不懂就问｜深圳我要不要买婚前房

momo(简单而丰盛)
2023-07-14 10:20:45 已编辑广东

更新一套目前看下来最心动的房源户型。

心动的是有大阳台可以看山景，

65平，就是有点超预算目前要价530w。

想问问各位姐妹这套户型咋样呢。

———————

在深圳工作3年，今年终于有房票了。考虑目前深圳楼市或许是一个上车的好时机。

加上打算今年结婚，男方名下有一套500万左右房（父母还在住，已经考虑去惠州买房养老过户给儿子）。考虑如果领证后就没有了首套名额，所以想在婚前买一套，或者今年搞不定就不领证先办婚礼等明年再上车。

我的情况。

目前每月到手2w左右，公积金5千，首付有150w左右。工作在私企但还算稳定。父母均体制内，退休金足够。

男朋友每月到手2.2w，公积金1千，首付能给我最多支持20w；但他每月也有1.3w左右的贷款要还。（车贷+父母房的贷款等父母搬走才会他来还）父母退休金很少。

目前有两个想法，

我自己上车一套350w左右的一房，但这种可能我俩住不了可以对外出租，自己还要租房。

等明年公司有100w无息贷款，加上我自己的，首付能有250-300w，可以上400-500的两房。这样这房也可以是婚房自主。但不确定明年房价会不会上涨📈，有一定风险。

还有一种想法，就是不买房，现金为王。可能会理财和部分炒股。因为看到今年房价普遍相比20-21年降了20%到30%左右，也有点怕不值得。

小女求大家的建议～

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Lisa 2023-07-14 10:26:33 广东

公司100年无息贷款，可以贷款多久

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 10:27:12 广东

公司100年无息贷款，可以贷款多久公司100年无息贷款，可以贷款多久 Lisa

5年，每年还20

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Lisa 2023-07-14 10:35:56 广东

5年，每年还20 5年，每年还20 momo

你是准备公积金覆盖贷款？然后攒钱每年还20W给公司吗？我感觉如果真的要买可以等公司无息贷款，利息可以省挺多的。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 10:46:43 广东

你是准备公积金覆盖贷款？然后攒钱每年还20W给公司吗？我感觉如果真的要买可以等公司无息贷款，你是准备公积金覆盖贷款？然后攒钱每年还20W给公司吗？我感觉如果真的要买可以等公司无息贷款，利息可以省挺多的。 ... Lisa

其实没有，我反而有点担心用公司贷款会不会被老板狠狠拿捏住，然后被压榨

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 11:32:01 广东

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他父母在看惠州的房，预计3-5年后可以把这套房卖了就可以再买一套我们住的房

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豆友42125272 (我愿意付出所有来换一个时光机) 2023-07-14 11:55:51 陕西

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狠狠的给你点赞了，希望楼主看到你的留言能清醒一点，虽然大概率也不会改变什么了，但是还是希望能稍微为自己的以后考虑一下

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豆友246144088 2023-07-14 12:00:55 广东

[内容不可见]

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豆友42125272 (我愿意付出所有来换一个时光机) 2023-07-14 12:32:20 陕西

[内容不可见] [内容不可见] 豆友246144088

真相了

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⠀ 2023-07-14 13:07:07 广东

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逻辑清晰

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Finn1977 2023-07-14 13:38:11 广东

🤔sz的一房很一般吧，除了带学位的那种好卖点，流动性比同地段两房三房差很多（但是一房很好租）。目前来看首付捏在手里做短期定存都比买房好点，二手成交量要死不活，何况还有几万套限价新房积压，短期内咋涨得起来，月均5000套是荣枯线，上半年总共卖了1.6+w套二手房（折合下来月均不到2700套），sz楼市现在还在icu里躺着呢。

去惠州是个伪命题，惠州城建配套非常一般，他父母在深圳住惯了过去受不受得了还是个问号，没搬出去说啥都是0。

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momo (流动起来有好运) 2023-07-14 13:45:24 广东

……很明显买一房啊，不想解释了

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momo 2023-07-14 14:22:09 广东

他父母在看惠州的房，预计3-5年后可以把这套房卖了就可以再买一套我们住的房他父母在看惠州的房，预计3-5年后可以把这套房卖了就可以再买一套我们住的房 momo

预计只是口头承诺而已，男人的话真的不要信，明显你的条件在他之上，我家公说房子装修会出钱，真的到了那个时侯，时间久远，说了句：我没钱。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 14:40:14 广东

🤔sz的一房很一般吧，除了带学位的那种好卖点，流动性比同地段两房三房差很多（但是一房很好租 🤔sz的一房很一般吧，除了带学位的那种好卖点，流动性比同地段两房三房差很多（但是一房很好租）。目前来看首付捏在手里做短期定存都比买房好点，二手成交量要死不活，何况还有几万套限价新房积压，短期内咋涨得起来，月均5000套是荣枯线，上半年总共卖了1.6+w套二手房（折合下来月均不到2700套），sz楼市现在还在icu里躺着呢。去惠州是个伪命题，惠州城建配套非常一般，他父母在深圳住惯了过去受不受得了还是个问号，没搬出去说啥都是0。 ... Finn1977

我也是看了一阵房，发现深圳一房确实流动性不行，算租金一个月5000，一年6w。如果按商贷150万算，月供9000，减去5000公积金，租金可以cover月供。好像也还行？另外就是考虑流动性的话，就是要拉高杠杆上两房，但说实话对我个人压力有点大。而且就像上面妹子说的，刚需婚房男方出力还差不多。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 14:42:06 广东

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你说的对！我好好考虑下，不能接受空头支票

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跳水海岛 (加入我的人生游戏吧) 2023-07-14 14:46:59 广东

1.在sz，一房二房其实未来流动性都差不多，因为公租房人才房都会成为主流，所以大家都难卖； 2.怕跟男方家庭牵扯，其实有两个选择：买小户型出租，和买大一点但你单人还贷，男方负担家庭开销。

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fire这事得靠命 2023-07-14 15:10:42 广东

350的一房怕不保值，上到400多，压力则很大。如果是我个人可能不买。但是又要找个其他方法保护婚前财产

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草莓🍓酱 2023-07-14 15:13:38 广东

我也是看了一阵房，发现深圳一房确实流动性不行，算租金一个月5000，一年6w。如果按商贷150万算我也是看了一阵房，发现深圳一房确实流动性不行，算租金一个月5000，一年6w。如果按商贷150万算，月供9000，减去5000公积金，租金可以cover月供。好像也还行？另外就是考虑流动性的话，就是要拉高杠杆上两房，但说实话对我个人压力有点大。而且就像上面妹子说的，刚需婚房男方出力还差不多。 ... momo

贷款150万，公积金还完剩4000比租金还便宜，还得到一套房子，好划算！乍一看很有道理，实际上1、公积金也是钱，一个月5千，一年6万。2、你租房也可以提取公积金。所以这个理论不成立。结合短期内深圳房价不可能涨，不用急着上车。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 15:19:09 广东

350的一房怕不保值，上到400多，压力则很大。如果是我个人可能不买。但是又要找个其他方法保护婚 350的一房怕不保值，上到400多，压力则很大。如果是我个人可能不买。但是又要找个其他方法保护婚前财产 ... fire这事得靠命

是的。婚前财产怎么配置的问题。之前看了一段时间深圳房，被这边二手流动性低，新房得房率低都有点劝退。但除了房产普通人怎么保护甚至保值自己的财产又成了下一个命题。

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-07-14 15:23:36 上海

男方首付基本不出，等于你一个人买婚房。建议你让他两三年规划一下怎么解决这个问题。解决不了不要领证。他可以置换，也可以卖了给父母单独租房，或者攒钱跟你一起多出首付用你首套买。如果做不到你就考虑自己，用好免息，合适的时机买保值的二室，没有好房源就存着理财，不领证

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-07-14 15:25:32 上海

如果不卖，他住你的你是收他房租呢，还是都不住租出去还贷呢？他的收入只能剩一万以下用来共同生活了，他父母完全不补贴？

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fire这事得靠命 2023-07-14 15:38:06 广东

是的。婚前财产怎么配置的问题。之前看了一段时间深圳房，被这边二手流动性低，新房得房率低都有是的。婚前财产怎么配置的问题。之前看了一段时间深圳房，被这边二手流动性低，新房得房率低都有点劝退。但除了房产普通人怎么保护甚至保值自己的财产又成了下一个命题。 ... momo

是独女吗？是的话，可否用父母名义开个户头，但是密码只有你自己知道

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 15:38:12 广东

男方首付基本不出，等于你一个人买婚房。建议你让他两三年规划一下怎么解决这个问题。解决不了不男方首付基本不出，等于你一个人买婚房。建议你让他两三年规划一下怎么解决这个问题。解决不了不要领证。他可以置换，也可以卖了给父母单独租房，或者攒钱跟你一起多出首付用你首套买。如果做不到你就考虑自己，用好免息，合适的时机买保值的二室，没有好房源就存着理财，不领证 ... RNA修复者

这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么理想，如果晚几年卖可能收益高一些。而且卖房又买房战线拉得比较长，男方是想今年内就办婚礼（我没同意今年办哈）；另一方面，如果卖的话这笔账在我父母那边觉得不行。因为男方父母意思是卖了房以后给我们200w支持首付，剩下200w在惠州全款买房。一下子从500w价值变成了200w。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 15:41:25 广东

这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么理想，如果晚几年卖可能收益高一些。而且卖房又买房战线拉得比较长，男方是想今年内就办婚礼（我没同意今年办哈）；另一方面，如果卖的话这笔账在我父母那边觉得不行。因为男方父母意思是卖了房以后给我们200w支持首付，剩下200w在惠州全款买房。一下子从500w价值变成了200w。 ... momo

虽然口头是说200w保底金额，看我们的情况他爸还会支援，空口无凭而且他们没多少退休金，手上不留点存款没有安全感。我估计最多支持到250w左右。

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-07-14 15:41:53 上海

这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么理想，如果晚几年卖可能收益高一些。而且卖房又买房战线拉得比较长，男方是想今年内就办婚礼（我没同意今年办哈）；另一方面，如果卖的话这笔账在我父母那边觉得不行。因为男方父母意思是卖了房以后给我们200w支持首付，剩下200w在惠州全款买房。一下子从500w价值变成了200w。 ... momo

办酒不领证可以，想什么时候办酒应该遵从你的意见。回暖了卖不是问题，但如果确定只给200的话就要考虑你们的预算加起来可能也就买个两室了，首贷有点浪费。最好还是能一步到位。和对象开诚布公地谈一谈。还有去惠州养老，有没有去看过那边的房子和配套呢，上面其他人说的能否适应也是个问题

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-07-14 15:43:11 上海

这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么理想，如果晚几年卖可能收益高一些。而且卖房又买房战线拉得比较长，男方是想今年内就办婚礼（我没同意今年办哈）；另一方面，如果卖的话这笔账在我父母那边觉得不行。因为男方父母意思是卖了房以后给我们200w支持首付，剩下200w在惠州全款买房。一下子从500w价值变成了200w。 ... momo

他父母退休了吗？在深有没有买房资格呢，如果剩下钱能不能全款或者借一点点深圳买个小户型，不用去惠州

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 15:53:43 广东

他父母退休了吗？在深有没有买房资格呢，如果剩下钱能不能全款或者借一点点深圳买个小户型，不用他父母退休了吗？在深有没有买房资格呢，如果剩下钱能不能全款或者借一点点深圳买个小户型，不用去惠州 ... RNA修复者

惠州其实是他们本来就想去养老的地方，算是因为我们他们加速启动了这个养老房的规划。一是他们想住大房子，生活成本也降低。二是他们本来就有很多亲戚在那边。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 16:02:24 广东

是独女吗？是的话，可否用父母名义开个户头，但是密码只有你自己知道是独女吗？是的话，可否用父母名义开个户头，但是密码只有你自己知道 fire这事得靠命

不是。家里有个弟弟。是不是用我个人的名字作为银行卡，婚后只出不进也可以。

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fire这事得靠命 2023-07-14 16:05:57 广东

不是。家里有个弟弟。是不是用我个人的名字作为银行卡，婚后只出不进也可以。不是。家里有个弟弟。是不是用我个人的名字作为银行卡，婚后只出不进也可以。 momo

具体还是问律师吧。而且不知道父母可否忘记密码挂失。还是看你对父母的信任程度

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 16:08:25 广东

具体还是问律师吧。而且不知道父母可否忘记密码挂失。还是看你对父母的信任程度具体还是问律师吧。而且不知道父母可否忘记密码挂失。还是看你对父母的信任程度 fire这事得靠命

好的。信任问题不会担心，我家属于重女轻男

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-14 17:20:02 广东

如果不卖，他住你的你是收他房租呢，还是都不住租出去还贷呢？他的收入只能剩一万以下用来共同生如果不卖，他住你的你是收他房租呢，还是都不住租出去还贷呢？他的收入只能剩一万以下用来共同生活了，他父母完全不补贴？ ... RNA修复者

这点我也很气。他父母觉得我俩年纪轻轻就应该有压力才有动力在深圳努力拼搏。然后自己想养老无债一身轻。

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jjy 2023-07-14 19:31:26 广东

你们工作不是完全不怕裁的话，都建议量力而行…

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天空好蓝 2023-07-15 11:51:20 江苏

深圳房价跌的是二手房吧？新房不是在涨价吗？

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逸灵婉儿 2023-07-15 13:52:41 广东

考虑到以后带娃至少得三房，而且有娃后开支会增加，个人感觉现在买个小房子意义不大。如果一家老小以后挤在一个小房子里生活挺痛苦的。我是觉得等首付更充裕了买个三室的房子会更好。

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小镇青年 2023-07-15 14:49:01 辽宁

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太对了，以后的事情千万不要相信，周围太多的例子了，明天和意外哪个先来都不一定呢！同事亲家说等二年年退休就能帮带孩子，劝她生二胎，她生了，结果她老公公出意外不在了！

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云兮 (木有年终奖) 2023-07-17 15:49:06 广东

这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么这里有一个背景，他父母的房子是同意卖掉给我们支持首付，但一方面目前楼市卖的话，价格没有那么理想，如果晚几年卖可能收益高一些。而且卖房又买房战线拉得比较长，男方是想今年内就办婚礼（我没同意今年办哈）；另一方面，如果卖的话这笔账在我父母那边觉得不行。因为男方父母意思是卖了房以后给我们200w支持首付，剩下200w在惠州全款买房。一下子从500w价值变成了200w。 ... momo

男方这套房到底是写的你男朋友的名字还是他父母的名字？如果是你男朋友的名字为什么要卖？是他父母的名字等于说你男朋友没房。花200w去惠州买房是什么绝世大冤种，惠州房子都贬值成什么样了，最多花个几十万买个一房一厅养老。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-17 16:01:38 广东

男方这套房到底是写的你男朋友的名字还是他父母的名字？如果是你男朋友的名字为什么要卖？是他父男方这套房到底是写的你男朋友的名字还是他父母的名字？如果是你男朋友的名字为什么要卖？是他父母的名字等于说你男朋友没房。花200w去惠州买房是什么绝世大冤种，惠州房子都贬值成什么样了，最多花个几十万买个一房一厅养老。 ... 云兮

其实就是只有他父母一套房且手上现金不足。所以有两个方案：要么把房过户到儿子名下，但是这样过户后至少要等5年后再卖置换我们住的房子。要么现在就把房卖了分别再买房。至于去惠州本来他们就想是提高生活质量，降低养老成本，如果买个小房子也不符合他们预期。

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云兮 (木有年终奖) 2023-07-17 16:20:37 广东

其实就是只有他父母一套房且手上现金不足。所以有两个方案：要么把房过户到儿子名下，但是这样过其实就是只有他父母一套房且手上现金不足。所以有两个方案：要么把房过户到儿子名下，但是这样过户后至少要等5年后再卖置换我们住的房子。要么现在就把房卖了分别再买房。至于去惠州本来他们就想是提高生活质量，降低养老成本，如果买个小房子也不符合他们预期。 ... momo

你男朋友父母的房子还有房贷呢，还完房贷赎房就给你们200w，你自己手上都有差不多的钱了，和他们家合买？那他们家办婚礼，装修，彩礼，三金的钱从哪里出？生孩子能aa？娃的姓能aa？他们去惠州住你爸妈带孩子？答应就是大冤种了。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-17 16:40:33 广东

你男朋友父母的房子还有房贷呢，还完房贷赎房就给你们200w，你自己手上都有差不多的钱了，和他们你男朋友父母的房子还有房贷呢，还完房贷赎房就给你们200w，你自己手上都有差不多的钱了，和他们家合买？那他们家办婚礼，装修，彩礼，三金的钱从哪里出？生孩子能aa？娃的姓能aa？他们去惠州住你爸妈带孩子？答应就是大冤种了。 ... 云兮

有90万左右的贷款。目前房子这里都谈不拢，更别提之后的花费了。暂时不考虑生孩子，预计也是要等3年后再考虑孩子问题

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云兮 (木有年终奖) 2023-07-17 17:18:54 广东

有90万左右的贷款。目前房子这里都谈不拢，更别提之后的花费了。暂时不考虑生孩子，预计也是要有90万左右的贷款。目前房子这里都谈不拢，更别提之后的花费了。暂时不考虑生孩子，预计也是要等3年后再考虑孩子问题 ... momo

谈不拢别谈婚论嫁。就算谈拢了不落实也是空话。

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体重两位数了吗 2023-07-18 08:48:25 广东

不买。办个银行卡，在领证前存进去，再也别动那张银行卡。

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shutupand 2023-07-18 15:52:16 广东

别被骗了男方家庭可精明了

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已登出 2023-07-18 15:57:07 广东

别买。男方摆明了在算计你，别太天真楼主。结了婚你就没有协商的余地了。婚前说的听听就好，不必当真

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已登出 2023-07-18 15:58:36 广东

楼主，惠州现在买房也得要惠州户口了，去年出的新政策。这么看你男朋友父母更不可能搬走了

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阿拉善陌 2023-07-18 16:31:10 浙江

明年不会涨很多，你直接等明年把

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🌵 2023-07-18 16:49:20 四川

看了下，感觉楼主买房和结婚都应该再等等

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红momo 2023-07-24 23:22:22 广东

5年，每年还20 5年，每年还20 momo

一看就是🐧厂

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天兰兰个天～ 2023-07-24 23:34:37 广东

sz现在是置换的好时机呀，虽然难卖且价格低，但你相应买入也会价格低且优惠大。建议把他爸妈的房子卖掉，一部分给他爸妈买房养老，另一部分+你出一部分购置好点的婚房，你俩的首付款和收入买个800w的三房OK的，前提是你认准这个人了哈。另外注意卖房款用于首付款那部分不能是他爸妈赠予他个人的。

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momo (简单而丰盛) 楼主 2023-07-26 16:09:48 广东

sz现在是置换的好时机呀，虽然难卖且价格低，但你相应买入也会价格低且优惠大。建议把他爸妈的房 sz现在是置换的好时机呀，虽然难卖且价格低，但你相应买入也会价格低且优惠大。建议把他爸妈的房子卖掉，一部分给他爸妈买房养老，另一部分+你出一部分购置好点的婚房，你俩的首付款和收入买个800w的三房OK的，前提是你认准这个人了哈。另外注意卖房款用于首付款那部分不能是他爸妈赠予他个人的。 ... 天兰兰个天～

其实我也觉得适合上车。不过我其实目前看的都是大两房400-600w区间，是否有必要首次就上三房呢？预计2年内暂不生孩子，而且我父母不过来长住最多来看我呆几周。也不希望他父母和我们一起住的情况下，是否真的要看三房。（只要我看蛮多姐妹说一步到位的，但实际先买两房之后置换也还好吧？）

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天兰兰个天～ 2023-07-26 17:15:00 广东

其实我也觉得适合上车。不过我其实目前看的都是大两房400-600w区间，是否有必要首次就上三房呢？其实我也觉得适合上车。不过我其实目前看的都是大两房400-600w区间，是否有必要首次就上三房呢？预计2年内暂不生孩子，而且我父母不过来长住最多来看我呆几周。也不希望他父母和我们一起住的情况下，是否真的要看三房。（只要我看蛮多姐妹说一步到位的，但实际先买两房之后置换也还好吧？） ... momo

400-600w的房子买不到好位置，哪怕是2房，以后流通性不如主流小三房好，主要你们首付和收入负担起来不会很吃力。

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豆友1号油 2023-09-08 21:35:07 广东

你这都不是婚前房，你是等于自己买婚房。没有到手的事情都别太相信，免得人财两失，话很难听，你觉得不对就当我放屁吧。

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