出的针对房源状况的反馈,从而进行处理,生成账单、报表、租客数据库,而这一切,只需要在手机上操作。
身份信息的录入,也将是规范化管理的一项重点,为此,租我家设立了多重身份验证,从人脸识别到手机、身份证的验证,严格把关,维护双方信息平等和安全。
对于产品设计,Michael的主张是“简单而复杂”。为什么这么说呢,他认为,这些个人房东存在着工具使用率低,对新事物的接受度和学习能力也比较差的特点,简单,即是简单的操作,“复杂”则涵盖了租我家想要提供的丰富功能。他认为,一个内在越“复杂”的产品,其操作也就该越简单,所谓的化繁为简。
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