分享热点2014.3.25
地产基金发展逻辑:1.城镇化加速,城镇化率达50%后,速度会加快,2013年城镇化率已超53%,根据3个“1亿人”的城镇化布局,二线城市受益最大。 2.地产金融化,房地产行业将从间接融资向直接融资发展,基金支持的发展商会胜出。3.住宅去投资化,房地产实物投资成本会上升,回报会下降,相关房地产投资报告指出二手住宅价格涨幅低于新建住宅,租金回报率下降,加上持有实物房产的成本上升,杠杆使用不足且成本上升,导致实物投资回报率下降,世联地产数据:客户投资客占比已从2010年的46.7%下降到2013年3月的14.4%,地产基金不失为投向地产行业获利的渠道。
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