帮朋友问：2017年购买的海景房，要不要亏钱卖掉。

刘喜悦🌈(不求上进，大有作为。)
2023-06-17 23:00:47 已编辑山东

情况如下：购房款49万，税费+维修基金1万，5年物业费1万，房贷29万，每月还款2100到现在，还剩下24万本金没还。目前可以卖33万。2022年38.5万没有卖（房中介联系的时候朋友在出差开会，一直打电话没有沟通好）；2021年39万没卖（当时也是朋友在出差，其实就差几千块）。他现在非常丧。

买海景房的原因是因为工作调动，卖也是因为工作调动。

现在中介的套路特别多，多次被压价，朋友很丧。本人已无法劝导。很好的朋友，帮忙问问。

不敢细算亏多少钱。朋友收入还可以，年薪20W。

感谢大家。

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-17 23:04:04 山东

选择1：扛着，大不了以后自己住。（bug：该房为朋友名下唯一的住房，朋友还要在工作地购买新房）

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-17 23:05:30 山东

选择2：海景房就是个坑，说什么都要卖掉，不惜一切代价卖掉。（Bug：亏太多了；再买新房朋友打算公积金贷款，不会动用商贷）

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-17 23:06:52 山东

选择3：再投入6万元装修，出租，年租大概7500，慢慢收回成本。（bug：朋友一提起这个房子就烦透了！）

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且爱且动人 (也曾温暖过) 2023-06-18 00:10:13 广东

现在好多做民宿的，可不可以转租给他们，装修也由他们搞定

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 00:10:58 山东

现在好多做民宿的，可不可以转租给他们，装修也由他们搞定现在好多做民宿的，可不可以转租给他们，装修也由他们搞定且爱且动人

难，那个地方路上都没人了。

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　　　　　　　 2023-06-18 09:18:20 北京

不会是银滩吧。。

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bullet_ 2023-06-18 11:08:55 北京

选择2：海景房就是个坑，说什么都要卖掉，不惜一切代价卖掉。（Bug：亏太多了；再买新房朋友打算选择2：海景房就是个坑，说什么都要卖掉，不惜一切代价卖掉。（Bug：亏太多了；再买新房朋友打算公积金贷款，不会动用商贷） ... 刘喜悦🌈

甩了吧，沉没成本不是成本…变现了理财十年八年也把这差价弄回来了

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 11:10:04 山东

不会是银滩吧。。不会是银滩吧。。　　　　　　　

不是。但也差不多。

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小浣熊工作室 2023-06-18 11:15:57 浙江

不清楚地段，但是如果收租能回本，那还是尽量回本啊，现在卖出去太亏了

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 11:18:28 山东

不清楚地段，但是如果收租能回本，那还是尽量回本啊，现在卖出去太亏了不清楚地段，但是如果收租能回本，那还是尽量回本啊，现在卖出去太亏了小浣熊工作室

在一个常驻人口不足三万的新区。确实太亏了。出租的话租金可以抵一下银行贷款，但是回本估计要60-70年了。7500一年，十年7万五，差不多回来装修钱。再50-60年回本房款和贷款。

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已注销 2023-06-18 14:43:30 江苏

2 主楼可以开投票的

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Chergui (Fluctuat nec mergitur) 2023-06-18 14:43:42 山东

是我的话会卖掉，眼不见心不烦。年收入二十万的话亏的钱工作两三年也就回来了，总好过人在外地还得惦记着这个糟心的房子。如果是威海那一溜的海景房的话售价还会继续下跌的。

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momo 2023-06-18 14:46:30 广东

名下一套就供着呗。就当保底的。卖也太亏了。在工作地租房，以后退休了住海景房刚好。

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 14:51:25 山东

2 主楼可以开投票的 2 主楼可以开投票的已注销

谢谢

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 14:52:09 山东

是我的话会卖掉，眼不见心不烦。年收入二十万的话亏的钱工作两三年也就回来了，总好过人在外地还是我的话会卖掉，眼不见心不烦。年收入二十万的话亏的钱工作两三年也就回来了，总好过人在外地还得惦记着这个糟心的房子。如果是威海那一溜的海景房的话售价还会继续下跌的。 ... Chergui

哎，可不就是那一溜

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 14:53:49 山东

名下一套就供着呗。就当保底的。卖也太亏了。在工作地租房，以后退休了住海景房刚好。名下一套就供着呗。就当保底的。卖也太亏了。在工作地租房，以后退休了住海景房刚好。 momo

工作地必须要买呢，不买没法用安家费，大概四十万。

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瞎眼小道士 2023-06-18 15:04:39 江苏

卖啊，垃圾资产留着干嘛

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momo 2023-06-18 15:08:41 广东

工作地必须要买呢，不买没法用安家费，大概四十万。工作地必须要买呢，不买没法用安家费，大概四十万。刘喜悦🌈

白得40万可以卖掉

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 15:38:10 山东

2 主楼可以开投票的 2 主楼可以开投票的已注销

开了开了，谢谢！！！找到了入口。

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 15:38:21 山东

卖啊，垃圾资产留着干嘛卖啊，垃圾资产留着干嘛瞎眼小道士

谢谢谢谢

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 15:39:15 山东

白得40万可以卖掉白得40万可以卖掉 momo

谢谢，是白得的。政府的人才引进费。

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葵花那个籽啊 (顺流而下也没什么不好) 2023-06-18 15:57:31 四川

卖掉拿政府的40W，不过如果是威海的房子我真的有点好奇，因为前段时间我去那边的时候想住几个月，暑假一个月的房租有的涨到了有的近一万一个月，我关注的普遍在一个月的房租6K-1.2W，海景房不应该更高吗？能租就租呀

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momo 2023-06-18 16:05:12 湖南

哪里的海景房这么便宜呀？连大理那个洱海的假海景房价格都比这贵好多

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 16:05:55 山东

卖掉拿政府的40W，不过如果是威海的房子我真的有点好奇，因为前段时间我去那边的时候想住几个月卖掉拿政府的40W，不过如果是威海的房子我真的有点好奇，因为前段时间我去那边的时候想住几个月，暑假一个月的房租有的涨到了有的近一万一个月，我关注的普遍在一个月的房租6K-1.2W，海景房不应该更高吗？能租就租呀 ... 葵花那个籽啊

威海南海新区…

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 16:06:02 山东

哪里的海景房这么便宜呀？连大理那个洱海的假海景房价格都比这贵好多哪里的海景房这么便宜呀？连大理那个洱海的假海景房价格都比这贵好多 momo

威海南海新区

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 16:06:49 山东

卖掉拿政府的40W，不过如果是威海的房子我真的有点好奇，因为前段时间我去那边的时候想住几个月卖掉拿政府的40W，不过如果是威海的房子我真的有点好奇，因为前段时间我去那边的时候想住几个月，暑假一个月的房租有的涨到了有的近一万一个月，我关注的普遍在一个月的房租6K-1.2W，海景房不应该更高吗？能租就租呀 ... 葵花那个籽啊

一年租金大概7500吧。也许是中介在其中大赚差价。

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momo 2023-06-18 16:07:37 湖南

多大面积？

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 17:40:02 山东

多大面积？多大面积？ momo

88个平方

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ArkYue 2023-06-18 18:54:41 上海

就像股票割肉一样…

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wallbreaker 2023-06-18 18:54:57 广东

赶紧卖了吧，自己住不了，装修+出租太多琐碎的事情要搞了，不适合你朋友这种工作忙的人

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 18:55:54 山东

赶紧卖了吧，自己住不了，装修+出租太多琐碎的事情要搞了，不适合你朋友这种工作忙的人赶紧卖了吧，自己住不了，装修+出租太多琐碎的事情要搞了，不适合你朋友这种工作忙的人 wallbreaker

谢谢

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-18 18:55:59 山东

就像股票割肉一样… 就像股票割肉一样… ArkYue

哎，可不就是

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illusion (总有人用不同的眼光来看待一些事) 2023-06-20 09:21:17 广西

天呐，你朋友经历和我差不多，我也是买房净亏十几万，现在也纠结是亏本脱手还是留着

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-20 10:11:07 山东

天呐，你朋友经历和我差不多，我也是买房净亏十几万，现在也纠结是亏本脱手还是留着天呐，你朋友经历和我差不多，我也是买房净亏十几万，现在也纠结是亏本脱手还是留着 illusion

亏本脱手吧。

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喜欢吐泡泡。。 2023-06-21 00:20:37 新疆

卖了吧。。。。。小城市的房产还有下跌空间的。。。留在手里只会更糟心。。中介如果坑就多找几家。。。大不了把佣金提高点。。

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-21 00:21:10 山东

卖了吧。。。。。小城市的房产还有下跌空间的。。。留在手里只会更糟心。。中介如果坑就多找几家卖了吧。。。。。小城市的房产还有下跌空间的。。。留在手里只会更糟心。。中介如果坑就多找几家。。。大不了把佣金提高点。。 ... 喜欢吐泡泡。。

谢谢姐妹

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momo 2023-06-22 08:37:27 湖南

卖了，😂现在除了个别地方，房价都在跌，而且小地方，跌的更猛，现在不卖以后估计更亏

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Alex (如无必要，勿增实体) 2023-06-24 14:41:01 江西

难，那个地方路上都没人了。难，那个地方路上都没人了。刘喜悦🌈

不会是银滩？

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刘喜悦🌈 (不求上进，大有作为。) 楼主 2023-06-24 14:42:29 山东

不会是银滩？不会是银滩？ Alex

南海新区

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