北京楼市已进入买方市场
目前在北京楼市的大环境供过于求的影响下,对于购房来说价格和品质缺一不可,北京楼市无论是针对二手房交易市场还是新房交易市场已然进入了买房市场。
“从房企纷纷加大促销力度以吸引购房者来看,北京楼市已经进入买方市场。”专家表示:“在此情况下,作为拥有主导权的购房者在买房要求上将更加严格,价格和品质缺一不可。”
近期北京自住商品房遭遇的大规模“弃购”。北京自住型商品房项目金隅汇星苑 和首创悦都汇的弃购率分别高达20%和50%,最重要的原因是准业主对其品质和质量非常不满。对此,陈志表示:“自住型商品房的弃购现象,对普通商品房亦有警示作用。在买方市场占据主导的情况下,房企若想突围,除了推出优惠的价格之外,品质的把控也非常关键。”以近期排卡认购非常火爆首开香溪郡项目为例,该项目一份对来访客户的调查数据亦显示,购房者对香溪郡的最满意的前两项,分别是品质和价格。据首开香溪郡项目负责人介绍,该项目整体容积率只有1.5,项目产品全部为4至8层墅质洋房,主力户型为90至140平米通透三居和四居,但是项目均价2万元/平米,几乎与同区域自住型商品房看齐。“虽然在价格上有很大幅度的让利,但是我们的产品品质几乎与周边别墅项目相同。这是客户选择我们的重要原因。”
在供于求的现状下,购房者的挑剔将更加的严苛,这俨然已经成为房地产市场目前的一个瓶颈。
“从房企纷纷加大促销力度以吸引购房者来看,北京楼市已经进入买方市场。”专家表示:“在此情况下,作为拥有主导权的购房者在买房要求上将更加严格,价格和品质缺一不可。”
近期北京自住商品房遭遇的大规模“弃购”。北京自住型商品房项目金隅汇星苑 和首创悦都汇的弃购率分别高达20%和50%,最重要的原因是准业主对其品质和质量非常不满。对此,陈志表示:“自住型商品房的弃购现象,对普通商品房亦有警示作用。在买方市场占据主导的情况下,房企若想突围,除了推出优惠的价格之外,品质的把控也非常关键。”以近期排卡认购非常火爆首开香溪郡项目为例,该项目一份对来访客户的调查数据亦显示,购房者对香溪郡的最满意的前两项,分别是品质和价格。据首开香溪郡项目负责人介绍,该项目整体容积率只有1.5,项目产品全部为4至8层墅质洋房,主力户型为90至140平米通透三居和四居,但是项目均价2万元/平米,几乎与同区域自住型商品房看齐。“虽然在价格上有很大幅度的让利,但是我们的产品品质几乎与周边别墅项目相同。这是客户选择我们的重要原因。”
在供于求的现状下,购房者的挑剔将更加的严苛,这俨然已经成为房地产市场目前的一个瓶颈。
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