租我家：从“鼓励”到“支持”，租房新政好像又进阶了

租我家原创6月3日国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
《意见》明确，实行购租并举，支持住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。
                
                
值得注意的是，这是在短短一个月内，国务院第二次对租房市场释放利好，对住房租赁企业的态度也由一个月前的“鼓励”变为“支持”，表明了国家对这个产业的明确态度。
对于熟知官方话语体系的人来说，这份文件透露出来的政策思路一览无遗，既有长期价值导向上的要求，也有现实中实实在在的支持。譬如仅在文件中提及的“允许改建房屋用于租赁”一条，就会释放出大量的存量房屋到市场，其他诸如规范住房租赁中介机构、推进公租房货币化等，无一不对住房租赁市场有着或深远或直接的影响。
作为利益相关，租房风口的众创代表，租我家科技创始人Michael，针对这一波利好，提出了对未来租房市场发展走向趋势分享了他的看法。
1.资本还将陆续进场加紧布局，大头正在谋求转型之路
不论是链家的60亿融资，以及自如从链家“单飞”，开放资本的进入，还是小螺趣租、107间等动辄千万级投资，都说明了，在资本寒冬时期，还有一块热土，仍然“吸金”。万科推出铂寓、万科驿、12年免租，金地推出“火花草莓社区”做长租青年公寓，噱头也好，动向也罢，传统地产大头，正在对“租售并举”做出积极回应。
2.让长租公寓飞一会儿
从雷军一亿投资广州YOU+公寓掀起租房爆款风，各地的长租公寓如雨后春笋般疯长，千千万万却千篇一律的长租公寓，同质化固然严重，上周五长租公寓代表自如发布2016新品，主打一居和两居整租房源，及旅居产品，迎合用户在不同生命周期、不同场景提出的不同居住需求。从自如这番大动干戈的投入，以及猫宁、合屋、蘑菇等新兴长租公寓的不断出现，预示着长租公寓正迎来它们的黄金发展期，踩对了点，挑战也来了，《意见》的发布，鼓励了众多房地产开发商转向租售并举的业务，当万科、保利都扎进长租公寓行业，这些小公寓要用什么抵挡？
 
3.市场培育任重而道远
政策出台和调整，自然是各种因素综合影响的结果，但房地产去库存和抑制高房价无疑是两个最为明确，也最为直接的考量。租房市场发展起来，房价会逐步稳定，而房地产库存情况也会逐步好转。但在此之前，难点在于，如何扭转中国多年传统的“住有所居”， 引导城镇居民通过租房解决居住问题。
这将是一个漫长的过程，而租房市场的规范必将推进这一过程。
4.市场规范在寻求进一步确立，商机在这里
中国仍然处在租赁市场发展的初期，制订相关规范时要兼顾到市场活力， 比如被明确提出的“统一租赁合同”已经给出了明显的暗示，未来，如何通过有效的规范和管理，去明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。
中国的租房市场与国外租房市场最大的区别，是供应端，目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主，占90%以上，而在一些国家的成熟的房地产市场，专业的租赁企业提供房源占比约为30%。因此，如何把这些个人的、分散的房源也能做到统一的管理和规范，这是长租公寓无法回答的问题。
租我家正是为这个问题而来，Michael说。提供规范化的统一的电子合同，这样既方便了保存，又明确及保障了双方的权益。许多个人房东存在着房源多而分散，难以统一管理的问题，针对这个，租我家为房东做了个简单又“复杂”的后台，房东可以在后台查看所有房源的状态，和租客的信息，也可以接收租客提出的针对房源状况的反馈，从而进行处理，生成账单、报表、租客数据库，而这一切，只需要在手机上操作。
身份信息的录入，也将是规范化管理的一项重点，为此，租我家设立了多重身份验证，从人脸识别到手机、身份证的验证，严格把关，维护双方信息平等和安全。
对于产品设计，Michael的主张是“简单而复杂”。为什么这么说呢，他认为，这些个人房东存在着工具使用率低，对新事物的接受度和学习能力也比较差的特点，简单，即是简单的操作，“复杂”则涵盖了租我家想要提供的丰富功能。他认为，一个内在越“复杂”的产品，其操作也就该越简单，所谓的化繁为简。