看房近一年的一些感受
momo
先说下自己情况，已婚，现有一套五环老破小+六环远中新，现总价大概600W。其中一套房子马上还完贷款。
我家本地人+队友京二代，父母均住在西边，除此之外丽泽商务区一套100P的现在出租，还有房山一套空置。
去年看房的原因是因为居住面积有点小，想换一套140P左右的平层。父母都住西边+我们的单位都在西北，考虑各方面因素吧，最终决定在西边郊区换一个新小区的平层。
去年7月看房的时候普遍140P的报价在750-780之间，无法砍下来，随着zc不断调整，到今年家庭可以买五环外三套房出来前，我们看的房子总价一直在持续走低，挂牌价慢慢回落到675，绿中介表示，640可谈，但我的预期价格是600-620，所以还在持续观望。
但是自从三套房出来后，房东开始蹭蹭调整价格。从挂牌的675普遍涨了80万，到现在730+，并且很多是强硬表示如果价格不合理的话，就不会卖了。
此时真的非常无奈，本来以为能换成功，但是谁料这么一出.......只要又开始慢慢看房路。
现在在看西四环附近的00年左右的房子，基本上能在800万不到的价格拿下，130P+，老房子普遍使用面积大，缺点也显而易见，有的没电梯，有的没车位，有的层高很矮，有的户型很奇葩。
现在真是困惑了， 实在不知道该选哪里，因为娃还没生出来，再加上我个人认为随着人口逐渐减少，学区肯定也会有所调整，现在也不太想all in 学区房。
不知道以下的几个选择哪个比较好（预算700左右）：
1. 等西边郊区的房子降下来，650W左右入手140P的。优点是住着真是太爽了，缺点是通勤太远了。
2. 西四环附近130P的老破大，优点和缺点跟上面都是反着的...
3. 买个东西城核心区的房子，俩人通勤都近，房子在市中心也保值一些，缺点就是居住体验.....
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